保利外滩序VIP官方咨询，保利外滩序楼盘地址-保利外滩序2025房价

保利外滩序VIP官方咨询，保利外滩序楼盘地址-保利外滩序2025房价杨浦滨江带的稀缺花园洋房——保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%的认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！

前面没有买到的朋友现在还有机会，保利·外滩序BUND88在售少量建面约128㎡4房在售，约1600万起！感兴趣的小伙伴抓紧机会！

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口令：保利·外滩序

插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的直播别忘记预定：涨价时代2025年你还能买哪些房，附保利外滩序BUND88连麦！点击下方链接可以预约。

红到难以忽视的「保利外滩序 」以内环内滨江少有的大面宽设计低密住区产品，送给市场一个重磅大礼！

随着「保利外滩序」BUND45地块的样板间率先面世，「保利外滩序」以强劲的产品力席卷当下新房市场！

根据BUND45样板间实景照片来看，「保利外滩序」能够出圈是有理由的。‍

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BUND45样板间实景图 仅供参考

「保利外滩序」提出滨江+花园住宅的概念，百平米户型能达到三开间朝南，270°大转角采光，超大餐客厅，一线大牌装标，嘉格纳三件套······

这回，有了「保利外滩序」这样"扛把子"的存在，杨浦滨江也终于能扬眉吐气！和徐汇滨江比起来也毫不逊色！‍‍‍‍‍‍‍‍

外滩之序 滨江秀岸桥头堡‍‍‍‍‍‍

内环内「保利外滩序」

鎏金地段 黄金三角‍‍

千万级起 定义滨江花园住宅‍‍‍

BUND88

少量建面约128㎡4房在售中

王炸产品接踵 洗牌滨江市场‍‍‍‍‍‍‍‍

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆现已开放！

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01大小王炸 洗牌滨江市场

打败BUND45 只有BUND88

地块自身硬性条件非常强势的前提下，保利再加码！或许是「保利外滩序」放在压轴位置的大王牌！

BUND88是保利当时举牌60轮才抢到地块，占据内环内的位置，直线距离滨江约500米的洋房、各方面都其实要比BUND45更优质！‍

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推荐BUND88的五大理由：‍

（一）机会更大

「保利外滩序」BUND45最大的缺点，就是套数太少了！100平户型仅58套，转角飘窗的户型仅6套，触发积分是必然的，购买难度陡然上升。

BUND88其实是拿下「保利外滩序」的相对捷径，6栋待开低密洋房，未来的机会相对大一点，抓紧抄作业！

（二）纯洋房的稀缺

目前市面上纯洋房项目本就稀缺，而位于内环内的纯洋房地块项目有且仅有BUND88地块！

当下，超高层的产品类型盛行，纯低密的洋房项目很难找到。

BUND88地块是同能级10年难得一见的低密地块，地块方正且体量适中，对比市区内其他形状不规则的地块，稀缺且珍贵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）规划示意图 仅供参考

（三）户型的升级‍‍‍‍‍

BUND88能压自己的轴，在产品深度上是更有考究的：

更私密：入户设计有惊喜，私密性再升级；‍‍‍‍

更阔绰：客厅面宽在BUND45约4.5米的面宽基础上再扩约0.5米，BUND88建筑面积约105m²三室两厅两卫的户型客厅面宽能达到约5m！尺度感和很多顶级大平层豪宅不相上下！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更灵动：X空间设计，匹配不同家庭的不同需求。另外一楼的地下室、顶层的灵动空间，将给业主更多空间自由安排的可能性。

建筑面积约105m²三室两厅两卫

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）户型图过程稿 仅供参考

南向3开间，进门S墙收纳；主卧套房设计次卧离公卫很近，做到了近乎套房的使用感受；客厅、南向2个卧室、北向书房都设计全有飘窗，另外北向的书房还可以按需作为小卧室，整个空间利用率非常高。

建筑面积约125m²四室两厅两卫的户型更是做到4开间朝南，南北通透，每个房间都有直接采光，相信一旦入市，定会成为又一"神户型"！‍‍‍‍‍

建筑面积约125m²四室两厅两卫

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）户型图过程稿 仅供参考

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（四）极高的质价比

在超高层居住体验不佳得的现状下，「保利外滩序」BUND88地块推出拒绝同质化的低密洋房，填补市场空缺的同时，打造了更适宜居住的产品。‍‍

众所周知，滨江板块新房价一直都格势如破竹，一路走高！

一江之隔陆家嘴北滨江太古洋房项目，预计会开出约18W+/m²的价格！‍‍‍

世博板块洋房也能达到约18W+/m²！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至靠近外环的前滩，洋房均价也要约12W+/m²，其建筑面积约120+平的大户型，单价甚至已经达到约12.6W/m²！‍‍‍

数据为板块新房均价仅供参考

二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，导致入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也巨高不下。

数据为板块二手房挂牌价仅供参考

占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价直逼约30W+/m²！

左列为外滩及陆家嘴板块二手房挂牌价格‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

右列为北外滩板块二手房挂牌价格

价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

东外滩板块，项目周边江景房阳光城滨江悦挂牌价已达约17万+/m²

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价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

