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——广州天河-保利华创·都荟天珺——

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

【保利华创·都荟天珺】：珠江新城东区的璀璨明珠，坐踞珠江新城东，荟萃“琶-金-珠”三核交汇中心，揽怀一江两岸三城的“超核中心”

基本信息

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

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马场改造 | 引领珠城价值再提升

◎珠城马场的规划方案重磅亮相，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。（注：此内容出自中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告）

◎2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地！（注：此内容出自2月20日天河区高质量发展大会）

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交通配套

小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计24年底通车。

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教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。

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生活配套

项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的。

商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。

3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

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157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

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196平户型，做了双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。

253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

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豪宅超发时代，要认准这3个级别

但，在2024年，要找准一个好选择，难度系数空前！在广州，各路“豪宅”层出不穷，贴身肉搏，俨然进入豪宅超发时代。

而这直接导致此起彼伏的价格战，噱头是够了，但对豪客而言，这可能为他们带来太多不确定性。

就像海珠，前两年已经破10万/㎡大关，如今新盘一出，却出现了7字头单价。

事实上，不管在哪里，也不管包装多华丽，你都得回归一个基本常识：商品价格由市场供需关系决定，更由商品自身价值决定。

是的，真正的豪宅，往往是“大道至简”，所以它能贴合资产最核心的价值。

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