华润万象生活商业“小年”版图 顺德万象汇冲刺4月开业

观点网 2024年新开了超过20个MALL，华润万象生活马不停蹄地筹备2025年计划中的项目落地。

近日，顺德万象汇举办了“大干100天”誓师动员大会，旨在确保项目在2025年4月底前开业。

资料显示，顺德万象汇位于佛山顺德大良，建筑面积约20万平方米，商业体量约13.53万平方米，投资额约20亿元。作为佛山地铁3号线驹荣北路站TOD综合体--顺德华润置地广场的商业配套，项目进展迅速。

其于2023年2月正式动工，2024年1月便完成主体建筑全面封顶。据悉，项目目前已进入收尾阶段，并已完成招商工作。

顺德万象汇对应华润置地《2024-2027年购物中心开业计划》表中的“佛山驹荣路”项目，是华润2025年筹开的商业项目之一。

自2004年第一家购物中心--深圳罗湖万象城开业，过去20年，华润万象生活一路狂飙，形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大核心产品线，自营、轻资产拓展双管齐下，也成为了高端局中，唯二一家可以与港资共同瓜分天下的内地企业。

特别是近年来，随着房地产行业整体下行，在资金、经营能力等资源上具有优势的华润置地，包括其运营平台华润万象生活，成为商业项目开业的“主力军”。

除2020年新冠疫情爆发初的5个项目外，2021年起华润万象生活每年新开业购物中心数量都超过10个，2024年更是该公司项目开业数量最多的一年。

其中，2021年是华润万象生活市场化拓展首年，全年开业了13个MALL；2022年，华润万象生活项目筹开达到小高峰，全年开业MALL16个并开始发力高端产品线，包括开出武汉万象城、福州万象城、海口万象城三个M1重奢定位商场。而华润上一次开出奢场还要追溯到2019年开业的济南万象城；

2023年，华润万象生活开出了兰州万象城、北京西三旗万象汇、长春万象城、南昌红谷滩万象天地、沈阳三台子万象汇、宜宾万象汇、无锡滨湖万象汇、杭州城北万象城、南京城北万象汇、重庆万象城二期、昆明万象城、温州滨江万象城和杭州中心13座购物中心。其中，兰州万象城、长春万象城定位M1重奢；

2024年，华润万象生活则一口气开出将近23个项目，超额完成了年度计划。产品线十分丰富，当中亦包括义乌天地、绍兴天地、世博天地几个“非标”项目。同时，也落地了M1重奢项目西安万象城。截止2024年6月30日，华润万象生活在营购物中心项目突破百个，录得108座，管理面积达到1185万平方米。

若以此标准来看，华润的2025年购物中心开业计划，从数量上难免显得有点“不够看”。

按照网络资料和《2024-2027年购物中心开业计划》，华润万象生活2025年计划内开业购物中心7个，另外还有原定于2024年开业的2个项目可能顺延到2025年开业。按此计算，华润25年或新开购物中心9个，为近年来最少的数量。

其中，定位M1重奢的郑州郑东万象城，或能弥补华润2025年原定没有“奢场”开业的遗憾。该项目拥有19.4万平方米购物中心和4.7万平方米商业街区，原定于2024年12月开业，与同为M1定位的西安万象城有有开业时间上的冲突。据悉，目前项目开业时间或推迟到2025年夏季。

遂宁万象汇原计划2024年底开业，但似乎进度不如预期。来自“遂宁市发展和改革委员会”公众号2024年11月21日消息 ，遂宁万象汇购物中心主体、总坪、园林景观等施工已经完成，项目现已全面进入收尾阶段……项目招商运营工作也在全力推进中……确保2025年5月份项目交付；

其余原定2025年开业的项目中：呼和浩特万象城为华润万象生活首进内蒙的第一个项目。项目商业体量15.72万平方米定位M2，有消息称，或可能提档至M1定位；杭州亚奥天地位于杭州钱江世纪城中心区亚运村板块，为亚运村TOD综合体商业配套，商业体量9.49万平方米，预计2025年5月开业；

淮安经贸大厦项目，是华润置地于2021年6月25日联合当地国企国联合作竞得，项目规划引入万象城产品线。项目于2024年7月封顶，据悉预计2025年10月开业；上海石门一路项目即上海华润中心为商务综合体项目，位于静安张园旁，项目仅有1-2层为商业业态；

佛山驹荣路项目，即顺德万象汇，如上所述预计2025年4月开业；而东莞滨海湾奥莱是东莞第三座万象商业，于2024年3月动工，是传言中华润商业板块第四条产品线的首个项目，体量在10万平方米左右；西安国际港务区项目，目前据悉为万象汇产品线，商业体量达到14.8万平方米，项目工程据悉正在进行收尾工作，预计2025年能实现开业。

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