顶豪齐上线！2025年，广州楼市太卷了！

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在之前的一篇文章中，我们曾提到，2024年的十大关键词之一是——中心价值回归。请戳：

回顾2024年，虽不算土拍大年，但却出了不少重磅靓地：

中心六区全年供应25宗地，光是天河、海珠两区出让便达到16宗，全年土拍成交金额便高达492.8亿，占据了全市2024年土拍金额的6成以上。

天河出让的8宗宅地，核心位置的不少。如9月以6.7万/㎡的楼面价冲上广州地价TOP2的南方面粉厂地块，还有12月底以超5万/㎡的地价夺下广州楼面价TOP10的绢麻厂地块。

而且，有不少地“拿地即开工”，在快节奏的市场周期下，去年出让的地可能不少都会在今年内入市。2025年，注定是中心区豪宅之年。

今天，我们就给大家好好盘点一下2025年广州楼市那些值得期待的新盘！

中心四区，顶豪齐上线

去年刷新了地价榜单的南方面粉厂和绢麻厂地块项目，将会是2025年广州顶豪市场的焦点。

两大项目均位于金融城西区，紧邻珠金琶黄金三角，位置得天独厚，更是天河唯二的超新规地块，阳台占比分别是30%、25%，产品力估计会远超珠城现有豪宅。

且两者均由保利拿下，估计产品定位上会有错配，目前南方面粉厂规划已出，将打造190-600㎡高使用率南向望江豪宅。

金融城，来源：广州天河发布

今年顶豪市场，可以说是保利的天下。除了前面说的两大项目外，冼村融资区保利天御，喊了这么多年，今年钉子户清零，也该入市了。回顾请戳：

作为珠江新城最后的全新盘，保利天御估计会吸引不少顶级富豪的关注。

此外，保利在琶洲南还拿下了三块地。作为琶洲片区首个超新规项目，保利琶洲南三地块项目的产品也相当值得期待。

据了解项目首开产品面积段为120、140、170㎡左右，估计已经有不少琶洲改善客群盯着了。

广州地王级顶豪琶洲樾·华樾，也即将在2025年正式开售。

项目货量不多，仅96套产品，面积段为约255-330㎡，全都是一梯一户或两梯一户产品，入手门槛基本在3000万以上。

越秀广州大道中项目，不仅位于寸土寸金的越秀，更与仅珠城一路之隔，近地铁、学位不错，加上越秀将会将其打造为最高端的“樾”系产品，三梯三户设计、超100%使用率，估计将会给周边的二手房带来降维打击。回顾请戳：

除了顶豪之外，2025年中心四区的改善项目也不少。

珠江·天河都荟位于天河智慧城核心板块，与21号线天河智慧城地铁站距离大约600米，项目配建6班幼儿园，北侧规划公立学校，周边更有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建），教育资源丰富。

重点是，作为片区内首个超新规项目，项目层高3.15米起，配备270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台，具备超高使用率。

据悉，项目预计将于3月底正式开放销售中心，首期推出地块容积率仅为2.0，户型包含72-85-105-123-152平的三至五空间，均为全南向设计，感兴趣的届时可以实地去看看了。

珠江·天河都荟效果图

越秀·桂悦东晓位于江南西商圈，拥有便利的交通条件，距离晓港地铁站仅600米，可快速直达琶洲。

此外，项目西侧紧邻晓港公园，提供了优美的景观视野，目前主打88、105和117平方米的新规户型，预计售价在6-6.5万/㎡。

绿城海珠客运站地块项目，位于海珠老城区，拥有成熟的商业配套和便捷的交通条件，紧邻南洲商业广场和海珠新都荟广场，且距离地铁2号线/广佛线南洲站仅100米。

地块配套完善，是去年海珠唯一一块配建小学的地块，西侧配建24班小学，且南侧临近水道，高层房源有望南向望珠江，具有较高的居住价值和发展潜力。预计将会推出约90-140平面积产品。

与保利珠江天悦同一地块的保利珠江印象，预计也将会在2025年入市，项目位于荔湾东沙地块，虽不直接临内港湾，但能共享区域发展优势。

项目配套完善，包括6班幼儿园、24班康有为纪念小学、近地铁10号线东沙站，以及健康港星河CocoPark商业综合体。产品规划有两栋32层住宅，产品主要为约69-113㎡的南向户型。

黄埔/白云/番禺，刚改、改善的天下

主城的改善客，也可以关注金融城-鱼珠CBD板块江景改善盘——中交四航·珠江春。

项目坐落于广州第二CBD核心地带鱼珠临港经济区，与鱼珠港、山姆、宜家等超级商圈为邻，同时紧邻地铁5号线和即将开通的13号线二期，周边教育资源丰富，规划有45班九年学校和18班幼儿园，学铁商皆优。

重点是，项目距离江岸仅约250米，拥有南向望江的绝佳景观，前不久首次开盘，首推户型涵盖130至185平方米，全部为四房设计，价格约4.7-7.1万/㎡。

中交四航·珠江春

新世界广州黄陂华桥社旧改项目，也是2025年相当值得期待的新盘之一。项目位于科学城板块，周边汇聚了众多高新技术企业与科研机构，产业氛围浓厚，经济活力强劲，未来可享片区带来的利好。

重点是，项目地处黄陂地铁站，出站即达，妥妥的地铁口楼盘，坐地铁一站就到天河，12站直达珠江新城，交通不要太方便！

而且，项目背后的打造者是新世界，品质那是杠杠的，未来将会产品亮相，非常值得期待。

中建白云黄边旧改项目位于设计之都板块，拥有产业支撑，且交通便利，紧邻地铁2号线和在建的地铁14号线二期。

教育资源优质，现有省一级黄边小学未来将升级扩建并与华中师范大学合作，商业配套完善，附近有购物中心时光汇，内部商业也值得期待，是白云区改善性新盘中的优质之选。

位处番禺广场的绿城玉海棠，也值得一看。项目位于番禺广场核心板块，周边汇聚3号线、18号线、22号线，交通网强大，可直达珠江新城，琶洲、白鹅潭等核心CBD。

周边生活氛围醇熟，且兼具学铁商，对于地铁沿线上班族来说，是不错的选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看完这些还是没有找到符合预算的项目？

想要以更低门槛撬动广州生活，购房者不妨去看看与广州近在咫尺的珺玥中环。

项目位于广州地铁7号线-锦龙站上盖(已开通)，4站即可达广州南站，乘坐广深港高铁实现2站深圳，3站香港，大湾区生活圈触手可得。

而且，项目自带约1.4万㎡缤纷商业，步行即达顺联广场，周边佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等网红打卡点环绕，生活氛围醇熟。

珺玥中环效果图

今年，大家是否已经准备好买房了？欢迎在评论区分享！

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