二线城市新房价格环比止跌，专家：今年一季度房价或迎来季节性反弹

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

1月17日，国家统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2024年12月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；而同比方面，一二三线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

在70城中，南京、成都、三亚新房价格指数环比上涨幅度最大；二手房方面，上海继续领涨全国。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者分析指出，观察2024年四季度的表现，房价指数环比跌幅指标持续改善。按此等态势，预计2025年将出现由负转正的良好势头。

“2024年全年房价指数数据已经披露完毕，其呈现了非常积极的止跌回稳态势，说明各项政策是积极有效的。”严跃进称。

对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，今年一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这将对于房价稳定形成支撑。

李宇嘉指出，“在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”

二线城市新房价格环比止跌，此前已连续下跌17个月

国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

对于上述数据，李宇嘉分析指出，一线城市新房价格自2023年6月份以来的首次反弹，二线城市自2023年7月份以来首次止跌；三线城市自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二线城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。

李宇嘉认为，新房项目在12月份的表现，得益于建筑设计新规对新一代住宅产品的支持、四季度整体政策对住房改善的倾斜以及前期二手房交易活跃带动的置换需求等利好。同时，12月份热点城市土地市场火热，一二线城市土地成交翻倍增长，多宗地块高溢价成交，对新房购置的信心也提供了支撑。

数据显示，12月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个。值得注意的是，这已经是上涨城市个数连续增加的第四个月。

具体来看，12月份新房价格上涨的城市分别是南京（0.6%）、成都（0.6%）、三亚（0.6%）、上海（0.5%）、宁波（0.5%）、杭州（0.4%）、郑州（0.4%）、武汉（0.4%）、泉州（0.4%）、南充（0.4%）、厦门（0.3%）、青岛（0.3%）、南宁（0.3%）、赣州（0.3%）、天津（0.2%）、沈阳（0.2%）、深圳（0.2%）、无锡（0.2%）、平顶山（0.2%）、福州（0.1%）、长沙（0.1%）、乌鲁木齐（0.1%）、惠州（0.1%）。

其中，新房价格环比上涨幅度最高的TOP5是南京、成都、三亚、上海和宁波，环比涨幅均大于或等于0.5%。

严跃进指出，南京市场房价涨幅较大，主要源于其调整充分，加之年轻人导入速度快，楼市取得了较好的表现；宁波市场则与南京的逻辑相似，处于深度调整后的止跌回稳阶段；而成都，本身就是最近几年一直强劲的城市，市场表现和落户政策宽松、年轻人数量多等有密切关系。

“三亚属于近期脱颖而出的城市。”严跃进表示，“三亚具备独特的城市优势，且现在购房政策非常宽松，冬季正是购置三亚房产的黄金窗口期。此外，近期三亚土地市场表现也是非常积极的。”

至于上海，严跃进则认为，其属于本轮楼市表现最强劲的城市，进一步发挥着楼市老大哥的示范作用。

二手房价格走势分化，太原、三亚全年房价最为坚挺

和新房市场明显回暖不同，2024年12月份各线城市二手房价格呈现出分化走势。

国家统计局数据显示，12月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点；二线城市同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

李宇嘉指出，时间进入12月份，政策相对真空，支持刚需购房的存量政策前期已经释放殆尽，只有非普通住房标准取消的生效期在12月份，但该政策主要利好新房，同时也会导致二手房因卖旧买新而增加挂牌。

“尽管新房价格开始反弹，但二手住房价格整体仍在下跌。近期，二手房价跌幅收窄，主要归因于业主议价空间收窄及待售卖家情绪好转，然而这却导致买家开始观望。此外，临近年底交易撮合难度加大，带看量也开始回落，对二手住房价格形成了一定的压制。“

此外，12月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个，分别为上海（0.9%）、北京（0.5%）、厦门（0.4%）、赣州（0.4%）成都（0.3%）、武汉（0.2%）、海口（0.5%）、深圳（0.1%）、天津（0.1%）。

而从全年来看，在70个大中城市，2024年1-12月二手房平均房价指数同比上涨的城市为0。其中，太原和三亚12个月平均房价指数均为95.8，较上年同比下降最少，为2024年全年二手房房价最为坚挺的城市。

展望后市，58安居客研究院院长张波对时代周报记者表示，目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。