离江位置更远的翡丽甲第雅苑挂牌价达到约18万/m²

价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

细看各沿江板块新房及二手房价格数据：

价格示意图 仅供参考

东外滩板块性价比极高，且板块在二手房市场中存在明显倒挂！未来「保利外滩序」在价格上，大概率也会非常有优势！

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综合看来，新房千万级，位置内环内，纯低密洋房，灵动空间（部分户型），地下室（部分户型），周边二手倒挂，「保利外滩序」BUND88地块的纯洋房产品，质价比是极高的！

（五）产业辐射更强

虽然BUND45离地铁更近一些，但是BUND88地块有更强的产业辐射力，距离中国节能、美团、B站等大厂更近。

位置示意图 仅供参考

未来高端人才汇集，小环境下高知、高学、高收入的精英将持续涌入。‍‍目前：‍

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· 中交滨江广场已竣工；

· 中国节能项目预计2024年12月竣工；

· 美团上海总部预计2025年底竣工；

· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。

信息来源上海人民政府新闻办公室示意图 仅供参考

与此同时，杨浦滨江落地性也经得起验证，总市值超约4万亿、约270万方商办体量、约30+在线经济头部企业、约3000+创新型企业汇集，世界总部集群正加速兑现。

示意图 仅供参考

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02严苛到骨子里的保利

BUND88或成江景房"扛把子"‍‍‍‍

保利一直是一个精益求精，追求完美的企业。在前不久的“滨水生活漫谈”中再次了解到保利对于产品的打磨用心，细细研究后才发现，为避免三房市场上过于同质化发展，本次的bund88的户型更是差异化出一个level！

地块条件依然优越领先的前提下，对产品的要求严苛到骨子里。

同样的面积，尺度一定要更阔绰，‍‍‍

同样的尺度，格局一定要更宜居。‍‍

非常直观，BUND88对比市面上常规项目：劲省约十平米，还多加一房！

别的项目建筑面积约135m²的户型才勉强达到这样的格局，BUND88地块建筑面积约125m²的户型不但有这样的尺度，还多做了一个朝南的卧室。

对比示意图 仅供参考

同样面积段的产品，常规项目得房率一般约在77%左右，容积率也要高达约2.6+，但BUND88单地块容积率只有约1.8。

并且BUND88的户型，在客厅尺度、厨房格局、南次卧、收纳空间等方面，均吊打市面上众多项目！‍‍

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客厅超大方厅，阔绰感更强；

对比示意图 仅供参考

北次卧尺度更大，可结合飘窗做小次卧，更具需求布置；‍‍‍‍‍‍‍

对比示意图 仅供参考

进门是独立的南北向U型分隔厨房，使用动线流畅，并且可以按需分隔使用，规避了LDBK一体化的油烟通病；‍

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对比示意图 仅供参考

配备多处收纳墙，居家生活更便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对比示意图 仅供参考

本就优秀的保利，在产品升深化上还更努力！这样的BUND88，值了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03群雄布局滨江

抄底杨浦正当时

杨浦滨江VS徐汇滨江，传统认知上大家可能更喜欢徐汇，但是在最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》(2024-2035年)草案公示规划中，杨浦滨江在居住层级的定位其实更胜一筹。

新质秀岸段设计范围图仅供参考

「保利外滩序」位于新规划提出的新质秀岸，未来滨江居住舒适度极高！

加上项目处于东外滩杨浦滨江规划的核心区域，拥有4.0全球科创格局，辅助高精尖人才聚集，未来板潜力直线上升。

示意图 仅供参考

同时，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有东外滩杨浦滨江，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴！

中央活动区CAZ规划战略范围内+黄浦江第一道S湾的核芯+"黄金三角"的最后一块拼图！

再结合产品来看，杨滨PK徐滨，笔者投杨浦滨江一票！

这样看来，「保利外滩序」几乎挑不出问题，区位、能级、产品均为翘楚，入股不亏！

以千万级的价格入住内环内，加上的优质海派产品力，未来作为黄浦江新规划中的宜居片区后盾保证的一份子，在黄浦江畔熠熠生辉。

区位示意图

从板块规划看：隶属世界级滨江板块，新规划官宣的桥头堡，能级极高。

从产品看：低密洋房产品+海派花园别墅，可遇难求，且是内环内最后成片联动开发住宅，稀缺臻贵。

从市场看：周边二手房价格表现不错，直线滨江约500米的位置更优势，产品三维价值更高。

是的，聪明的购房者们，此时已经站在规划的风口，抓住市场筑底初期红利，瞄准了正当时、正火热的「保利外滩序」！‍

而更聪明的购房者们，已经抢先预备好冲BUND88了！

外滩之序 滨江秀岸桥头堡‍‍‍‍‍‍

内环内「保利外滩序」

鎏金地段 黄金三角‍‍

千万级起 定义滨江花园住宅‍‍‍

BUND88

少量建面约128㎡4房在售中

王炸产品接踵 洗牌滨江市场‍‍‍‍‍‍‍‍

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆现已开放
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