重磅！刚刚苏州园区挂地！起拍楼面价22000元/㎡！湖西、古城10宗重量级地块曝光…

突发！2025年第一挂来了！

刚刚奥体南海棠轩西地块挂牌！

容积率1.8，起拍楼面地价22000元/㎡！

未来将打造洋房+小高层

周边新房彻底断供

不少房企已经盯上，准备拿下！

新年一开场就是重磅地块

将于2月19日开拍，坐等结果！

2025园区高端市场又要杀回来了！

此外，今年还有一批重磅地块抢先看↓

网传4大区，6大板块

园区核心、狮山、古城全都有

最快可能1月就要来~

湖西CBD绝版宝地

古城核心更是重量级，

护城河内独栋别墅地块

还有断供7年的金阊新城

吴中城南天街旁也有低密地块要来！

下面，来看各大地块的情况——

01

园区奥体南地块，今年补仓！

湖西CBD超重磅地块曝光

板块独苗+一线湖景

先来看园区，奥体南新房库存已经告急，终于补上新货了~另外有消息称，断供已久的湖西将有重磅地块来袭！2024年规划调整爆出一宗绝版独苗。

1、已挂待拍！奥体南微断供后，终于上新！

苏地2025-WG-Z02号地块，即月上海棠轩西侧地块（下图⑥号地块）位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，占地约3万㎡，1.5 <容积率 ≤ 1.8，起拍地价22000元/㎡，起拍总价约11.8亿。

根据土地出让要求：

1、该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡。

2、该项目可执行苏州市住房和城乡建设局《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》(建筑产业现代化工作联席办 [2023]1 号)相关规定。

3、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。

目前，奥体南退二进三控规曝光的8宗地块，其中一宗宅地于近期调整为中小学用地，除了率先挂牌的这宗地，尚余6宗宅地。

此前，润雲西地块（④号地块）控规也有过调整，容积率由原先的2.0降至1.6，限高也从80米降至60米，未来或将打造纯洋房，或将于今年挂出？！

板块内，还有独墅湖大道北地块上周控规已经出炉，2025将有新房补仓，而且面积跨度非常广，同步曝光3大户型可以点击链接：

2、湖西CBD核心，唯一湖景独苗上新

湖西国际科技园地块位于黄天荡以北、金鸡湖大道以南，为苏州国际科技园1-3期地块，在五号线黄天荡站和金厍桥站中间。

地块占地约8.19公顷，容积率≤1.8，限高80米，未来大概率会做洋房、小高层产品，片区已有多年未出让宅地，这是首个新盘补货。 地块南面临湖，未来将打造湖景房。

这块地早在2024年3月调整过一次规划，由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地。

再来看下地块所在板块，园区核心湖西板块，紧邻双湖板块，附近有东方之门、李公堤等成熟商圈地铁配套，关注度非常高。

目前，已经是净地状态，原有建筑已全部拆除，预计会在今年挂出。

此外，值得注意的是，地块处于湖西退二进三范围附近，且周边分布着众多厂 区，其中不少正处于拆迁阶段，也就是说未来可能还有更多宅地曝光。

02

姑苏区护城河内别墅地块曝光

容积率低至0.6！

金门路持续发力！竞争激烈！

2025，姑苏区也有不少宅地据传要挂，其中金门路持续发力，还有断供7年的金阊新城也有新地块，最重量级的莫过于护城河内观前街别墅地块，容积率低至0.6！

1、金门路持续发力，2025又要挂一宗别墅地块？！旁边就是姑苏瑧悦

姑苏区金门路据传又要挂别墅地块，位于金门路北、馨泓路东，容积率1.2，其中北地块占地约38.2亩，南地块占地约26.6亩， 旁边就是保利姑苏瑧悦，地块位置很不错。

交通方面，地块距地铁1号线桐泾北路站约800米，距2号线石路站约1.4公里。商业方面，地块近石路商圈，还可通过地铁直达山塘街、观前街等。周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。

