历史转折中的祝九胜

昨晚，有媒体报道，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。同时传出消息，万科总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。

这两条爆炸性的消息，引发了整个房产界甚至更广泛层面的震动。就在大家震惊的时候，祝九胜1月17日凌晨更新了微信朋友圈，转发一条链接。

祝九胜为什么被带走，又为何突然出现？大厦将倾的万科身后，似乎暗流涌动。

万科虽然没有大面积爆雷，但是各种不利消息已经显示他们已经风云飘摇。

之前万科就有很多传闻，去年4月，网传济南万科总经理肖劲被公安机关带走，另外，还传出万科佛山总经理也被带走了。

不过如果万科爆雷最应该抓的是法人郁亮，祝九胜为什么被抓，祝九胜在万科担任什么样的角色？

2012年，据传是争夺建行深圳分行行长位置失败，于是愤而辞职，随后就加入了万科，担任高级副总裁，负责资金管理工作。

但祝九胜上位后，万科就开始走水逆了，以至于市场有一个调侃的说法:九胜上任至今，未尝一胜。

但是即便真是未尝一胜，可能不一定是祝九胜的问题，他只是在地产业江河日下之时接下了这个烂摊子。

时不利兮骓不逝。

但这次祝九胜被公安机关带有，坊间议论，可能与万科经营问题没有直接关联。

一个可能是，上次烟台百润等公司举报郁亮团队的后续。

当时举报以郁亮为首的万科高管，利用万科偷税漏税，中饱私囊，甚至转移国家资产。

另一个可能，是因为祝的老领导被带走，之前的圈子被顺藤摸瓜，最后查到祝这里来了。

无论是哪个原因，这事对万科的冲击小不了，毕竟作为总裁，祝九胜在日常决策环节中，居于重要地位！

作为万科的“财神爷”，集团的融资、还贷、现金流铺排、项目招采、成本、资金结算、付款等跟钱相关的事，都是祝九胜管的。

到目前为止，万科还是保持缄默，暂未作出公开回应。

按照媒体圈“沉默即承认”的推论方式，祝九胜的消失一夜背后，一定有不为人知的暗流涌动。

1月16日下午，祝九胜被带走的消息传得有鼻子有眼，不少官方媒体也从不同渠道确认了这个消息，甚至还有媒体曝出深圳工作组专班已经进驻万科。

但是媒体报道的热闹，万科方面确实沉默是金，没有任何公开官方回应，直到1月17日凌晨，祝九胜发了一条朋友圈，似乎就是宣布此前的所有报道都不属实。

关于深圳专班工作组是否已经进入万科、万科是否面临接管改组等，尚无确切消息。

昨晚到现在“万科事件”的负面还在发酵，哪怕剧情有反转，但仍引发巨震，连续两日万科股价大跌。1月17日开盘一度跌超6%，港股万科企业一度跌超8%。

虽然都不希望万科暴雷，但是外界对于万科的暴雷已经有了足够的心理准备。

客观情况是，万科的现状的确很不乐观。

甚至在多数人眼中，如果没有强有力的力量介入，万科的暴雷只是时间问题。

就在刚刚，万科一大批美元债券都已经打了四折了。这意味着市场认为，万科大概率兑付不了这些债券。

截止2024年，总资产规模高达1.36万亿，但是其中有9828亿元的债务，也就是说净资产只有3743亿元。

但是这些资产中存货就高达5793亿元，这意味着，房价下跌，市场不能回稳，这些资产还存在减值风险，如果减值的多，那净资产还要大幅缩水。

2025年，万科将迎来到期偿债高峰期，2025年到期的中期票据合计207亿，公司债与中期票据总额215.9亿。

虽然账上有797亿的货币资金，但这些钱并不是说都能立马拿来还债，这意味着接下来一年，万科的挑战也非常大。

而现在新房市场的销售并没有太明显的变化，即使有变化也在一二线核心城市。

而万科在这些核心城市的土地储备又有点低了，大量的库存集中在那些楼市拉垮的城市，这会影响万科的资产变现效率。

如果万科拿不出有力的解决办法，可怕下一次就不是总裁被带走这么简单了。（深水财经社综合整理）