绿地绿禾名邸官方网站 | 官方售楼处发布-嘉兴绿禾名邸楼盘评测

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【绿地·绿禾名邸】

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0首付加送车位

洋房均价仅约14850元/㎡

科技城芯+大城规划+8F电梯洋房+价格优势

欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢

Welcometoinquireandmakeanappointment.Ourprofessional,enthusiastic,andmeticulousservicewillprovideyouwithawarmandsatisfactoryhome

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绿地·绿禾名邸凭借——科技城芯+大城规划+8F电梯洋房+价格优势，每一个关键词都足以在市场上脱颖而出，此前加推的洋房均即开即罄。此次项目最后一栋洋房，载誉加推。绿地·绿禾名邸洋房均价仅约14850元/㎡，与其它在售洋房每平米相差近4000元，意味着同样面积总价相差40万，以高层的价格就能拥享城芯洋房，进阶改善梯队。

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【项目地址】：嘉兴市南湖区科技城亚太路与锦带河路交叉口

【总户数】：5165套，可售约30套左右

【建筑面积】：约74万方

【占地面积】：约28万方

【容积率】：1.93

【装修程度】：毛坯

【产权年限】：70年

【产品类型】：高层、洋房、

【产品面积段】：72、90、106㎡

【现售均价】：14350元/㎡

在售楼栋；35#36#37#

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【嘉兴科技城】

融沪先享区长三角一体化发展桥头堡

科技城是国家和浙江省重点打造的科创中心，是我们浙江省四大科技城之一（杭州未来，杭州青山湖，宁波新欣材料科技城）是我们G60科创走廊的重要一环，同时还是国家级科技企业孵化器被誉为东方硅谷。

整个科技城内拥有，超过600家科研企业，90多家上司公司。我们嘉兴市政府为科技城引入超过了海内外院士30多个，国家级骨干人才100多个，海归200多个，博士300多个，硕士500多个，以及各类高学历的科研人才超过6万，提供优质的就业岗位更是高达数十万。

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【繁华配套】

丰盈享受一站式生活的万千美好

高铁：嘉兴南站约7km

高速：G60高速嘉兴东出口约5

铁路：嘉兴火车站约7km

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繁华商圈举步即达：3.5公里万达广场、

1.5公里好第坊商业广场。

小区配建5万方综合商业体（媲美万达广场）负一楼有大润发，楼上有餐饮店，ktv,电影院，健身房等等。

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小区配建5万方综合商业体（媲美万达广场）负一楼有大润发，楼上有餐饮店，ktv,电影院，健身房等等。完善医疗护航健康：嘉兴二院距离项目2.5公里

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学校；罗庄学校九年制小学48个班辅城或者吉水

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沪嘉城际轻轨。

上海松江南出发，途经枫泾，嘉善，到家嘉兴南站

科技城站约1.5km，湘家荡南站1.6公里

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纵横交通便捷出行：三环高架广益路入口约1.8km，有轨电车T2线（规划）科技城站约1km，周边有17条公交线路

户型图展示

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【物业服务】

绿地·绿禾名邸售楼处电话☎/地址：400-8778-334✔✔中国物业服务一级资质企业嘉诚新悦Greenland·LvheMingdiSalesOfficePhone☎/Address:400-8778-334✔✔

嘉诚新悦集团，是中国物业服务一级资质企业，中国物业管理协会理事单位。成立8年来，以优质的服务享誉26大城市。

嘉诚采用“5341”的客户服务快速反应体系，5分钟响应、30分钟内到位、4小时内最终解决、特殊情况1日内书面答复365天，以点滴入微的关怀服务，随时恭候业主召唤，生活倍感尊重。

绿地·绿禾名邸售楼处电话☎/地址：400-8778-334✔✔绿地属于科技城，再偏僻也是市区。Greenland·LvheMingdiSalesOfficePhone☎/Address:400-8778-334✔✔

属于是街道，直属嘉兴科技城管委会管理，和大桥镇，七星镇没有任何关系。虽然我现在看不到配套，但是我所有的配套都在建设。所有的基础建设都是在2025年以前全部完工。

1；罗庄学校（九年制）；2025年4月交付小学48个班

2；新嘉兴二院（公立三甲）；2026年6月30交付

3；商业体（绿地自建）；5万方商业+900米商业街（2025年6月30日交付招商）

4；沪嘉城际轻轨（已动工）；距离科技城站1.5km，距离湘家荡南站1.6km

5；距离高铁站；7.5公里（门口公交车7个站直达）

6；70亩的天德山湿地公园1期已完工，二期在建设，南侧人工湖公园也即将动工

7；距离沪昆高速嘉兴东收费站；3km

8；合同交付日期2024年3月31日（准现房）

9；新房价低于周边二手房价格；2k-3.5k每平米。

10；科技城人居高地核心位置，3.5公里到万达，4.8公里到南湖区政府。

11；得房率加上赠送面积高达90%（同样买100㎡我这边都多得10㎡的套内面积）

12；第三代人车分流，实用性强，兼顾安全和实用

13；锦带河路北部空地较多发展潜力较大，大型未来科技企业规划，后期人才的导入更有期待性

14；总价低，相对现在其他楼盘两万的均价，我们楼盘升值空间大，前期购房成本更低，压力更小

15；小区配建3700㎡双语幼儿园（公立）（2025年9月招生）

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。