®张江金茂府 | 浦东张江金茂府官方售楼处发布：引爆上海市场

开盘13.2亿！金茂府走出独立行情！【张江金茂府：打造智慧科技生活的豪华住宅典范！】张江金茂府引领智能居住新潮流，以五衡科技系统和超低能耗建筑为核心，提供健康生活方式。近邻迪士尼、购物村及多个商圈，交通便捷，配套丰富。该项目不仅为住户带来舒适的自然环境，而且还聚焦人文艺术，为现代生活增添文化韵味。

在上海浦东新区，一个名为张江金茂府的高端住宅项目吸引了无数目光。这个项目不仅仅是一个住宅区，它代表了一种全新的智能科技与健康生活的结合。五衡科技系统的引入，让居住环境更加智慧化，同时超低能耗的建筑设计保证了生活的舒适度和节能减排。

张江金茂府的户型设计考虑了现代人的生活需求，91-133㎡的洋房和约200㎡的叠墅户型，每个空间都经过精心规划，无论是功能还是美观性都达到了高标准。更令人期待的是，该项目的会所面积达到1800㎡，成为社区的文化和休闲中心。

除了室内生活，张江金茂府的周边环境也同样引人注目。地处张江和迪士尼的交汇处，享有得天独厚的地理位置，与迪士尼小镇、购物村、COSTCO等知名商业设施仅一步之遥。项目北侧更是规划有沔青公园，提供了休闲娱乐的绝佳去处。无论是交通、商业还是休闲娱乐，张江金茂府无疑是上海市区中的一颗璀璨明珠。

张江金茂府作为上海市的一个标杆性住宅项目，它所代表的不只是居住的空间，更是一种现代与自然和谐共生的生活理念。它的推出，不仅满足了人们对于高品质生活的向往，也展现了科技与生活完美融合的可能。五衡科技系统与超低能耗建筑的应用，标志着房地产开发在追求舒适与环保方面迈出的重要一步。

另一方面，该项目地理位置优越，临近迪士尼等旅游和商业重地，无疑大大增加了其地产价值。无论是自住还是投资，张江金茂府都是上海地区难得的珍品。但这样的项目也应当引起我们对于城市发展与生态环境保护平衡的思考。城市化进程中，如何在满足人们生活品质提升的同时，保护自然环境，维护生态平衡，是摆在我们面前的一大课题。期待未来有更多的项目像张江金茂府一样，不仅提供高品质的居住环境，也为城市的可持续发展贡献力量。

开盘当日劲销13.2亿，金茂府逆势走出了独立行情！

今天，张江金茂府盛大开盘，上海第6座金茂府、浦东第一座府系3.0完成了惊艳首秀。

申迪集团、中国金茂两大巨头强强联手，用高审美产品再次掀起楼市“金茂府”现象。

在总爷看来，这次张江金茂府开盘热销，业绩含金量极高：

一方面，从示范区开放以来，张江金茂府就牢牢占据着浦东楼市热榜，成为今年罕见的现象级人气红盘。

示范区开放2天，到访就超过1200组，近2500人莅临品鉴，此后也一直维持超高热度，端午节3天到访超2500人次，置业顾问单人接待客户量单日峰值近30组，忙得连喝水的时间都没有……

张江金茂府示范区

另一方面，市场还处于调整周期，金茂却再次逆势走出“独立行情”。

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：

浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

张江金茂府开盘现场

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

金茂上海

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张江金茂府开盘现场

今天总爷就和大家聊聊，张江金茂府凭什么可以逆势热销，这次又为行业带来怎样的思考？

01

始于颜值，顶级产品引领

“人生总要住一次金茂府。”

一句话概括了金茂府强大的IP属性，自诞生起金茂府就以高颜值产品引领市场。

当知道浦东首座金茂府到来后，上海改善客户翘首以盼，大家都在问：

张江金茂府，还能带来哪些惊喜？

在多次探访示范区、与金茂团队交流后，总爷非常惊讶地发现一个事实：

金茂府3.0的进化速度，可能还是被低估了。

1）产品全维升级，高端审美力再进阶

首先，是景观和建筑设计的审美进阶，张江金茂府以更年轻化的风格，打造独树一帜的美学示范区。

门头延续了金茂府的隐奢审美，约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，呈现出很立体的审美结构。

