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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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太子湾泓玺是太子湾北部门户，地铁2号线蛇口港站上盖，咫尺12号线太子湾站，连通全城各重点区域，无界繁华交互，出行高效从容。同时，汇聚四横三纵交通路网，依托22万吨级蛇口邮轮母港，四机场环伺，执掌世界先行权。

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「太子湾项目」近期动态：

「太子湾·泓玺」：目前在售建面约95-226m山海公寓，单价8-13万，均价10万/㎡ ，自带商业打造超大3D裸眼全息投影，步行至网红打卡地K11仅约10分钟左右，

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2、「太子湾项目」区域亮点

【片区规划】2025年片区配套全部建设完毕

首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑（如太子湾347米地标建筑）将全部建设完工，预计全部投入使用。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇口交通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业

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【四维交通】蛇口邮轮母港蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线，2号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线可以去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。另外，蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。

最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

蛇口除了育才系教育外，也凭借其自由而独特的气韵，吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此，为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。

3、「太子湾项目」测评

「太子湾·泓玺」：

• 优点

①坐拥蛇口超大商业配套，自带商业，20米超大悬挑+200米宽超大3D裸眼全息投影，未来必将成为网红打卡地，步行至K11仅10分钟左右；②太子湾面积最小，豪宅片区最易入手的公寓产品；

③稀缺海景资源、真公寓，通燃气，带阳台，不限购不限贷；

• 缺点

卫生间为暗卫，部分单价低的户型视野有遮挡

「太子湾·瑞玺」：

• 优点
  

①非常纯粹的大平层公寓，梯户比5梯4户非常好，相当于专梯入户；②出来楼下即是蛇口网红地标商业K11，未来在此举办各类产品发布会，将带来大量的人流及上升价值；③价格有倒挂，太子湾瑞玺商务公寓均价12万含装修，朝北的价格8.5万起，新玺商务公寓2021年开盘价格19-26万/平。④稀缺海景资源、真公寓，通燃气，不限购不限贷

• 缺点

没有阳台

CHAPTER 1＞

太子湾·泓玺&瑞玺基础信息

太子湾·泓玺

项目基础信息

开发商：招商

占地面积：约1.4万m²

建筑面积：约10万m²

公寓可售面积：约3.3万m²

高度：194米

总楼层：50层，低区9-38层，高区39-48层，顶层49-50层

总房源：284套

公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

主力产品：约95-226m²山海公寓

容积率：5.36

车位：569

梯户比：4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)

交楼：2025年3月01精装

物业：招商
物业费：8.6元/㎡/月

得房率：70%

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

太子湾·瑞玺

项目基础信息

开发商：招商

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m²

高度：250米

总楼层：59层，1-6层为商业，低区8-19层、21-31层，高区33-44层、47-59层为品质公寓

总房源：191套

公寓层数：地上08-59层为品质公寓（地下01-地上05层为商业）

主力产品：约308-415㎡山海大平层

容积率：3.19

车位：544

梯户比：10梯4户(高低分区，分别为5梯4户)

交楼：2025年12月

物业：招商
物业费：12.5元/㎡/月

得房率：68-70%

卖点：通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

太子湾·泓玺&瑞玺本体情况

【太子湾•泓玺】总高194米，共1栋，分为顶高低三个区域，低区9-38层4梯8户，面积为88-95-115-125㎡；高区39-48层4梯6户，面积为88-115-226㎡；顶层49-50层4梯4户，面积为216-226㎡。

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【太子湾•瑞玺】总高250米，共1栋，是太子湾片区的天际线坐标，分为高低两个区域，低区8-31层，面积为215-415㎡；高区33-58层，面积为308㎡。

太子湾·泓玺&瑞玺户型信息

「太子湾·泓玺」在售建面约95-226m山海公寓

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「太子湾·瑞玺」在售建面约215-630㎡云端公寓

低区01、02户型约415㎡样板房：

高区59层-西南向实景：

太子湾·泓玺&瑞玺配套情况

泓玺与瑞玺相邻，项目周边配套共享，仅有略微区别。交通：海上交通费蛇口邮轮中心，陆路交通有南海大道、港湾大道、望海路（规划中），轨道交通有2号线蛇口港站（泓玺楼下)、12号线太子湾站（瑞玺一路之隔）。

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山海资源：大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊。

商业：建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中，预计2024年开业营业，瑞玺距离近，直线距离约280米）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中），打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

文体：海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区

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财联社12月25日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

2025年房地产怎么干？

此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务和最关键任务。

“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。

在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是大力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。

“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。

在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。

围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。