®西派海上 | 北蔡西派海上官方售楼处发布：西派海上楼市价格之光

简直炸裂！约800万起买浦东内中环、正张江低密住区，还带约2000平会所！新政后首个性价比神作，今日开启认购！西派海上，作为“中国西派壹号作品”，由国贸地产与中国铁建地产联合打造，标志着西派系列首次进驻上海。这个项目以其独特的设计理念和高端生活方式，引发广泛关注。西派海上不仅融入了上海独特的城市文化，还带来了创新的居住体验，旨在通过一系列豪华设施和智能设计，提供一个从过渡到享受生活的全新居住环境。

西派海上，作为国贸地产与中国铁建地产共同打造的旗舰项目，近日在上海揭幕。这个被誉为“中国西派壹号作品”的住宅项目，标志着西派系列首次登陆上海，并吸引了众多关注的目光。在项目揭幕会上，来自多个领域的专家和设计大师齐聚一堂，从设计理念到生活方式，全方位诠释了西派海上的独特魅力。

西派海上不仅仅是一个居住空间，它更是一个结合了自然与现代生活方式的生活艺术馆。项目紧邻北蔡绿地，居民可以享受到生态环境带来的自然美好。豪华设施如华尔道夫酒店风格的社交空间、智能家居系统以及顶级品牌配置，使得这个项目不仅在设计上领先，更在居住体验上达到了新的高度。

西派海上的设计不仅关注居住的舒适度，更强调了生活的品质与自由度。在上海这个繁忙的都市，西派海上为住户提供了一个能够隐秘于繁忙都市中的宁静居所，同时具备国际化的视野和深厚的文化内涵。项目所倡导的“生活艺术馆”理念，打破了传统居住空间的界限，为追求高品质生活的人群提供了多元化的选择。此外，西派海上还通过一系列创新设施和智慧设计，满足了现代人对于居住空间的多样化需求。结合上海独特的城市文化，项目在设计上融入了诸多本地元素，使其不仅成为一个居住的地方，更是一个能够让人“享受生活”的空间。对于那些寻求在城市中找到生活与自然平衡的人来说，西派海上无疑是一个理想的选择。

929楼市组合拳，从效果看立竿见影，不少人十一放弃出游转战楼市，各大售楼处人声鼎沸。

从政策力度看，堪称史诗级

1、继续降低首套/二套首付比，给予购房者更温和的上车门槛；特别二套改善买家，现在是史低。

2、外环外社保3改1，这将激发大量购买力涌向楼市；再加上增值税年限从5年调整为2年，大大加强二手房流通性。

两相叠加，置换链条将从低到高打开，最终将从外环轮动到内环，掀起上海新一轮买房高潮。

内容来源房可圆，小胖看房整理

此外，A股大涨，经济回暖，势必促使海量资金涌入楼市，提振楼市信心。

无疑，现在就是近年来更好的上车机遇！

那这样的背景下，什么样的项目能引领未来行情，更值得购买？

大方向还是两个，其一是地段，坚决不放开的区域才更有价值，精准讲是中环内，今年热度未曾衰减过；

其二是高能产业，要想穿越市场周期，周边一定要有旺盛需求以及高阶购买力支撑。

那这两点都同时指向一个项目：

国贸中国铁建·西派海上

浦东内中环+正张江的咖位，让它价值底盘非常稳固！既是新政后第一批开启认购的项目，也是更值得入手的新盘。

项目今启认购，首推主力建面约103-142㎡3-4房，均价91951元/㎡，总价约800万起买进内中环，还有5套建面约90㎡，只要约600多万。

所以，项目在出色地段之上又叠加了惊艳的性价比，是当下内中环的门槛价，也是张江睽违已久的新盘！臻稀性爆表！

项目认购时间：2024年10月6日9：00-10月10日12：00

文末附一房一价表

售楼处实拍图

对项目有兴趣的朋友

欢迎扫描下方小程序，预约看房~

01

内中环无敌性价比

必须先说性价比。

内中环，单价约9.2万/㎡，主力总价900万级，你知道什么概念吗？

①先看目前上海内中环新房的房价格局：

从近几年的上海房地产市场表现来看，内中环热度隐隐超过了内环内！理由很简单，内中环的配套成熟度比起内环内不遑多让，城市界面却更加时尚新潮，也具备更多的土地与空间，做进一步的更新进化。既有现在，又有未来的内中环，谁不想入主？

火热市场下，内中环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价129654元/㎡，套均总价超过2000万。（不含西派海上）

数据来源小胖看房数据库

把内中环新房供应的主力板块画在地图上，大家可以看的更清晰。

不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。

简单对比，同属内中环单价仅约9.2万/㎡的西派海上显然是价格洼地，更是当下入住内中环错过难遇的天赐良机。

②再看入住内中环的总价门槛：

是的，西派海上单价劲爆，总价更劲爆！

据数据统计，今年内中环总价900万以内的成交套数只有126套，占比整个内中环成交套数约4%，且从数据看随着房价上涨，900万内入住内中环几率逐年递减，且买且珍惜！

