2025广州『金地香山湖』售楼中心|金地香山湖售楼部官方网站

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【金地·香山湖】

科学城东·城轨站旁·3站到天河

金地·香山湖是千亿金地集团十年打造的广园东万亩地铁湖山大城，项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体的城市大盘；涵盖高层洋房、别墅、叠墅等各个组团产品，更有项目城市稀缺的万亩湖山、交通中心、商业中心、教育中心、医疗管家和广州最大的休闲配套等六大城市稀缺组合生活配套。

金地香山湖项目所在的科学城东板块，承受片区的外溢利好。

随着产业的引进与落地，整个板块的能级，正在大幅跃升。

广深科技创新走廊规划“穿城而过”，根据规划，广深科技创新走廊将建设为粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区，打造“中国硅谷”，成为整个湾区乃至中国的科技创新高地。

3大千亿级产业群

3大千亿级信息科技、汽车及新能源和金融科技产业群环绕，富士康、平安金融硅谷等千亿产业已落户，逾40万高精尖人才汇聚，带动区域高品质居住需求与城市高端配套发展。

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三站到天河，畅抵大湾区

穗深城轨荔湖城站（新白广段，在建中）就在家门口，一站换乘广州地铁21号线（镇龙站换乘），快线3站到天河，更可直达广州白云机场和深圳宝安机场；出门即享花莞高速（已开通）、增天高速（已动工）双高速出入口，直达天河珠江新城；新新大道（改造中）、广园快速路和广汕快速路等，构建四横四纵城市快速交通网。

一站式全业态大社区

4000亩湖山大城，约20万方大城配套，坐享香山里商业小镇（已开业），千米临湖商业街（已开业超9成）和香山里广场3大主题商业中心，现已入驻华润万家、百果园等30+品牌商家。社区内雅高美憬阁酒店（已动工），涵盖3大餐饮功能、5大休闲配套、11大商务空间，赋能国际住区品质。

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社区内7所公私立学校（含在建）

公立48班南香山小学和公立香山幼儿园（已开学），社区内设有初中/高中（已动工）；更有中大附属荔湖城外语幼儿园和加拿达国际双语幼儿园（已开学）等品牌教育资源，出家门进校门，每天睡多一小时，360°成长护航。

广州醉美桃源盛境

背靠约3万亩南香山，南邻约1700亩荔湖，毗邻约1300亩荔湖高尔夫球场；金地360健康家理念的8大主题景观，打造全龄段功能园林。

集聚山、湖、园、墅、高尔夫五重景观为一体。

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【天玥组团G7-G9栋】

建面约99-140㎡揽湖宽景3-4房，全南向点式布局，零楼距！

【户型鉴赏】

【建面约99㎡三房两厅两卫】

【建面约127㎡四房两厅两卫】
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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。