遗产继承律师经验：应对遗产遗赠过户纠纷，实现过户诉求

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件背景

遗产继承纠纷常因亲情与利益的碰撞而错综复杂。本案围绕一套回迁安置房的归属，牵扯出遗赠抚养协议、遗嘱以及各方当事人的激烈争执，对律师处理此类案件的专业素养、证据把控能力与庭审应变技巧提出了全面挑战。律师需精准剖析案件事实，灵活运用法律条文，为当事人争取有利的法律结果。

二、案件详情

（一）人物关系梳理

原告王某悦曾是被继承人张某强的保姆，双方存在雇佣关系且可能涉及遗赠抚养关系。原告孙某然自称与张某强为男女朋友关系，凭借张某强所立遗嘱主张房屋继承权。被告张某刚、张某慧、张某杰系张某强的子女，在遗产继承问题上与王某悦、孙某然存在严重分歧。第三人D公司作为房屋出售方，在房屋产权办理环节负有协助义务。

（二）房产相关背景

2013 年 9 月 17 日，张某慧代理张某强（被搬迁人、乙方）与北京市丰台区S村村民委员会（搬迁人、甲方）签订《住宅房屋搬迁补偿安置协议》。因房屋搬迁，张某强选择房屋置换方式，选购了位于北京市丰台区一号房屋（以下简称一号房屋）。2017 年 11 月 18 日，张某强与D公司签订《回迁安置房买卖合同》，购置该房屋，房屋总价款210,000 元 。

（三）案件核心事实

王某悦的主张与证据：王某悦称自2019 年 11 月起开始照料张某强，2021 年 6 月 15 日，二人在某律所律师见证下签订《遗赠抚养协议》。协议约定由王某悦照顾张某强直至其去世，承担其衣食住行及医疗等全部费用，并负责安葬事宜，张某强则将一号房屋中属于自己的份额赠予王某悦。王某悦提交了签订协议时的视频、照顾张某强的照片、视频、医药费票据、病历、火化证、公墓使用证、收据等证据，用以证明自己履行了扶养义务。此外，王某悦还提交了房屋出租合同，表明张某刚收取了2022 年 3 月之后的租金，要求其返还 。

孙某然的主张与证据：孙某然自称与张某强原系男女朋友关系，2021 年 10 月 16 日，张某强书写《遗嘱》，将一号房屋遗赠给孙某然，并提供了书写遗嘱时的视频。孙某然表示，当时自己从南京前往邯郸欲接张某强去南京，却因王某悦阻拦未能如愿，张某强遂写下遗嘱。孙某然还提交了与张某强及张某刚的微信聊天记录，以此证明在得知受遗赠后的六十日内，自己已向张某刚作出接受遗赠的表示。

张某刚、张某慧、张某杰的主张与证据：三被告坚决反对王某悦和孙某然的诉讼请求。他们指出，王某悦身为保姆，存在虐待张某强的行为，例如不给吃饭、限制人身自由、停止透析治疗等，致使张某强死亡，且王某悦妄图霸占张某强的财产。为此，他们提交了张某强与孙某然的微信聊天记录作为证据。此外，三被告称一号房屋并非张某强个人财产，而是公租房屋拆迁所得，实际居住人和承租人是张某慧一家，租金也由张某慧支付。对于孙某然，他们认为孙某然趁人之危要求张某强立遗嘱，且未达成张某强提出的结婚或接其去南京的条件，遗嘱应属无效，况且孙某然曾表示放弃房屋。

D公司的陈述：D公司表示一号房屋当下能够办理房产证，正常情况下可直接办理到张某强名下，若法院出具判决书，会将相关材料交付给判决确认的房屋所有权人，由其自行办理。

三、法律争议焦点

房屋权属认定：一号房屋是否属于张某强的遗产，能否当作其个人财产进行继承。

遗嘱与遗赠抚养协议的效力：孙某然提供的2021 年 10 月 16 日张某强书写的《遗嘱》是否有效；王某悦提供的 2021 年 6 月 15 日与张某强在律师见证下签订的《遗赠抚养协议》是否成立，若成立，其效力与遗嘱相比又当如何。

当事人行为的合法性：王某悦是否存在虐待张某强的行为，这对其主张遗产继承有何影响；孙某然要求张某强立遗嘱的行为是否构成乘人之危，是否影响遗嘱效力。

遗产继承的具体分配：若房屋被认定为张某强的遗产，在遗嘱和遗赠抚养协议效力存在争议的情况下，应依据何种规则进行分配。

四、法律依据阐释

遗产范围相关法律：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。一号房屋系张某强通过拆迁置换及签订买卖合同购得，虽存在争议，但需依据相关事实和法律判断是否属于其遗产范围。

遗嘱效力相关法律：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。孙某然所持遗嘱若符合该形式要件，且能证明是张某强真实意思表示，则可能有效。同时，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

