只卖4字头，兰亭盛荟又杀疯了

兰亭盛荟，即将全面进入4字头。

近两个月，兰亭盛荟多套房源卖出4字头，11月和12月两套90㎡三房连续卖出4.8万/㎡。

这两套房虽然一套是低楼层，一套是北向，但普遍4字头的成交价，说明兰亭盛荟已经逐步进入4字头时代。

如果你觉得4.8万/㎡还有点贵，那么，在这之前就已经有人卖出4.6万/㎡的低价。

去年9月，兰亭盛荟一套79.9㎡三房以总价370万、单价4.6万/㎡卖出。这也是近年来兰亭盛荟卖出的最低价。

要知道，在2023年3月，同样面积的房源卖出了总价628万、单价7.8万/㎡。也就是说，这位业主一年半就亏了258万。

除了4字头的房源，兰亭盛荟最近在卖也有6字头的，比如这个比较受欢迎的102㎡房源，从成交记录看，2021年和2022年曾卖出8.5-8.9万/㎡，但在2024年12月只卖出6.4万/㎡。

两年也跌了200万，单价降了2万/㎡。

兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“神话”般存在。

2023年3月，大面积还有9.5万/㎡、10.8万/㎡的成交记录，说明还有接盘侠进入，这些买家无疑成为最后一批高位站岗者。

然而，市场是公平的，真正的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的只有一地鸡毛。

目前兰亭盛荟挂牌量为250套，贝壳显示还有106套未上架的房源，卖家之间的竞争非常激烈。

兰亭盛荟

从目前的挂牌量来看，三年前第一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今开始套现离场；另一方面，广州全面取消限购，加快了业主的卖房速度。

小区挂牌率高预示楼盘房源供给充足，这种情况将对房价产生影响，因为供大于求的情况下，房价会受到一定程度的压制，也就是“互相踩踏”。

成交价在下滑，挂牌量在上涨，这就给买家有了挑选的机会。

兰亭盛荟由于建在高速两旁，每套房源的价差比较大，越靠近高速边上的价格越低，而且房源价格也受户型朝向和楼层的影响。

其实在兰亭盛荟买二手房，最应该关注的就是噪音问题。早期单价能挂上10万元的房源，位置不差，噪音比其它房源相对较低，这是能解释的客观因素。

兰亭盛荟下的广州环城高速

另外一个因素是市场推动，在市场好的时候，有中介为求得房源故意推高单价让业主放卖，也有房源太好买家频繁问价导致房价上涨的因素，所以就有业主吊高价卖，有些不了解楼市的投资者成了市场的接盘侠。

另一方面，自住买家对居住环境更高，首先会选择较为安静的房源，而那些靠近路边，噪音和粉尘大的房源将会延长成交周期，而那些急于出售的房源价格已经在不断下探。

当市场热度过后回归平静，市场少了金融属性，多了居住属性，房价最终也会走向合理。

兰亭盛荟，全面进入4字头也是迟早的事。