2025广州『绿地杉禾田晶舍』杉禾田晶舍售楼中心|售楼部官方网站

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【绿地·杉禾田】

12年全龄省一级名校墅级府邸

项目位于广州黄埔科学城香雪居住区板块，附近已有多个成熟小区，高人气，多商业，更有原山景观，空气好，适宜居住

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绿地杉禾田晶舍规划设计有5栋超高层/高层住宅及20栋多层住宅，并配置丰富的公共配套，包括12年幼小中优质教育配套、社区卫生服务中心、肉菜市场等的宜居设施。

从幼儿园至中学的全教育链配套为本项目注入浓厚的文化氛围及精神内核。

九年一贯制名校广附优质的教育能涵养孩子的学识，孕育其志，助他勾勒一张更宏伟的人生版图。

交通配套：项目自带公交车总站吗，开车35分钟到天河
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家门口有轨电车2号线无缝接驳6号线香雪站（香雪站—天河客运站）及13号线南岗站（鱼珠—南岗—新沙）

：黄埔有轨2号线于2022年交付

家门口这个近达300㎡的庭院。

在寸土寸金的科学城以及限墅令下，拥有一个如此宽绰的私家庭院，极为难得。

给孩子栽种一座花园，搭建一处乐园，任他探索和玩耍，为他创造一个暖愈一生的童年。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。