张江金茂府实景图

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府实景图

外立面设计在传统沉稳基础上注入年轻化风格，浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套、搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。

张江金茂府效果图

其次，是会所配套的全面进阶，为客户带来奢华酒店般的居住体验。

张江金茂府建面约1800㎡的更完整功能会所，在这里可以边看着窗外美景边喝咖啡，就像把奢华酒店搬到了家楼下。

张江金茂府实景图

独立运营、只为横沔玖境片区业主服务的泳池、健身房、瑜伽室等内部配套，业主足不出户享受完整生活配套。

张江金茂府效果图

第三，是空间与科技的进阶，张江金茂府为年轻新贵带来更极致的居住体验。

张江金茂府拥有更阔绰的户内空间，得益于近80%的得房率，在建面约138㎡样板间，不仅空间尺度舒适，甚至还做了一个独立储藏室。

张江金茂府样板间实景图

张江金茂府提供了更精致的装修，比如烤漆板结合弧形皮革造型的背景墙，烤漆板和皮革交接处还镶了金属线点缀。

张江金茂府样板间实景图

同时，张江金茂府带来了独特的“科技硬核+超低能耗”科技双核。先进的12大科技系统，将室内温度、湿度和空气质量始终保持在理想区间。

比如最近上海进入梅雨季，大部分人深受潮湿的天气困扰，而金茂府业主则没有这个烦恼。

张江金茂府科技系统示意图

当全行业都在热议张江金茂府的产品和审美，更让总爷惊讶的是，这一系列实景呈现，都是在极短周期内高效实现的。

2）如约实景兑现，顶级操盘力再进阶

新政后的上海楼市迎来了久违热度，如何抓住窗口期，非常考验开发商的操盘能力。

从前期宣传发声，到6月1日示范区盛大开放，再到6月28日的首开劲销：

张江金茂府，在极短时间内爆发出强大势能。

张江金茂府示范区如约开放

首先，张江金茂府团队非常注重节点把控，很早就释放了节点并开展蓄客，示范区也如约准时与客户见面。

新政后房企都在抢时间，很多楼盘都选择“边施工边开发”，甚至频频“砸了重做”，扰乱了营销节奏。

据总爷了解，张江金茂府示范区做到了“一次成形无翻改”，与营销节点精准衔接，展现了团队极强的执行力。

张江金茂府实景图

其次，张江金茂府的实景示范区做得非常完整，从精致园林，到震撼会所，再到样板间细节，给予客户最立体的到访体验。

张江金茂府实景图

进阶后的张江金茂府，在府系3.0前序产品基础上持续升级：

在产品维度，巩固领先优势，超低能耗和科技住宅“科技双核”；

在建筑维度，融入在地文化，历经20余次选材提升高颜值审美；

在装修维度，迎合新贵客户，迭代了新的风格细节也全面进阶；

在配套维度，无会所不豪宅，升级了双泳池并自带高能级配套；

张江金茂府的审美足够惊艳，然而对看得更远的金茂团队说，想要做得远远不止于此。

02

忠于价值，鼎流穿越周期

“始于颜值，忠于价值。”

