一文读懂壹湾臻邸优缺点/容积率_学校_价格_壹湾臻邸楼盘详情 

招商·壹湾臻邸』2022年8月，招商以51.29亿+22000平配建拿下南山前海街道T102-0410宗地。

此宗地位于深圳市南山区听海大道与前湾二路交叉口南侧，土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。

初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米，土地使用年限70年。

【开发商】招商集团 【占地面积】约2.43万m²

【总建面】约16.67万m² 【在售户型】约98-115-157m²

【总套数】约1346套 【可售套数】约646户

【梯户比】2梯4户、3梯5户【容积率】4.92

【层高】3.1米 【绿化率】约30%【官方热线】400-855-2986

【停车位】约1150个【产权年限】70年

【交楼时间】2025年6月【交付标准】简装交付

【物业公司】招商物业【物业费】8.6元/月/㎡

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。

项目由7栋楼栋呈围合式布局，含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92

「一湾臻邸」645套房源在售面积为98-115-155㎡的3-4房户型。房子整个使用率都比较高，大部分不算飘窗也能达到79-80%，算上飘窗有90%多。

30-31F左右的楼栋（3-1/3-2/3-3/3-4栋）是2梯4户的设计，1-2栋39F是3梯5户设计。招商·壹湾臻邸_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

小区由5栋住宅645套、1栋移交租赁人才房140套、1栋自持租赁房560套以及一栋幼儿园组成，带一个泳池，共1345个人家。

未来的小区出入口在3-4栋与1-1栋之间，小区的次出入口位于3-1栋与幼儿园之间。菜市场位于3-3栋下方，小型垃圾转运站位于3-1栋和3-2栋之间。

1-2栋、3-1栋、3-2栋、3-3栋、3-4栋都是商品房住宅，包括约98-115-155㎡的三房/四房户型。

1-1栋移交租赁人才房供30F，主要是给到政府部门对外租赁，按照管理局的最新办法，会优先面向港澳台籍人士，户型为三种70㎡两房一卫和一间120㎡四房一卫。

而1-3栋为自持租赁房共44F，由招商持有并出租。住户共占40层，每层4梯14户，户型为35㎡单间-55㎡一房一卫户型，此栋单独设有临街出入口。

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A户型：建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。

B户型：建面约115㎡，是独门独户、竖厅、半动静分区，带宽体阳台的四房两厅两卫，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

主卧、多变空间、客厅、次卧，全部朝南。真是非常厉害了！
而且，此户型分布在1栋2单元和3栋1单元的头排，视野开阔无遮挡，部分房源拥有公园、大南山景观。

C户型：建面约115㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。

D户型：建面约155㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。

「壹湾臻邸」临近前湾的商业中心，附近有嘉里中心、中集等巨型商业综合体，未来的相关配套不亚于同在前湾的「龙光天境」和「润峯府」。

大型商业需要自驾5分钟或者坐地铁一个站到「万象前海」、「壹方汇」和「前海K11」，两个站到交通枢纽的大型商业区。

除此之外，临近5公里范围内还有「前海山姆」、「壹方城」、「欢乐港湾」等网红商业，以及交通枢纽的大型商业区。

小区近地铁环中线（5号线）前湾站，步行到站约5分钟，可通达多个主干线路换乘。

除了地铁，附近还有深惠城轨怡海站，可从前海通达西丽、北站、坂田、龙岗、惠州，未来交通枢纽还会有穗莞深轻轨和深港西部快线接入。

自驾交通则非常便利，临近前海地下通道入口基本上通达全市的所有热门快速路（滨海、北环、G107、南坪、深南、沿江高速）

项目自带一所幼儿园，隔壁有一所规划9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学，距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校

项目步行可享的生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享。

区域介绍

项目核心作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力

【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

【前海黄金名片】前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。

【高配人均资源，领潮前海湾居】按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

项目使用率约76%-80%，其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋使用率为76%。尺度跟功能性的双重平衡，赋能更灵活的生活选择每种户型采光通透，都兼具了尺度跟功能性。其中，建面约为115㎡的全生命周期四房更是前海片区罕见的户型产品。

产品打造了约5.7m/6.1m宽的阔景阳台，在这里，既能邂逅这一湾山海的旖旎与浪漫，尽享大自然带来的舒适惬意；又能独享宁静，给身心一片放松的自留地。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们招商·壹湾臻邸官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。