一文读懂云玺锦庭优缺点~解析云玺锦庭户型图~分析云玺锦庭房价

以下是对云玺锦庭的详细解读：
云玺锦庭的优缺点
优点
- 地理位置优越：位于宝安中心区核心位置，紧邻商务、商业、总部经济和文化体育中心，是深圳西部重要区域，未来发展潜力巨大。距离地铁1号线“新安站”仅50米左右，属于地铁口物业，周边还有两大国家级空港，交通十分便捷。
- 配套资源丰富：
- 商业配套：楼下有得丰·圆方购物中心，距离深圳单体规模最大的购物中心壹方城约500米，周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城等大型商超，可满足居民多样化的购物、休闲、娱乐需求。
- 教育配套：学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，拥有优质的教学资源和师资力量，周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。
- 医疗配套：步行10分钟左右可到达南方医科大学深圳医院和新妇幼保健院，驾车10分钟还可到达新安老城区的中医院和宝安人民医院，为居民提供全方位的医疗保障。
- 建筑与设计高端：采用现代简约风格，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，彰显质感与美感，同时确保室内采光充足和视野开阔。小区内部景观设计匠心独运，绿树成荫、水系环绕，营造出宁静舒适的居住环境。还设有空中廊桥打造的空中云厅连接互动，形成无障碍观景平台。
- 户型设计合理：户型多样，从两居到四居，能满足不同家庭结构的需求。每个户型都力求做到南北通透、采光良好，同时注重空间布局的合理性与功能性，空间利用高效。
- 物业服务贴心：引入知名物业管理公司，为业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、环境维护、家政服务等，社区还定期举办各类文化活动和邻里聚会，增进业主之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
缺点
- 房价较高：作为高端住宅项目，楼盘单价在10.6万-13.8万元/㎡之间，总价相对较高，对于普通购房者来说，购房经济压力较大，一定程度上限制了购买人群的范围，局限在高净值富裕人群。
- 噪音问题：由于项目位于城市核心区域，周边车流量大，新湖路作为宝中主干道，上下班高峰期时面向新湖路的户型可能会受到一定的噪音干扰，对居住的静谧性产生一定影响。
- 部分配套设施的距离问题：虽然周边学校、医院等配套设施丰富，但实际到达仍需一定的出行时间，且在高峰期可能会面临交通拥堵等问题，给居民的日常出行和生活带来不便。
云玺锦庭的户型图解析
100㎡左右户型
- 布局：多为3室2厅2卫，空间布局较为方正，能够充分利用每一寸空间，减少空间浪费。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便日常生活和家庭聚会。
- 采光通风：一般为南北通透或采光良好的朝向，能够保证室内充足的自然光线和良好的通风效果，让居住空间更加明亮、舒适，同时也有利于保持室内空气的清新流通。
- 实用性：整体户型实用性强，适合刚需购房者或小家庭居住。面积适中，总价相对较为亲民，在享受云玺锦庭高品质配套和居住环境的同时，也具有一定的性价比。
119㎡左右户型
- 布局：多为3室2厅2卫或4室2厅2卫，空间尺度更加宽敞开阔，能够满足家庭成员较多或对居住空间有较高要求的家庭。客厅的面积较大，为家庭活动和社交提供了更为充裕的空间。
- 功能分区：各个功能区域划分明确，动静分离。卧室区域相对独立，能够保证居住者的休息和隐私；客厅、餐厅、厨房等公共区域则形成一个流畅的活动空间，方便日常生活和 entertaining 。
- 采光与景观：户型设计注重采光和景观效果，通常会有较大的窗户或阳台，能够最大程度地引入自然光线，同时也能欣赏到周边的美景，如城市景观、花园景观等，提升居住的舒适度和品质感。
253㎡左右户型
- 布局：为5室2厅4卫的大平层或复式设计，空间宽敞大气，能够满足高端客户对于居住品质和生活享受的最高要求。
- 全景视野：一般位于高层，拥有开阔的全景视野，可以俯瞰城市的繁华景象或欣赏到美丽的海景等自然资源，为居住者带来无与伦比的视觉震撼。
- 双套房设计：主卧和次卧均配备独立的卫生间和衣帽间，形成双套房的设计，方便家庭成员的使用，同时也提升了居住的私密性和舒适度。此外，其他卧室的面积也较为宽敞，能够满足不同的居住需求。
云玺锦庭的房价分析
- 价格水平：2019年开盘备案单价区间约8.7-14万/平，其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。目前平层房源单价约为11-12万/㎡，而复式房源单价则在13-14万/㎡之间，部分户型价格如100㎡的房子总价在1150-1300万元/套左右，253㎡的房子总价达3380万元/套。
- 价格因素：
- 地理位置：位于宝安中心区核心位置，紧邻商务、商业、总部经济和文化体育中心，是深圳西部的重要区域，未来发展潜力巨大，地理位置优越使得房价较高。
- 配套设施：周边拥有丰富的商业、教育、医疗等配套设施，如深圳西部最大的购物中心壹方城、宝安实验学校、南方医科大学深圳医院等，完善的配套提升了房价。
- 建筑与设计：采用现代简约风格，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，小区内部景观设计匠心独运，还设有空中廊桥打造的空中云厅连接互动等，高品质的建筑与设计使得房价处于较高水平。
- 物业服务：引入知名物业管理公司，为业主提供24小时贴心服务，高品质的物业服务也是房价的支撑因素之一。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是楼盘的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳市榕江实业有限公司。

