金融街美兰金悦府售楼处|楼盘详情|金融街美兰金悦府价格\户型

项目位于崇明新城板块，集聚了一城精粹繁华，约2公里即可到达万达商圈，尽享吃喝玩乐购。

上海宝山「金融街美兰金悦府」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目名称：「金融街金悦府」三期项目简介：崇明新城品质住宅

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最新动态：正在热销中区域板块：崇明新城产品介绍：推出建面约90㎡三房，总价320万起商业配套：万达商圈等

医疗配套：上海交通大学医学院附属新华医院（崇明）

周边学校：实验幼儿园、上海第一师范附属小学、东门小学、东门中学等

（金融街·金悦府示范区实景）

—一公里精粹生活圈，国际岛居梦想地—

在传统上海人的印象里，崇明岛一直是上海的后花园，是度假、旅游和疗养的所在地。其实崇明岛经过这些年的发展，各项配套已经日趋完善。

在崇明新城，万达广场还有不到100天就要投入运营，热闹的绿地新都会、碧绿的新城公园等构建了都会和生态的两全，举步可至的还有都会文明高地——文化科技中心、图书馆、风瀛洲剧场、美术馆等众多文化场所，以及区实验幼儿园、上海第一师范附属小学、东门小学、东门中学和社区12年一贯制的教育配套规划，也让这里将成为诗礼传家的美好发生地。

（金融街·金悦府鸟瞰效果图）

崇明新城

「金融街崇明金悦府」

三期开始认购

推出建面约90㎡全能型洋房

首付71万起

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正在热销中

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崇明陈家镇「金融街金悦府」

开启认购

将推出407套 均价29316元/㎡

建面约79-160㎡的洋房、合院

文末附一房一价表&认购细则

「金融街金悦府」位于崇明万达旁，是金融街控股打造的全国第15座“金悦府”系列住宅产品。

崇明的“金悦府”打造的是具有东方韵味的园林产品，容积率仅0.9。

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以“水岸五韵，四季风华”为设计理念，整体以水为串联，带动整个片区生态文化脉络。

在售户型图如下：

以约90㎡三房两厅两卫房型为例，餐、客厅与景观大阳台一体相连，厅堂阳光满屋、通透舒展，让健康和排场得到双双满足。

此外，双卫生间的配置缓解“早高峰”需求，卧室观景大飘窗拓展空间视觉并兼具小型功能分区的实用性，解决了传统家居布局局促的问题，功能分布更加丰富合理。

项目户型示意图

样板房实景拍摄

约125㎡四房两厅两卫房型可谓是“终极改善”，不仅南北通透，而且四开间朝南，气派大横厅结合阳光大飘窗，彰显大户人家起居之道，功能分隔明确，充分满足二孩之家或三代同堂的需求。

项目户型示意图

样板房实景拍摄

示范区实景拍摄

建筑，是生活的载体，社区，是家庭的延伸。在崇明新城，金悦府以别墅和洋房成就高阶居住范本，通过和生活丝丝入扣的精工细节和智能配置，构建面向全球的东方都会居住文明，定鼎崇明城市生活的未来所向，奏响和鸣当代塔尖人物的生活新华章！

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配套设施：

文娱方面，项目直线距离崇明万达广场约1.5公里，崇明新城公园已经投入运营，板块内有文化科技中心、图书馆等众多文化场所。

医疗方面，周边有万弘中医门诊部、上海市崇明区医疗急救中心。

生态方面，崇明正着力打造世界级生态岛，这里拥有绵长的海岸线，江河湖海汇聚，丰富的植被绿化，生态资源独一无二！

随着“花博会”的举行以及轨交崇明线建设推进，崇明的生态环境和生产生活方式也将逐步升级，发展潜力巨大。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

金融街美兰金悦府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海宝山「金融街美兰金悦府」

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