广西
近日，在阿里拍卖上，钦州灵山县同时迎来了两栋位于县城不错位置的私人楼拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的两栋私人楼分别位于灵山县灵城镇海峰路南十巷30号和灵山县灵城街道燕山路1号，这两栋私人楼都是同一个人所有的，结果一栋非常抢手，高价成交，一栋无人问津。
首先流拍的是位于灵山县灵城镇海峰路南十巷30号，起拍价116.6994万元，评估价也是116.6994万元，结果没有人报名竞拍而流拍。
这栋位于灵山县灵城镇海峰路南十巷30号的私人楼，一共5层，房屋建筑面积为496.94㎡、房屋占地面积为66.83㎡。
其次是拍卖成交的是位于灵山县灵城街道燕山路1号，这栋房子位于灵山县燕山路于友谊路交汇处。交通区位非常好，人流量大，具有非常大的商业价值，目前一楼是用来开了一家药店。可能是地段比较好，所以拍卖比较抢手吧。
燕山路1号这栋房子也是五层，房屋建筑面积475.37㎡、宗地面积65.04㎡，房子两面临街。
拍卖的起拍价为114.278万元，拍卖只有2个人报名竞拍，最终经过77次加价竞拍后，以149.378万元成交，成交价比起拍价高出了35.1万元。
不过值得注意的是，此次灵山县这两栋被拍卖的私人楼，在2024年10月份的时候进行过一次拍卖了，当时的起拍价跟这次一样，而当时拍卖已经成交了，而且竞争还比较激烈。其中灵山县灵城镇海峰路南十巷30号的房产有4个人报名竞拍，经过20轮加价后以125.2494万元成交。而山县灵城街道燕山路1号则有5个人报名竞拍，同样经过77次加价后以152.078万元成交。
2024年的那次拍卖，有一个现象，那就是两栋房子是被同一个人买下的。按照现在楼市行情来说，同时在灵山县城买下两栋比较普通的私人楼，确实属于比较少见的事情。可能也拍卖是恶意竞拍，专门抬价的房托参与的竞拍，结果房子拍卖最后砸在房托手里，没有办法，只能悔拍了。所以才有了2025年重新拍卖的情况。不过这两栋房子拍卖出现悔拍，对于拍下这两栋的房子人来说，将损失23万元的保证金，因为参与竞拍这两栋房子，需要分别缴纳11万元和12万元的保证金才能报名。
而重新拍卖后，位置相对不是那么好的灵山县灵城镇海峰路南十巷30号房子就没有人要了，位置比较好，商业价值比较高的燕山路1号这栋房子还是比较抢手，成交价只是比第一次拍卖低了2.7万元而已。
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