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中铁峯汇里

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地段

中铁峯汇里位于徐汇，是上海老牌市中心，精致感与烟火气兼具，地理位置称得上是得天独厚。

在“高质量发展在申城·徐汇区”的发布会上宣布，徐汇的目标是成为能够辐射全球的重要枢纽，成为上海融入全球竞争，落实国家战略的核心功能承载区。说它是“全球顶流中心”也不为过！

在《徐汇区单元规划（2019—2035）》对徐汇区的发展定位：科技创新中心的策源地，国际金融中心的增长极，文化大都市的引领区，国际消费之都的核心圈，精细化治理的示范城。

徐家汇CAZ，漕河泾科创中心这两大顶流中心浮出水面。

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中央活动区”徐家汇，土地储备实在稀缺，所以主要发展消费商圈。目标是：“建设成为具有全球影响力的总部枢纽、引领前沿科技的策源高地和闻名遐迩的消费商圈。”

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漕河泾是上海科创中心重要承载区，单纯的产业业态升级和城市更新，也制约了土地的释放。简单来说，就是地没了，不可能再大量的建住宅和商业了。

最关键的是，无论是漕河泾、还是徐家汇CAZ，随便任何一个顶流中心核心区的二手房单价都轻松突破14+，新房更是一房难求，绝对的“硬通货”。

中铁匠心铸造

焕新人居美学

中铁·峯汇里，入主徐汇核心最靠谱的机会来了！为高端客群而打造的精致型社区，3栋高品质高层住宅在此生长。时尚简约的都会立面，高端大气的社区门头，一座区域标杆之作拔地而起。

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中铁·峯汇里效果图

为了提升周围的城市界面，为业主提供更多的生活配套，中铁更是打造了各种城市公建。比如社区卫生室、文化活动室、体育健身点、居委会等等。

有温度的城市更新，就在各种为人而设的细节之中。

中铁峯汇里在售建面约99㎡3房2厅2卫，建面约158㎡4房2厅2卫！

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项目产品力非常强，诚意满满，是同级中品质的佼佼者！

户型图如下

（过程稿仅供参考）

建面约99平3房2厅2卫

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建面约99㎡3房2卫，非常标准的改善户型。户型三开间朝南、室内“3飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。上海徐汇中铁峯汇里售楼处电话☎：400-8558-224

飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

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房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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餐厅空间相当阔绰，放一张超大四人餐桌，依旧不显局促。U型厨房设计利用率更高，左侧预留了冰箱位置。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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主卧入门北侧空间可以打造成一个衣柜，拓展室内的收纳空间。

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值得一提的是，项目2个次卧的可使用面积都非常高，放下一张1.5x2米的床绰绰有余。严格意义上来说，市区建面约100㎡以内户型大多是2+1房设计，次卧远达不到如此宽敞。

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项目所有房间都配备了飘窗。飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

不得不说，项目建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约158㎡4房2厅2卫

158㎡的4房2厅2卫户型，户型方正，多面采光，像是99㎡的放大版，适合改善类购房人群，主卧套房自带双台盆+浴缸，生活品质拉满。

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周边配套

紧邻徐汇内环，左有漕河泾科创中心、右有徐家汇CAZ核心，背靠古北浓郁的国际居住氛围，身处三大顶流中心环绕之处的宋园路、古羊路，仅有的中铁·峯汇里196个席位，拥有更醇熟的都市感与国际范，成为隐藏在徐汇内环旁顶流中心光环下的“宝藏住区”。上海徐汇中铁峯汇里售楼处电话☎：400-8558-224

中铁·峯汇里效果图

不止地段优越，项目周边各项配套表现也是格外惊艳。

中铁峯汇里向西1.4公里处是古北，天生自带高端圈层属性！向东约2公里有徐家汇，与徐家汇为邻，共享全维度配套！南向又有漕河泾开发区园区。

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可以说，中铁峯汇里正坐落于黄金三角的中心位置，且周边3公里内无新房供应。可以说是1200万级在徐汇置业的绝佳且臻稀的机会！

项目与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离皆在约600米左右，是名副其实的双地铁房！

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项目向东约1公里是内环高架、向西约2公里是中环高架，从东侧宋园路向南驱车约300米左转沿吴中路向东约直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈。

项目坐拥“二隧二环二轨交”的多元立体交通，可快速转换至上海主城区范围内各CBD商业中心。上海徐汇中铁峯汇里售楼处电话☎：400-8558-224

实景图

项目位于宋园路古羊路，通过宋园路及吴中路甚至田林板块内的沿街商业即可满足日常生活所需。

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如需进行高端综合性购物，可以前往徐家汇，有港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、ITC等一应俱全，未来更有徐家汇中心项目，充分享受上海市中心地段所带来的成熟便利。

实景图

说到徐汇，最受人瞩目的，就是徐汇区的教育资源。

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其教育水平和教育质量，可以说在上海数一数二，且市重点学校为上海各区县中最多，如逸夫、世外、盛大、爱菊四大名校，以及上海中学、上师大附中等等。

项目周边就有汇师小学、田林第四小学、交大附小、光启小学、虹桥路小学等小学，田林三中、西南位育中学、徐汇中学等中学。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，学校划分等具体信息以官方公布的政策规定为准。）

实景图

项目与第六人民医院（三甲医院）直线距离项目约1.5公里，此外，项目周边还有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、国际妇幼保健院等三甲医院，均是上海知名的医疗机构。上海徐汇中铁峯汇里售楼处电话☎：400-8558-224

这样的地段，这样的配套，可以说是天子骄子，羡煞同行。一方面区域房价足够坚挺，预期值极高；另一方面配套及资源遥遥领先，无论是自住改善，亦或是做资产配置，这里都是首选，优选。上海徐汇中铁峯汇里售楼处电话☎：400-8558-224

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。