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整体概述

和樾望雲楼盘位于北京海淀海淀区西北旺镇马连洼地区，由武汉康景实业投资有限公司、北京未来科学城置业有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾望雲楼盘价值评分为9.1分。

原本，两个地块分别由绿城和越秀摇中，但后来华润置地介入，让他们的股权变成：西侧由绿城和越秀各持50%，东侧地块由华润置地和越秀分别持股65%和35%。

如此一来，越秀横跨两块地，且这两地的项目公司也都注册在同一个屋檐下。这表明，它们要当作一个大盘来统一设计，避免内战。

但是，从总平图方案看，两块地的设计公司不同，颇有些意料之外。

和樾誉鸣是由中国建筑标准设计研究院设计——中国建设科技集团旗下；和樾望云由北京市住宅建筑设计研究院设计——北京城建集团旗下。

越秀去年与北京城建在海淀打造了香山樾项目。2024年12月突然爆发，全年网签业绩排在了北京总销量TOP2。（想了解功德寺项目更多信息，加花姐微信：louhuar007）

来看一下两家设计公司的作品。

和樾誉鸣的大门设在东边中间位置；两个出库出入口，一个在大门北面40米处，另一个在小区西南角；大门背后是面积2000多平米的下沉庭院。

由于和樾誉鸣位于西侧，拿地时被诟病最多的是，左侧15米处有一条高压线，和一座高压线塔。

在平面图上，设计师特意把高压线塔隐去了。

按照拿地文件，未来政府会将高压线入地，但没有给出时间表。至少在公示图纸时，那座高压线塔是还在的。

而丰台中建和颂九里在公示总平图时，标注了高压线塔位置，但出让土地文件里未提高压线入地一事。

和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自绿城新的高端产品「鳴」系，比之前传的「月华系」提档了

绿城也是北京的老牌开发商了。

「桂语系」，是绿城首置首改产品线，比如台湖的桂语听澜、明月听澜

「晓风系」，是中端产品系，比如崔各庄晓风印月，此外，中端产品系还有「月华系」、和「春风系」

「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「玫瑰园」系，也都是高端的系列。

和樾玉鳴也是绿城「鳴」系首次落地北京，期待最终产品呈现

和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」

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与案名同期公布的，还有两个项目的产品规划方案。

和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为129-139-175-212-253㎡的全四居改善产品。

从规划图看下沉庭院的面积还是很大的，但是没有首层架空和阳台。

和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

和樾望雲下沉庭院明显比玉鳴小很多，而且目测楼间距更小一些。

户型方面，受益于地块形状的影响，两个项目南向面宽的资源都还一般，和樾望雲三居室都是南向两面宽，进深偏长，把边的漏洞要注意高压线和临街的影响。

和樾玉鸣发布了一版比较确定的户型图，带尺寸，户型比预期的好很多，得房率都超过85%。

162平米是一个3+1的户型，客厅是270度转角开窗，南向客厅可以和办公房相互打通，形成一个面宽达到7.5米左右的超豪华三居

129平米的四居，得房率达到85%左右，四叶草户型，南向三面宽设计，客厅的面宽一般，只有3.7米。

139平米4居，得房率高达86%，129平米的放大版，客厅面宽达到4.1米，北向最小的卧室不到九平米，可以用作书房，其实儿童房也没问题。

175平米大四居，得房率接近87%，四叶草户型，双套房设计三个卫生间，客厅面宽达到5.6米，主卧有浴缸，妥妥的豪宅配置。

212和253平米的超大户型，设计非常新颖，两个户型客厅面宽都是6.6米，都有单独的电梯厅，212还是传统的四叶草，253是做了动静分区的设计。

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