这是总爷一位朋友，总结当初选择金茂府的原因。审美趋同固然重要，而价值才是决定与谁同行的关键因素。

以张江金茂府为例，很多高认知业主不约而同地选择它，在于深层次的三大价值汇集：

穿越周期的品牌价值、独一无二的板块价值、引领时代的产品价值。

1）品牌价值，二手之王穿越周期

首先，楼盘能否兑现价值，核心在于开发商品牌实力。

站在张江金茂府背后的，是世界级旅游目的地筑梦者申迪集团和中国金茂。

申迪集团，上海国际旅游度假区的开发建设主体，将中国文化模式与国际商业模式相结合，与美国华特迪士尼公司合资建设了上海迪士尼乐园及配套设施项目。

申迪重点运营作品展示示意图

中国金茂，中国中化旗下城市运营领域的平台企业，从1998年金茂大厦起步，打造了金茂北外滩等标杆，与上海共荣共生二十多年。

金茂重点运营作品展示示意图

两位巨头秉承国央企高度的责任感，强强联合打造的张江金茂府，注定将为客户兑现更高的价值。

其次，自带流量的超级IP“金茂府”，已成为最具号召力的高端住宅品牌。

依托丰富的高端五星级酒店服务经验，金茂长期洞察高端客户需求，耕耘着“金茂府”的品牌价值。

作为公认的“二手房之王”，金茂府在二手市场表现有目共睹，总能给业主带来惊喜回报并穿越周期。

金茂府二手房溢价（数据来源链家挂牌价）

除了品牌价值的高度共识，高端圈层的趋同，也成为大家选择金茂府的原因。

尤其是对年轻新贵客群来说：选择与什么样的人成为邻居，也决定了未来的社区氛围和生活环境。

据总爷了解，在本次张江金茂府的认购中，不乏知名学者、科技企业高管、大学教授及老师等……客户圈层能级极高。

张江金茂府海报

2）地段价值，浦东黄金交汇点

张江金茂府的站位，恰好处于一个黄金交汇点：张江科学城+国际旅游度假区。

张江金茂府区位图

张江科学城，被称为“中国硅谷”，始终代表着楼市的价值高地，张江金茂府与张江地标科学之门直线距离不到5公里，辐射大量科技高知群体。

张江地标实景图

另外，张江金茂府同时也位于国际旅游度假区西片区，项目直线距离上海迪士尼乐园仅约2公里。

迪士尼实景图

交通方面，张江金茂府周边三轨环绕，距21号线申江南路站(在建中，以最终落地为准)直线仅约800米，一站即可换乘机场联络线(在建中，以最终落地为准)通达交通枢纽。

高能级的区域站位、清晰可见的未来规划，为张江金茂府的价值兑现增加了更多确定性。

当这片迪士尼与横沔东西方文化交融的热土，成为浦东新区重点整体升级板块，处于价值爆发的黎明前夜：

真正理解板块和规划的高认知客群，已经果断选择张江金茂府，这一目前张江核心区唯一在售住宅。

3）产品价值，稀缺滨水低密住宅

张江金茂府的产品价值，已经超越了住宅本身，选择这里的业主同时也坐拥：

一座集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体约60万方的东方人文体验区。

其中包括约30万方的高品质住宅、约20万方的高端滨水商业、约10万方的配套，出门就是江南水乡的风情万种。

横沔古镇示意图

建筑面积约1800平的奢侈会所，体贴地为小朋友打造儿童泳池、给女士们配置兰心瑜伽室。

实景图

值得关注的是，张江金茂府容积率仅约1.6，是目前上海稀缺的低密产品，更大楼间距带来了更好的采光和视野。

效果图

正是因为汇集了穿越周期的品牌价值、独一无二的板块价值、引领时代的产品价值，让张江金茂府成为了全上海的鼎流楼盘。

然而在如今瞬息万变的市场，想要脱颖而出绝非易事，总爷带大家看看专打高端局的金茂团队，背后做了哪些操盘努力。

03

回归初心，逆风操盘破局

“潮水退去，方知谁在裸泳。”

从年初中环金茂府引爆市场，到如今张江金茂府闪耀浦东，“酒香还怕巷子深”对金茂来说似乎不成立：

回归初心、专打高端局的金茂，总能逆势走出独立行情。

以张江金茂府为例，总爷尝试拆解操盘团队一系列大刀阔斧的“组合拳”，看金茂是如何逆风破局。

1）营销团队高认知：读地、读人、读市场

首先是对土地的解读，唯有站得更高，才能看得更远。

张江金茂府团队非常珍惜这块土地，在产品和营销阶段充分展示城市更新项目的魅力，引发更多客户共鸣。

总爷参访时关注到示范区门厅西侧，有一尊命名《一梭乾坤》的艺术雕塑，灵感来源于横沔当地手摇船，传承了在地记忆。

张江金茂府实景图

在金茂团队眼中，这不仅是一个690套房源的楼盘，而是一个60万方的大型城市更新，更是一个关于金茂府的生活方式。

其次是对“人”的深度解读，张江金茂府操盘手一句话给总爷留下深刻印象：

“先想好客户需要什么，再决定呈现什么样的产品。”

