记住!首付金额比首付比例更重要，40万起全城买！

最近，有多少人又开始把买房这件事儿提上了日程？反正海汐周围已经有不少小伙伴开始紧锣密鼓看起楼盘，准备在年前这波优惠还没结束之际，选房上车。

而对于购房选择，虽然上周我们通过：进行了大致的分析，让大家更快速的对标资金和置业需求选择，但具体到各个区域来看，怎样的价格那些面积段选择更多？依旧需要大家保持关注！

14个区域均价大曝光

这两区竟相差2.05万元/㎡

根据统计，主城推售的全年房源均价在21434.44元/㎡，而实际成交价格在19567元/㎡。

其中均价1.7万-1.8万元/㎡的房源以14%的占比成为价格主力，而在改善占据主导的市场大背景下，2.3万-2.6万元/㎡左右的房源在市场端占比量也有所增加。

整体的市场表现外，回到各区域再来看，目前14个区域均价都值得保持关注。

而根据图表能够看出，区域均价处在整体均价之上的项目共计5个，分别是曲江、高新、浐灞国际港·浐灞板块、航天、大明宫，其余暂时还处在均价以下。而处在整体均价之下的区域中，目前还有雁塔均价20572.39元/㎡，超过2万元/㎡。

在6均价超过2万元/㎡的区域中，曲江新区以3.65万元/㎡的均价断层领先。需要注意这也是14个区域里，均价最高的一个区域，和最低的灞桥区16069.84元/㎡均价相差了2.05万元/㎡，直接差了一个“雁塔区均价”出来。

当然这么高的均价差异，也很明显的让人能够看出均价之外产品本身的差异。曲江新区目前都是如金茂璞逸曲江、泰发祥檀府这类高改项目，而灞桥区西派逸园和领航悦峯等都是刚需属性较高且面积不大的住宅产品。

除此之外，碑林、浐灞国际港·港务板块、经开、莲湖、未央、长安几个区域均价相差不多都在1.7万元/㎡-1.8万元/㎡上下，其中港务板块的产品力和房企实力让它成为置业热度较高的板块，因此价格也肉眼可见的涨起来了。

就价格来看，对刚需来讲选择不多，灞桥、新城、莲湖三区目前是区域排名后三位，但随着这些区域接下来更多新盘的出现，价格或许会有一定的上涨；改善就价格来看选择的占比量则是大了很多。

高改主要以曲江新区为主，其中曲江文化科教园板块和CCBD今年都会陆续有高改新盘出现，选择量较大值得关注。

140-150㎡区间之外

这2个面积段占比大

价格之后，咱们再来看看面积。能发现在置换和改善需求充斥新房市场的当下，刚改和改善依旧需求占比较大，也因此整体的房源占比量依旧以140-150㎡为主，而这一趋势大概率会在今年上半年持续。

而需要注意150-160㎡这个面积段，占比仅有0.5%，是因为从产品的规划和打造来看，房企们更倾向于打造144㎡或160㎡以上的产品。如果想要选择150-160㎡户型，雁塔和航天两区域分布的房源较多，可以考虑选择。

而除了140-150㎡的主力面积之外，120-130㎡和100-110㎡面积段的占有量也相对较高。

整体来看，100-120㎡左右的房源选择，新城区、莲湖区、碑林区是优选；130-150㎡左右的选择相对较多，浐灞、经开、雁塔、港务都是不错的选择，此外还有长安和曲江大明宫。

对于改善来讲，高新、曲江、航天这三大改善“巨头”板块当然是首选，不过也要注意高新的面积主力还是保持在140-150㎡，但由于价格较高，如果关注区域未来发展和教育，优先考虑这里。

曲江除了在售的项目外，接下来金茂两个产品也是面积较大，再加上金茂的产品力，值得关注。此外四川邦泰、华发的新盘也给在曲江置业的小伙伴带来更多选择机会。

25万首付看这3区域

首付40万左右选择更多

通过对各区域的均价和面积段占的比了解，相信有不少朋友已经能浅浅确定出自己的购房选择范围和面积段。

在此之上，我们（公众号：四海为家）再进一步，对区域占比前三的面积段和均价进行分析整理，为大家带来了一份更清晰的置业攻略，一起来看看！

首先来看14个区域的主力房源面积占比情况，能发现120-130㎡和140-150㎡的房源量占比仍然较多，其中140-150㎡仅有新城、浐灞、莲湖、曲江新区和未央在主力面积段中暂未涉及，而120-130㎡仅有莲湖、曲江、航天基地、碑林和高新在主力面积段中暂未涉及。

而回到具体14个区域的主力面积占比来看，除了高新、航天、曲江新区这三个板块主力房源面积段占比TOP3有170㎡及以上的房源外，其余11个区域的主力都在150㎡以下，更有如未央、新城这两个区域，占比量TOP3的房源面积段在130㎡以下。

如此一来划分，你想要购房的面积哪儿选择多？答案很清晰了。

面积之外还有价格，在此前我们（公众号：四海为家）的稿件中有提到，总价200万和400万划分出西安的三类购房者，而具体到各区域来看，结合面积段占比，再加上区域均价，各区域主力房源大概的准入门槛都是怎样？实际上也有了相对明显的答案。

按照各区域房源占比TOP3的面积段，我们进行了总价和首付计算，不仅能看到这个区域的基本首付情况，较多占比量的房源和置业门槛有哪些不同，也十分清晰。

就这份表格来看，面积占比TOP1房源的门槛，24万首付起步，而手握200万以下的刚需、200万-400万的改善和400万以上的高改，具体有哪些值得关注的区域，也更加明显。

目前西安的主力房源面积价格还是以200万-350万为主，按照15%的首付比例40万左右首付选择较多，再结合目前房贷利率的下降，可以说个不错的购房机会。

而就首付来看，现阶段买房至少要准备25万左右的首付才有的选，而选择较多的区域主要有碑林、灞桥和莲湖区，其余区域内也有部分25万左右首付可选，但更多的还是在30万首付及以上。

最后需要注意，现阶段不同房价层面也意味着不同的产品品质和不同的房产价值，因此建议大家不要单纯的只看价格高低和面积大小，更多还要关注所处地段、产品规划等，这样才能买到更适合且性价比更优的住宅产品。