父母出资购房，离婚时如何分割？最高法最新回应——

在我国，父母为子女出资购房的现象较为普遍。在离婚分割夫妻共同财产时，此类房产该如何分割？1月15日，最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《解释（二）》），对此作出明确规定。

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同居生活期间取得的财产

根据什么规则分配？

根据我国法律规定，只有办理结婚登记，双方具有婚姻关系，才享有夫妻之间的权利义务。同居不同于婚姻，同居双方不享有夫妻之间的权利义务，不适用法定夫妻共同财产制。那么针对同居生活期间取得的财产根据什么规则分配呢？

最高人民法院民一庭庭长陈宜芳：“首先我们尊重当事人意思自治，当事人有约定的，按约定处理，在没有约定的情况下，是按照“自己的财产归自己所有”的原则，比如说双方都有工资，各自的工资归各自所有。”

然而，在共同生活过程中，双方可能会因共同出资购置财产、共同生产经营投资等情况导致财产无法清晰区分。那么在这种情况下，法院会如何分割呢？司法解释规定，出资比例为首要考虑因素，在此基础上，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等事实进行分割。

最高人民法院民一庭庭长陈宜芳：

一是双方共同生活情况，比如说是共同生活时间的长短和双方对生活的付出情况。

二是要考虑是否有子女，涉及到子女的抚养和以后抚养费用的负担，三是要考虑对共同出资期间获得的财产的贡献大小，比如说双方共同出资，投资经营，但主要是由另一方实际经营，那么在分割财产的时候，也要考虑双方的贡献大小，总之要根据个案的具体情况，综合考虑上述因素，妥善处理双方利益。

例如，小明和小红在同居生活期间，共同投资开设了一家店铺，小明出资70%，小红出资30%，在财产分割时，首先会考虑出资比例，但如果店铺的经营主要由小红负责，店铺增值部分的收益也主要得益于小红的努力，那么法院可能会适当提高小红所占的份额，以体现其对财产增值的贡献。在此也提醒大家，在同居期间，最好能提前就财产分配达成明确的书面协议，以避免日后产生纠纷。

父母出资购买的房产

离婚后如何分割？

近年来，我国城乡家庭的结构和生活方式发生了新变化，婚姻家庭矛盾也呈现出新特点。

近三年来，全国法院审结一审婚姻家庭继承纠纷案每年大约200万件，占全部一审民事案件的12%左右。近年来，因为同居引发的财产纠纷逐渐增多。

最高法发布的司法解释，对于调和这样的矛盾有什么积极意义？戳视频，听本台评论员国培源怎么说！

国培源：最高法司法解释是在明确，虽然同居关系不受法律保护，但同居当事人的财产权利应得到法律保障。比如，同居期间共同买房子，共同投资做生意。分手时如何分配？尊重当事人意思自治原则，当事人有约定的，按约定处理，在没有约定的情况下，是按照“自己的财产归自己所有”，包括双方的工资，也不会按照婚姻关系内成为共同财产。

同居中的恋人，如果不想陷入财产尴尬，就应该有理性的约定；此外，这次最高法司法解释对父母出资购买的房产在离婚时分割的规定，也非常有现实意义。因为在我国，子女结婚时，父母出资购房的现象较为普遍，这不仅是家庭财产代际传承，也是对子女婚姻的一种祝福和支持。但到离婚分时，往往成为双方争议的焦点。

大多数人认为房产只要属了夫妻双方的名字，就是一人一半。但司法解释提醒：在分割的时要考虑到财产的来源，如果是一方父母全额出资。即便登记在对方子女名下，也不是一人一半。而是判归出资人子女一方所有。也就是男方父母买的房归男方，女方父母买的归女方。

那另一方白吃亏了吗？不是，法院还会综合考虑四个因素，来对另一方进行补偿。包括：共同生活时间、对家庭付出、孕育共同子女情况，以及是否有过错等因素。有实际案例，男方父母买房价值500万元，夫妻共同署名，生活一段时间后，离婚时，法院判房子归男方，但考虑到女方这些年中对家庭付出，补偿120万元，而不像女方要求的那样分走一半，250万元。

这就非常有现实意义。第一，避免有人借快速结婚离婚挣快钱，署名也不是你的。像过去非要求车房齐备，意义就不大了。也有网友调侃说，增加了嫁入豪门的风险；第二，可以避免在结婚前因为署不署谁的名字而伤感情，给未来婚姻埋下不和种子。因为。司法解释是既保护出资人的利益，也要根据婚姻家庭的特殊情况，保护对于婚姻家庭付出的一方。维护婚姻家庭的和谐稳定，使婚姻剥离财产困扰变得更纯粹。这就是定分止争，规定清楚了本分，就不会起纷争。

来源： BRTV新闻

评论员：国培源

编辑：霍天舸 李娜