上海
拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。
【杨浦滨江新盘【兴华里】重磅登场！多层指导价12万/㎡】杨浦内环全新楼盘【兴华里】即将亮相，上海城投平凉路项目正式命名为兴华里。项目包含多层住宅和风貌别墅住宅，指导价分别为12万/㎡和18万/㎡。该项目将为购房者提供137套优质商品房，地段优越，配套完善。专业销售一对一咨询:杨浦城投兴华里售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】
共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
少量建面约64-144㎡6-8层洋房正在热销中。项目主力户型为建面约72㎡2房，约800-900万级；建面约86㎡3房2卫，约1000-1100万级。
值得注意，项目还有底复和顶复，性价比颇高！底复约860-1230万，顶复约1540-1870万。
直线距离黄浦江约800米，城央CAZ关键位置，容积率仅1.6的墅质社区
「兴华里」由上海城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司，在2023年12月，以126378万元竞得，当时的成交楼面价76803元/㎡。
出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。其中，多层公寓房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。
附近的高阳新里，最近一次开盘为2023年8月中旬，均价约12.39万/㎡。
洋房户型图
别墅户型图展示
项目位于杨浦内环内，一直为近年来新房的热门板块。“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》
图源网络
杨浦滨江吸引了一批强有力的企业落子于此。
包括bilibili、美团、字节跳动上海滨江中心，截至目前，杨浦滨江拥有近600家在线新经济企业。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
交通配套：周边坐拥12/18号线双轨交，自驾从内环至全市各个商圈。
商业配套：兰馨广场、百联滨江购物中心等。
图原网络
学校配套：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。
经济适用房与限价商品房的区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？
具体区别所在：
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；
2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
3、成本结构不同；
4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；
7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。
由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。
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