北京
新京报讯（记者吴梦真）租房时，室内空气质量尤其是甲醛含量是许多租客关心的问题。如果承租人和房屋中介对甲醛检测结果有分歧，承租人能否解除租房合同？近日，北京市第三中级人民法院（以下简称：北京三中院）审理了一起相关案件，最终判处房屋中介公司解除合同并给租户支付违约金。
本案中，李女士与房屋中介公司签订了为期10个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金，双方租赁合同中明确出租方需保证房屋符合环保等方面的安全条件，不危及承租人安全、健康。
入住后，李女士发现房屋有粉刷痕迹。不久，李女士的孩子出现咳嗽等症状，医院检查后建议关注居住环境。李女士要求提供房屋空气质量检测报告，但房屋中介公司未能提供。双方协商一致由李女士自行委托检测，相关费用由房屋中介公司承担。经检测，房屋客厅、主卧、次卧、厨房甲醛均显示超标。第二日，李女士搬离房屋并向房屋中介公司发送“诉求明细”要求解除合同。房屋中介公司不认可，重新检测后的结果显示房屋主卧、厨房甲醛数值均符合标准。双方就合同解除时间以及退赔事项不能达成一致，李女士遂向法院起诉。
北京三中院法院生效判决认为，按照合同约定，房屋中介公司交付的房屋不符合相关法律法规或合同约定，致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的，承租人有权单方解除合同，并要求支付违约金。
本案中，根据李女士提交的经过双方协商后委托的检测报告，能够证明涉案房屋的甲醛标准不能满足双方约定的房屋安全使用条件。房屋中介公司虽之后提供检测合格的报告，但相较于李女士提供的报告，该份报告系房屋中介公司单方委托，且检测时间与李女士入住及检测时间相比，均存在一定滞后性，加之报告中仅有主卧、厨房的检测内容，检测点位并不全面。
因此，在房屋中介公司未提供证据证明李女士入住时涉案房屋符合环保安全条件的情况下，该份报告无法完全反映李女士居住时涉案房屋整体的甲醛含量情况。法院认定，李女士有权据此解除合同，并要求房屋中介公司退还李女士已支付的全部租金、服务费、押金，并按照合同约定支付违约金。
承租人与出租人的甲醛检测结果不一致，以哪份检测报告为准？法官表示，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，房屋中介公司未能提供证据证明其已履行这一义务，李女士在双方协商达成委托意向后委托检测，检测时间在先，检测位置更为全面，因此考虑到委托情况、承租人入住的时间、甲醛检测的时间点、检测机构的资质、检测点数量等因素，北京三中院最终采纳了承租人李女士提供的检测结果，判定涉案房屋的空气质量不符合安全居住条件。
编辑 甘浩
校对 李立军
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