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《公园海德：泗泾的高端人居典范》

一、概述与数据亮点格力公格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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公园海德由格力地产打造，位于泗泾。在售建面约 90 - 183㎡复式产品，总价 560 - 1200 万。项目步行到 9 号线泗泾站约 700 米，拥有和伦敦海德壹号、前滩海德壹号平权的品质、产品和设计理念。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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二、地理位置与升值潜力分析

地处泗泾，交通便利，通过 9 号线可快速到达漕河泾、徐家汇等地。随着区域的不断发展，周边配套日益完善，地价有望上升，升值潜力较大。

三、配套设施的实用性格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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交通方面，距离 9 号线泗泾站约 700 米。商业上，周边有三湘商业广场、保利悦活荟等，还有即将开业的大型商业综合体。教育资源丰富，周边有上海师范大学附属松江实验学校等。医疗有泗泾医院、上海市第一人民医院南院等。生态休闲方面，佘山森林公园等众多景点环绕。周边居民对配套满意度达 80% 以上。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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四、户型设计与居住价值格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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户型为复式设计，建面约 183㎡顶复拥有多重露台。顶复享约 3.2 - 3.5 米墅级层高，无承重墙设计可随心重塑格局，三面采光的宽景阳台，30 公分超厚楼板保障质量和隔音。功能区分布合理，提升居住舒适度。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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90㎡送阁楼样板实景拍摄▼格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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五、价格分析

总价 560 - 1200 万，在同类高端产品中具有价格优势。与周边区域相比，如徐泾、南翔高层已 6.2 万 +/㎡，松江新城也已 6 万 /㎡，公园海德顶复均价 6 字头，性价比凸显。

六、购房时机与优惠政策格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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当前楼市整体稳定，公园海德部分特价房源最高豪送 100 万装修款。项目为成品准现房，预计年底交付，减少购房风险和过渡期成本。此时购房，可抓住机遇，享受优惠政策。

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七、总结与行动号召

公园海德凭借优越的地理位置、丰富的配套设施、出色的户型设计和优惠政策，成为泗泾的高端楼盘代表。对于购房者来说，这里是实现高品质居住的理想之选。抓住时机，赶紧行动，开启泗泾的美好生活新篇章。

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。格力公园海德售楼处电话☎：400-882-4198

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届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

贷款审核银行流水的要求是什么？

（1）看月收入是否达标

很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

（2）看时间是否达标

一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

（3）看流水是否真实

很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

二手房贷款过户要哪些资料？

（1）看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

（2）申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方

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