- 项目位置：宝中新湖路和甲岸路交汇处。

- 总占地：约15,147㎡。

- 总建面：约105,567㎡。

- 总户数：382套，其中A座为大户型，共92户；B、C座为中小户型，共290户。

- 车位数：695个，车位比1：1.82。

- 物业公司：深圳市榕御汇物业管理有限公司。

- 物业费：9元/平/月。

- 房屋类型：商住。

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在售户型

- A栋：154-253㎡。

- BC栋：100-119㎡。

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价格情况

目前部分户型价格如下：

|面积|布局|售价|

|100㎡|2室2厅|1160万元/套|

|101㎡|3室2厅|1150万元/套|

|100㎡|3室2厅|1300万元/套|

|119㎡|4室2厅|1550万元/套|

|119㎡|3室2厅|1580万元/套|

|100㎡|3室2厅|1180万元/套|

|253㎡|5室2厅|3380万元/套|

|119㎡|3室2厅|1580万元/套|

|119㎡|4室2厅|1980万元/套|

|235㎡|6室2厅|3080万元/套|

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

建筑设计

- 外立面：摒弃传统干挂石材，采用3.0厚铝板作为主要材质，经过墙体防水-龙骨-铝板三重工序，具有更优的隔热、抗腐蚀、耐候性能，且采用顶级氟碳涂层，历经11道工序打磨，2次以上喷涂完成，极致环保，光泽极高，历久弥新。

- 空中廊桥与云厅：B座与C座在25层有连廊设计，顶部设有空中庭院，通过空中廊桥打造的空中云厅连接互动，形成无障碍观景平台，可观看日落、欣赏城市夜景。空中云厅采用满足适应活动的低照度，用一系列漫射、低矮的点光源进行装饰。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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配套设施

- 交通配套：位于地铁1号线“新安站”C出口50米，是地铁口物业。此外，附近有两大国家级空港紧邻片区，宝安机场和香港机场，五小时内可飞抵全球半数人口居住地；还有五大轨道交通环伺，包括地铁5号线、9号线、11号线、15线（建设中）；三纵五横，六重快速路网配置，五大海湾港口通道配置，出行无忧畅达全城。

- 商业配套：项目自带得丰·圆方购物中心，具备多元餐饮、品质配套、新颖的文娱业态。700米左右有深圳西部最大的购物中心壹方城，800米有前海HOP天地购物中心等，周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海、卓越intown等大型商超。

- 教育配套：学区属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置，享有「宝安实验」初中学位。

- 医疗配套：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程抵达三级甲等宝安区人民医院，市二甲重点专科医院宝安妇幼保健院等。

- 市政配套：一公里范围内有海滨广场、宝安体育中心、图书馆等；两公里范围内有青少年宫、演艺中心、3.27公里滨海休闲公园、科技馆、文化艺术区、海洋博物馆等。

- 园林景观：园林设计汲取海洋元素为园景主题，设有3种主题泛会所，包括玺映艺术客厅、童趣谷、云尚CLUB会所，内含图书馆、健身室及室内恒温泳池等设施。

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社区管理

- 智慧社区：联合腾讯大数据互联网，打造全方位健康管理的关怀型智慧社区，设有高空抛物监控系统、智慧人脸识别系统、公共区域监控系统等，还包括社区可视对讲系统、智能化停车场、远程水电燃气抄表及物业管理费缴纳服务等物业管理系统。

- 物业服务：提供精英管家式服务，致力于为居者创造定制级的安享、高端、尊贵、个性化的居住服务体验，开启国际化、人性化、科技化的居住体验，创造尊享级社区生活环境。

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✅结尾：以上全文就是【一文读懂云玺锦庭优缺点~解析云玺锦庭户型图~分析云玺锦庭房价】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）