遗赠抚养协议效力相关法律：遗赠抚养协议是一种双务有偿的民事法律行为。若王某悦提供的协议符合法律规定，且其确实履行了抚养义务，在无其他无效情形下，协议具有法律效力。然而，当遗嘱与遗赠抚养协议内容冲突时，根据法律规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理；若协议无效或存在冲突，以最后的遗嘱为准。

继承人权利义务相关法律：继承人有权利继承被继承人的遗产，但同时需遵守法律规定和道德准则。若有证据证明继承人存在虐待被继承人等行为，可能会丧失继承权。同样，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

五、案件裁决结果

房屋归属判决：法院判定被继承人张某强位于北京市丰台区一号房屋归孙某然所有，D公司于判决生效之日起七日内配合孙某然办理该房屋的所有权转移登记手续，因此产生的相关费用由孙某然负担。这一判决基于对遗嘱效力的认定，法院认为孙某然提供的遗嘱系张某强真实意思表示，且孙某然在法定期限内作出了接受遗赠的表示。

驳回其他诉求：法院驳回了王某悦的诉讼请求，原因在于王某悦提供的《遗赠抚养协议》见证人未到庭作证，无法确认其效力，且即便协议有效，张某强后续所立遗嘱与协议内容冲突，应以遗嘱为准。同时，法院也驳回了张某刚、张某慧、张某杰的诉讼请求，因为在法院认定遗嘱有效的情况下，他们关于房屋权属及遗嘱无效的主张缺乏法律依据。

六、办案心得

证据收集与整理：着重整理张某强书写遗嘱的视频，确保视频的完整性和真实性，从视频中清晰呈现张某强书写遗嘱的过程、神态以及周边环境，以证明遗嘱是在其自主、清醒的状态下所立。同时，仔细梳理与张某强的微信聊天记录，筛选出能够体现两人感情基础以及张某强对孙某然信任的内容，如日常关心、对未来的规划等表述，为遗嘱的合理性提供辅助证明。此外，对于前往邯郸接张某强的行程记录，包括交通票据、住宿凭证等，也进行详细收集，以证实孙某然为履行与张某强的约定所做出的努力。

法律策略制定：在法律策略上，紧扣自书遗嘱的有效性要件。依据《中华人民共和国民法典》中关于自书遗嘱的规定，强调遗嘱由张某强亲笔书写、签名并注明日期，形式上完全符合法律要求。针对被告提出的乘人之危等抗辩，从事实和法律层面进行有力反驳。通过分析微信聊天记录等证据，展示张某强主动要求孙某然接他，并表达希望将房屋遗赠给孙某然的意愿，证明孙某然要求立遗嘱并非乘人之危，而是顺应张某强的真实想法。同时，密切关注受遗赠人表示接受遗赠的时间节点，确保孙某然在知道受遗赠后六十日内，通过向张某刚作出明确表示等方式，满足法律规定的程序要求。

庭审应对技巧：庭审中，以清晰、连贯的方式陈述案件事实。从与张某强的相识相知开始，逐步讲述两人感情发展过程，以及张某强在面临困境时向孙某然求助的情况，自然引出遗嘱产生的背景。在举证环节，有条不紊地展示证据，对每份证据的关联性和证明目的进行详细阐述。例如，在展示微信聊天记录时，通过标注重点内容、逐句解读，让法官能够迅速理解其对案件的重要性。对于被告的质疑和反驳，保持冷静，以严谨的逻辑和准确的法律条文进行回应。当被告提出孙某然未完成结婚或接走张某强的条件时，强调遗嘱中并未明确将这些作为生效条件，且根据法律规定，遗嘱在符合形式要件和真实意思表示的情况下即为有效。

七、案件启示

遗产规划的重要性：被继承人应提前做好遗产规划，以书面形式明确遗产的分配方式，避免因口头承诺或未明确的意愿导致继承人之间产生纠纷。同时，在订立遗嘱或遗赠抚养协议时，确保符合法律规定的形式要件，最好有专业律师的指导，以增强其法律效力。

证据留存意识：无论是继承人还是受遗赠人，在涉及遗产继承事务中，都应具备强烈的证据留存意识。日常与被继承人的沟通记录、照顾过程中的相关凭证、协议签订的背景资料等，都可能在纠纷发生时成为关键证据。这些证据不仅能证明自己的主张，还能在法律程序中起到至关重要的作用。

专业法律指导的必要性：在处理遗产继承相关事务时，无论是订立遗嘱、签订遗赠抚养协议，还是在纠纷发生后进行诉讼，寻求专业律师的指导都至关重要。专业律师能够准确把握法律规定，为当事人提供合理的法律建议，帮助当事人制定有效的法律策略，最大程度地维护其合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！