最猛上海，三亚最分裂！12月70城房价解读

摘要：关键看2025年（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

最近的房地产市场舆情有点悲催。碧桂园财报披露大额亏损、万科的的事儿也是接二连三，直接影响就是无论是个股还是整个房地产板块的股价，都出现较大幅度回撤。

微妙的是，今天A股房地产板块在早盘跳水之后，接着开始迅速拉升，收盘显示仍有小幅上涨。

截图来源|平安证券（特此感谢）

也恰好是在今天（2025年1月17日）早盘前后，国家统计局披露了2024年一系列重磅数据，其中就包括70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2024年最后1个月，房地产止跌了吗？杠杆地产对比其他月份一起来看看。

1、新房：一线城市率先止跌

先看新新建商品住宅。

2024年新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1-11月收窄2.1个百分点；新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4个百分点，在杠杆地产印象里，这是该指标出现连续7个月收窄。

国统局数据显示，2024年12月份70个大中城市中，有23个城市新房价格环比上涨；11月份该数据为17个，10月份为7个。四季度新房价格环比上涨的城市呈上升趋势。

这23个环比上涨城市里，涨幅最大的是南京、成都、三亚，都是0.6%。从最大涨幅来看，相比11月有所下跌。2024年11月新房环比上涨最大的两座城市杭州、湛江，涨幅均为0.9%。

图表来源|国家统计局（特此感谢）

具体到各类型城市。2024年12月，四座一线城市新建商品住宅平均是上涨的：由上月持平转为上涨0.2%，但也有分化情况。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。

2024年11月，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

2024年10月，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

如此来看，北京和广州四季度楼市止跌趋势比较明显，上海和深圳则一直在回稳的路上。

再看二线城市。国统局数据显示，2024年二线城市新建商品住宅销售价格环比为持平、11月是环比下降0.1%、10月是环比下降0.5%。

三线城市：2024年12月新建商品住宅销售价格环比下降0.2%、11月为下降0.3%、10月为下降0.5%，相比9月收窄0.2个百分点。

图表来源|21世纪经济报道（特此感谢）

综上，从70城房价来看，新建商品住房这块第四季度的整体趋势确实为止跌，其中部分城市实现回稳。

2、二手房：上海、北京明显企稳

再看更能反映楼市真实温度的二手住宅。

2024年12月有9个城市二手住宅价格环比上涨。比上月减少1个。

这9个城市分别为上海0.9%、北京0.5%、厦门0.4%、赣州0.4%、成都0.3%、武汉0.2%、海口0.2%、天津0.1%、深圳0.1%。

这里面值得注意的是上海，杠杆地产将其称之为全国回稳最迅速的城市，新房环比涨幅和二手房环比涨幅均实现领先。

此外还有一点是，相比2024年11月份这份名单变化较大，11月份的10座城市分别是北京1.0%、上海0.4%、杭州0.8%、宁波0.1%、厦门0.4%、南昌0.6%、赣州0.2%、济南0.3%、青岛0.6%、郑州0.5%。

10月份名单则又是变化的。杠杆地产看了下，基本都在名单里的只有北京上海这两座一线城市。这表明在二手住宅交易市场，行情分化仍较为明显，部分城市房价开始出现上涨，但似乎未形成趋势。

图表来源|国家统计局（特此感谢）

另一些城市则仍面临一定的下行压力。

2024年12月，70座大中城市里，二手房价格环比下降最多的城市为呼和浩特-1.0%、其次是西宁-0.9%，第3-10位分别是韶关-0.8%、长春-0.8%、湛江-0.7%、锦州-0.7%、昆明-0.7%、三亚-0.6%、烟台-0.6%。

这其中三亚挺有意思的，一方面新房环比价格领涨，另一边二手房价格又领跌，这……

另外这一名单和2024年11月也是有明显变化。11月的二手房价格环比下降最大的10座城市分别是泸州-0.9%、韶关-0.8%、常德-0.7%、北海-0.6%、三亚-0.5%、岳阳-0.5%、湛江-0.4%、桂林-0.4%、贵阳-0.4%、昆明-0.4%。

整体来看，一线城市2024年12月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这其中主要是广州的“拖累”，北京、上海、深圳都上涨，只有广州环比下降0.3%。你

二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

综上，根据国统局数据，基本可以判断目前无论是新房还是二手房，一线城市的止跌趋势是明显的，二三线城市则存在分化，以及不稳定因素，具体走势如何还无法明确。

3、如何持续

由此来看，房企的2025年注定非常关键。在止跌回稳的预期之下，究竟能不能实现市场温度和房企温度的同频；是否能将交易面的止跌回稳传导至投资端、拿地端，这些对信心恢复都至关重要。

因为目前来看，市场交易面的好转，还未传导至投资端。

图表来源|国家统计局（特此感谢）

国统局数据显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%，降幅比前11个月扩大0.2个百分点，该指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅仍在缓慢扩大。

从影响投资的几个重要指标看，2024年房屋新开工面积同比下降23%，房屋施工面积同比下降12.7%，房屋竣工面积同比下降27.7%。

此外，尽管近期销售端有一定好转，但房企增加开工的积极性仍比较低，房企仍倾向于卖房，保资金链、保交付。

而房企拿地的积极性也不高。据中指院统计，2024年，300城各类用地成交规划建面为14亿平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降23.3%，住宅用地出让金共计2.1万亿元，同比下降27.8%。

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