重庆甲级写字楼受外资青睐 零售物业市场加速商业调整

1月16日，全球“五大行”之一的戴德梁行发布研究报告《2024年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》。报告显示，2024年，重庆甲级写字楼市场有更多外资金融机构进驻，优质零售物业市场商业调改步伐加快。

报告显示，2024年前三季度，重庆全市实现地区生产总值2.3万亿元，同比增长6.0%，增速在全国省区市排名中并列第二位；第三产业实现增加值12,766.15亿元，同比增长5.8%；社会消费品零售总额1.17万亿元，同比增长3.8%，比全国平均水平高0.5个百分点。全市经济运行总体平稳，稳中有进，趋稳向好态势得到增强。

图源 视觉中国

甲级写字楼市场

金融服务、TMT、专业服务类占比位居前三

2024年重庆甲级写字楼市场迎来3个新项目入市，共计新添体量20.3万平方米，推动全市总存量攀升至268万平方米。租户比价情绪普遍高涨，部分业主进一步扩大议价空间以促进成交，全市甲级写字楼平均租金同比下降7.1%至每月每平方米72.15元。

2024年重庆甲级写字楼市场成交租户，从数量来看，金融服务、TMT、专业服务类企业延续往年成交态势，依旧占比前三；从成交面积来看，2024年以酒店、餐饮为代表的“其他”类租户成交面积排名第三，重庆旅游市场的繁荣支撑了酒店需求的持续扩张。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，2024年外资金融机构加速在渝落子，同时，新兴产业的加速崛起也为未来租赁需求增长提供突破点。

优质零售物业市场

存量时代下商业调改步伐加快

重庆多措并举推动消费企稳回暖，优质零售物业市场租金稳定在570元左右；受样本调整及部分商场成功焕新升级影响，空置率较2023年下降2.51个百分点至9.8%。市场供应节奏放缓，2024年累计新增供应30万平方米，在近十年新增供应统计中，仅高于2020年。

2024年重庆存量商业的新开业品牌依旧以零售业态为主导，较2023年回升3.8个百分点；虽然国际品牌的数量逐年增加，但增幅更大的本地品牌、原创品牌取得了更高占比。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，目前重庆优质零售物业存量已达682万平方米，伴随着消费需求的变化和新增供应放缓，更多存量商业正积极进行调改升级。“非标商业”作为差异化新解，能够解决市场中购物中心产品同质化的问题；同时，其与标准化商业的有效互补，也能够促进商业地产行业的良性发展，非标商业也因此备受品牌方和消费者的青睐。比如许多品牌首店就偏爱历史老旧建筑改造而来的非标商业。

上游新闻记者 郭欣欣