河北
万科，会是下一个恒大或者碧桂园？
如今很多人都不知道2025年的万科，会走向何方。
就好比今天晚间的重磅消息：据经济观察报消息，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。
够不够劲爆，显然这样的重量级人物足以震惊整个地产圈。特别对于如何拯救万科，更加的迷离了。
这个晚上，市场都在等待万科的回应公告，但截止到目前，公告还没有出来。据说，万科内部的说法是正在核实。
不过，种种迹象表明，万科今晚的重磅事件，绝非偶发，在资本市场层面，很有可能有聪明的资金已经有所察觉，并且做出了一定的行动。
首先来看一下，进入2025年万科都出现了哪些公告。仔细来看，主要是业绩和债的停牌。
业绩公告显示，2024 年12月，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）实现合同销售面 积172.7 万平方米，合同销售金额233.4 亿元；2024 年1-12月，公司累计实现合同销售面 积1,810.7 万平方米，合同销售金额2,460.2亿元。
而2023年万科的业绩是2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。根据第三方机构统计，万科2023年销售规模保持行业第二。
另外最近几天，万科的债券异常的持续大跌。2025年1月16日，“21万科02”在上午跌超20%后触发临停，午后跌幅扩大27%。此外，“22万科07”跌超18%，“22万科05”、“20万科02”跌超14%，“21万科04”、“20万科06”、“21万科06”跌超11%。“
都说股债双杀，那一定代表着这家公司有了问题。从股价方面来看，万科A已经逼近前期低点的6.18元，值得注意的是最近万科的股价似乎传递着一种信号，前几日的低点是6.55元，而今天的收盘价则是6.88元。通常来说，在股市中，这种重复的数字往往代表着传递信号。
近期能够出现2次，特别是今天的收盘价还有个88，很难不让人怀疑有资金提前知道了消息。
如果是偶然，那也太过于的巧合了。
不过，万科的压力在2025年年初就被各种传言围绕着。就在1月8日左右，还看到了一条内容提到了万科，很直白的表示，万科很难在2025年获得安稳。
那么，万科的债务真的是压力山大吗？
其实对于万科的债务问题，一直是说法不一。
据东方财富Choice，万科今年境内累计公开债券到期规模为215.9亿元，涉及9只债券。其中，仅今年一季度到期的境内公开债券就有4只，合计约88.9亿元。
而据标普信评数据，万科2025年到期的公开市场债券本息合计约300亿元，截至2024年6月末，其未抵押的投资性房地产账面价值约735亿元。
根据万科2024年三季报显示，截至9月底，本集团有息负债合计3,276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为 66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。
2024年3月，万科在深圳召开2023年度股东大会。董事会主席郁亮在会上对外透露了万科摆脱困境的具体举措，其中包括三个步骤：降负债、完成融资模式转型以及聚焦主业。
记得在那次会上，万科大股东深铁集团董事长辛杰再次表明态度：“会一如既往支持万科良性发展，不会因市场波动而动摇”。
一年后的2025年，面对万科总裁祝九胜的重大事件，万科的处境或许要变得更加微妙了。比如说，祝九胜的问题，到底有多大，会不会牵扯到万科其他重要高管？是否隐藏着一些特别的秘密生意？因为，最近几年有关万科的相关问题，一直就有各种消息传出。
祝九胜是一个人的问题，还是一些人，这种最终，是否会影响拯救万科？
一切的一切，变得更加复杂了。昔日的三好学生万科，如今让整个地产圈操心了。
风雪飘摇中，万科的命运，或许将身不由己，毕竟万科要明白自己姓什么。
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