金门板块此前就已断供多年，直到今年保利姑苏瑧悦项目补仓，备案价4.6万+/㎡，板块改善需求才得以释放。

除了这两宗地块，2024年金门路还出让了一宗迷你体量别墅地块，即瑞嘉商业Z08号地块，未来将打造全新豪宅居住组团~

2、姑苏护城河内“王炸”位置！观前街核心，双轨交汇

去年，姑苏古城观前街旁曝光3宗低密宅地，分别为原二中地块、原苏州印刷厂两宗地块，性质为纯住宅，未来或将打造低密别墅，容积率低至0.6。

据传原苏州印刷厂地块下面那块小地会率先挂牌，地块占地面积约0.12公顷。体量非常小，粗略估计就十余套别墅，普通人估计很难抢到，可以等等东侧原二中地块挂牌。

这3块地位置非常优越，紧邻古城最核心的观前街商圈，旁边还有怡园，周围成熟小区环绕，居住氛围浓厚。

交通上，距离地铁1号线与4号线换乘点乐桥站，仅约400米，可谓地铁上盖，周围还有人民路，干将西路等城市主干道，交通便利。

商业方面，除了观前商圈，地铁2站路即可到达南门商圈，包括全新升级开业的金地广场、泰华商城，还有竹辉环宇荟等多元商业。

这块地是 姑苏护城河内时隔近5年又一宗重量级低密地块。目前是净地状态，已经荒废多年，周围老旧小区环绕，交通较拥堵。

追溯到上一宗低密别墅地块还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面价拍到43167元/㎡，套均总价约5000万/套，最后一套楼王单位更是卖出了2.5亿元的高价。

3、断供7年！金阊新城终于补仓！一来就是2宗地块~

姑苏区金阊新城此前控规 调整， 曝光了两宗宅地。板块断供近7年，终于有新盘来了！

一块地在虎北路与苏城大道交叉口，紧邻金阊教育集团苏州金筑实验小学和叶圣陶中学，西侧还新规划了一所初级中学，教育氛围浓厚。

交通方面靠近地铁4、8号线、自驾可通过西环快速路畅达全城，此外附近还有金阊新城体育公园、虎丘湿地公园。

另一宗地位置在虎池路与联洋街交叉口北侧，南侧紧邻苏州钱万里桥小商品市场。

交通方面，双轨交汇，距离6号线长泾站200米，距离白洋湾公园站500米，未来可与8号线（在建）换乘；

教育方面，板块内金阊新城实验幼儿园、金阊新城实验小学、金筑实验小学、金阊实验中学、苏州第十中学、苏州市叶圣陶中学等多所学校；

商业方面， 有复悦城、富邻商业广场，北部毗邻浒墅关商圈，开市客、宜家、永旺梦乐城等四大商超，南靠金门商圈，10分钟车程可达。

近年来，金阊新城一直处于断供状态，追溯到板块上一次出让宅地，还是2017年9月，葛洲坝和天健置业分别拿下1宗宅地，打造了葛洲坝知丘和天健山棠春晓项目（二手房挂牌价5.2万+/㎡）。

板块断供近7年，一来就是2宗地块，未来价格或许会有突破。

除此之外，古城核心还有十全街板块也有一宗别墅地块，很大概率会上， 就在天薇巷西、大树头巷北，占地仅3201㎡。

世界遗产网师园就在北侧，近凤凰街、十全街；教育配套王炸，据最新施教区划分，振华施教区内。容积率仅0.6，未来将打造成真正的园林级别墅，唯一遗憾的是体量较小。

03

2025新区狮山还有2宗地要来~

1.4容积率，低密洋房？！

继狮山向阳路地块成功出让，被绿城管理联合苏高新溢价竞得后，马上狮山还有宅地曝光~

2024年6月，同片区规划调整曝光了2宗宅地，即原体校地块，和原科玛化妆品地块，此前公示容积率1.4-1.8。

曝光的两宗住宅地块，和绿城地块南北相邻，未来将打造连片高端住宅，预计打造小高层、洋房产品。

来看一下周围环境，地块位置非常好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、全屋，享受狮山&木渎双配套。

未来房价参考周边在售新盘，建发朗云、中海建发禧宸，备案均价都在4.3万/㎡左右，想要低门槛上车狮山，可以重点关注一下~

04

吴中城南地铁口新盘要来？！

据传多家房企有意向

继吴中城南盘蠡路地铁口新地块成功出让，马上宝带西路还有一块地据传要挂牌，已经有多家房企有意向。

就在宝带西路南，东吴北路西，南侧是东吴塔，预计也是一宗低密宅地。

地块位置非常好，处于吴中主城城南，地铁上盖，3、4号线换乘点，周边多个小区，居住氛围浓厚。

地铁一站路就到龙湖东吴天街，周边有吴中区文体中心、青少年活动中心、图书馆、保利大剧院、凤凰广场、丽丰购物中心等，商业、文体配套成熟。

目前板块内在售新盘有龙湖御湖境，打造洋房+小高层，为吴中销冠盘，均价约28800元/㎡，此外还有香江翡翠天辰等老盘高层和在售。

此外，除了近期出让的盘蠡路站地块，板块内已经成交了2宗宅地，其中一宗1.02容积率别墅地块，紧邻澹台湖，是为数不多高价起拍，还能溢价的地块，未来或将打造别墅产品；还有一宗位于枫津路东侧、天灵路南侧，容积率也是1.5。

吴中主城改善客户，未来将迎来更多高端改善产品~

坐等挂地~