数据来源小胖看房数据库

③聚焦张江内部：

一方面，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上，挂牌价基本都要11万+/㎡

另一方面，产品存在代际差，上述两个项目是2016年之前的，故百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。

而西派海上作为张江核心10年来鲜有的新盘，给出了约9.2万/㎡高性价比价格，更把产品迭代到了新款，即使居住10年、15年都不会落伍。

数据来源贝壳，2024.10.4

02

你永远可以相信张江

置业西派海上，就是与浦东、张江共成长

其次，张江老生常谈，今天我们换个角度，借《上海市产业地图（2022）》来进一步阐述张江的价值，也给大家更多置业信心。

判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

篇幅有限不展开，只说结论：

张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），且集中在北部地区。足可见张江在浦东核心地位是不可替代的。

示意图，底图来源《上海产业地图（2022）》

③.企业聚集：张江北部已形成企业高度聚集连绵区，上下游企业联动紧密、便捷。

而西派海上就紧贴着张江核心，有着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到西派海上，这个距离都不用开车，平时骑电瓶车就能上下班。

④.土地供应：我们总结了早先批复的第一批次特色园区的商办供应规模，如下表

示意图，数据来源浦东经信委

就规模而言，张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高

所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

另外，在浦东2035总规中已明确：张江科学城是“钦定”的，可以与陆家嘴金融城媲美的板块。

摘自浦东2035规划

张江科学城，凝聚科技硬实力，是“创新引擎”

陆家嘴金融城，吸纳全球金融要素，是“金融引擎”。

金融中心与科创中心，互为表里、联动发展，实现“双城辉映”。

换句话说，置业西派海上，就是与浦东、张江共成长！

何况，项目周边远不止一个张江，它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

来源百度地图，以实际出行时间为准

事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。

另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

03

把900万级产品力卷上新高度

具备领先性和臻稀性的产品

当前，900万级新盘品质很卷，而西派海上的出现，把900万级产品力“卷”上了新高度。

它打出了“臻稀性”“领先性”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者。

首先，臻稀性方面

1、营造了独树一帜的入则藏，度假式生活方式

这个差异化就非常明显。

别人出门依旧是喧嚣环境，回家面对的是鳞次栉比的高层。

而西派海上三面环水，外部又被北蔡楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，于经常996的张江人，太需要这种生活节奏改善了。

2、低密住宅，一梯两户无连廊

项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成

而同级项目普遍是2.5容积率的18层高层社区。

那完全是两种生活状态，西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！

3、配备同级罕见的约2000㎡会所

西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

部分楼栋内还打造了第二泛会所。

同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

4、项目有着颇高的审美和艺术表达能力

比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围。

“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。

因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。

其次，领先性方面

1、社区含“奢石量”高

比如，项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

你的归家路是用五湖四海的奢石铺成的。

2、用材、工艺颇为考究

项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花

从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。

3、爆款户型，每一款皆具特色

建面约103㎡3房，总价约800万起飞机户型

该户型三开间朝南，南北通透。

相比市面常见的动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

值得一提，该户型在U型厨房的基础上还能放下双开门冰箱

建面约105㎡景观楼王户型

这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野

L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。

于主卧，躺在床上就能欣赏景观；于北向次卧，可以更好借用飘窗延伸空间。

这个户型在市面上几乎没有，意味将来进入二手房市场可能拥有独立定价权。

建面约142㎡IMAX级面宽4房

该户型拥有类独立电梯厅，归家更私密。

独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。

四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；特别客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

此外，项目还有5套建面约90㎡的2房产品，总价约600万左右。

4、砸钱式装修，同级首屈一指的装标

首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。

我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。

其次，装标不需要和同级比了，妥妥越级了，媲美2000万级豪宅配置。

以建面约142㎡户型为例：

厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。

水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。

第三，人性化细节满满，凸显匠心。

比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

项目实拍图，以实际交付为准

比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

项目实拍图，以实际交付为准

又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。

项目实拍图，以实际交付为准

总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。

04

浦东内中环少有的可成片开发区域

更崭新界面、更潮流业态、更可期的成长性

最后，项目所在的北蔡楔形绿地，是内中环少有的可成片开发区域。

小胖君也做过统计，浦东内中环只有三个可成片开发区域（后滩九宫格、新杨思、北蔡楔形绿地），所以项目地段有一定臻稀性。

相比一般的区域，小胖君更推荐成片开发区域，理由有三点：

第一，界面崭新，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围；

第二，这里的住宅绝大多数应该都是800万以上房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；

第三，未来各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些，不会出现同一个片区买得早几千一平的买入价和买得晚十万一平的买进价，价格相差太大容易突破价格底线。

最后再次强调

西派海上

首推主力建面约103-142㎡3-4房

总价800万起入住内中环

今日开启认购

对项目有兴趣的朋友