新年初！越南多家房地产开发商，推出大规模房子销售计划

在2025年初，越南的房地产巨头们纷纷推出新旧项目的大规模销售计划。

安家（An Gia）投资商表示，计划在2025年第一季度推出3000套The Gió Riverside（河滨风）公寓。首先，投资商将寻找合作伙伴以拓展分销渠道。目前，该企业已经与30多家分销代理商建立联系，预计在春节后不久就开始销售。

平阳省迪安市的一个项目即将开盘

The Gió Riverside项目占地2.9公顷，紧邻河内高速公路。该项目已于2022年获得建设许可，并且刚刚被平阳省人民委员会解决土地使用方面的遗留问题。

另一家投资商金莺集团（Kim Oanh Group）将在3月推出位于平阳新城市的一个占地27公顷的城市区域项目。该项目包括1656套商住两用的联排别墅和1666套属于社会保障性住房类型的公寓，预计每套售价约7亿越南盾。这是金莺集团首次按照新加坡盛裕集团（Surbana Jurong）的国际绿色建筑认证标准（Edge）进行开发的项目。

南龙集团（Nam Long Group）也准备在今年第一季度推出一系列现有项目，包括占地26公顷的Mizuki Park、336公顷的Waterpoint、170公顷的Izumi City以及43.8公顷的Nam Long II Central Lake。此外，两个新项目，即位于同奈的Paragon项目和在海防开发的第一个项目，计划在2025年上半年推出。

除了新项目，越南第一季度的房地产市场还将迎来许多重启的旧项目。发达（Phát Đạt）投资商正在准备销售平定北河清（Bắc Hà Thanh）居民区。该企业在平阳的顺安1期和2期高层综合体也即将重新推出。诺瓦兰（Novaland）已经重启Aqua City（同奈）项目的建设工作，并计划推出销售；兴盛Group（Hưng Thịnh Group）集团的目标是在今年上半年重启在同奈、平阳、归仁、胡志明市等地未完成的公寓项目。

同样，越南市场上的其他大牌企业如名瑰（Danh Khôi）、Bcons集团、吉达（Cát Tường）集团、胜利（Thắng Lợi）集团、富龙（Phú Long）等都已计划推出新项目，并在春节后在现有项目中启动销售。

专家们预测，越南2025年的房地产市场将在供应和需求两方面都取得强劲的发展。

越南Dat Xanh Services究院副院长刘光进（Lưu Quang Tiến）表示，市场的复苏速度将由投资者在今年增加供应的能力决定。据此，房地产市场将有三种情况：理想情况下，新增供应增加40 - 50%，浮动利率低于11%，房价将上涨15 - 20%，吸纳率达到45%以上；预期情况下，新增供应增加30 - 40%，浮动利率低于12%，售价上涨10 - 15%，吸纳率将达到40%左右；而在挑战情况下，当新增供应仅增加不到30%时，房价仍将上涨5 - 10%，但吸纳率可能仅在35%以下。

根据刘光进的说法，基于投资者公布的预计供应量，今年全国将有大约43300个新产品推出，其中南部占36.2%，北部和中部分别占31.5%和20.7%。基于此，市场很可能按照预期情况进行发展。

DKRA集团副总经理武宏胜（Võ Hồng Thắng）认为，2025年，房地产市场将继续2024年的复苏势头。今年市场的亮点是完善法律走廊，解决新项目审批方面的各种阻碍。这直接有助于将住房供应量增加到超过40000套。明显的供应增长将使需求复苏的速度更快、更强，尤其是在下半年。

“那些法律手续完备、地理位置优越、与各种便利设施和发展中的基础设施连接良好、投资商有财务实力和信誉的项目将有很大的机会。”武宏胜表示。

CBRE越南公司住房项目营销总监武辉俊（Võ Huỳnh Tuấn）表示，许多曾经观望市场一整年的企业现在开始为销售活动冲刺，在年初就推出项目以迎接复苏浪潮。

尽管仍然存在许多挑战，但随着宏观经济因素逐渐稳定，各方准备以新的心态“加速”，信心回归，从而带来需求增加时，市场将更加透明和可持续地发展。