4月27日晚，横沔玖境more+社群正式美好启幕，近40位准业主在此聚首。

横沔玖境社群活动

从老业主的维护和访谈，到组织了一系列活动、成立业主社群，金茂团队获取了宝贵的客户真实反馈。

横沔玖境社群活动

这些反馈不仅对设计风格、产品配置、示范区展示均做了方向性指引，甚至还影响到营销活动、销售说辞。

张江金茂府海报

另外，金茂团队对市场的解读也很透彻，提前预判改善时代的多元需求，选择提升产品配置和配套。

从高层到容积率1.6低密社区，从普通会所到建筑面积约1800平高奢酒店会所，从没有泳池到景观泳池……张江金茂府迎合市场所需做了诸多升级与改变。

张江金茂府实景图

2）上下合力打硬仗：整合资源传递价值

如今复盘张江金茂府的首开，你会发现这不仅是产品、营销的成功，而是全公司从管理层到执行团队整合资源，合力拿下了一场硬仗。

首先是申迪金茂两大巨头，60万方城市规划的高屋建瓴，为张江金茂府夯实了坚实的价值基础。

项目所在的横沔玖境，未来将以古镇风貌为底色，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，塑造上海新一代时尚地标。

规划效果图

其次是顶尖资源的高效整合，让最专业的人，做最擅长的事。

一支顶级设计团队被集结在张江金茂府，会所和室内软硬装由豪宅专家CCD执笔、景观由经验丰富的日清负责、建筑则交给了知名的骏地设计。

另外，有韧性的金茂营销团队，迸发出了强大的能量。

一方面，营销团队一如既往的专业、负责，从客户角度出发提供最合理的置业思路，并向客户传递金茂府的价值内核。

他们根据板块和产品特色，积极与企业开展广泛合作，组织了多种形式的企业团购、内部营销、老带新活动，取得了突出的成果：

高知客户占比超50%、张江核心区科技人才占比80%、12家企业达成企业团购….

张江金茂府海报

另一方面，火爆首开离不开“全员皆兵”的战斗精神，以及全公司上下一心的团队合力。

端午期间案场达到接待高峰期，张江金茂府18位置业顾问全员上阵，全华东区域平台营销管理岗都亲自下沉一线。

张江金茂府实景图

从产品到工程，再到营销团队，为了节点和指标的顺利达成，金茂内部上演了一场接力赛。

在示范区现场，总爷也不止看到一次金茂区域高级别领导，在一线指导样板间布置、甚至为客户解读产品。

可想而知，高度重视张江金茂府的金茂华东区域，到底投入了怎样的精力和决心。

当房企表现出绝对诚意，当品牌价值、板块价值、产品价值同时汇集于此，对于真正理解上海、理解金茂府的高知客户来说：

张江金茂府，出手正当时。

从张江金茂府的首开爆火，你会发现要打赢一场逆风局，需要的不仅是产品和品牌号召力，更离不开操盘团队：

形势的准确预判、强大的团队协作、科学的操盘节奏。

没有一个冬天不可逾越，但总有一些身影，消失在春天到来前的夜里。

在这场看似漫长的行业调整过程中，怎样才能安全地穿越周期？

这是每一位从业者、每一个楼盘、每一家房企都需要思考的课题。

而张江金茂府和背后操盘团队，为行业提供了一个无比正确的方向：

保持敬畏、勇于进取、回归初心

在逆风局里，与其盲目跟风或彻底躺平，不如回归产品本身，从客户角度出发操盘。

这既是行业的本来，也应该是行业的未来。