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上海买房不易

看着宝山、嘉定房价越来越高

纷纷触发积分，望钱心叹

抑或徘徊在嘉定、宝山边缘既没有地铁

也没有规划的老破小

区区2房50平，随便一套30年房龄的老破小

不仅只能勉强居住2口之家，3年内随时面临换房

且发展空间极为有限，到时新房价值提升

而自己住的老公房价值差距越拉越大

这样的结果

只会让”新上海人“成为更无法实现的梦想

倒不如放开眼界，好的办法就是弯道超车

当这样的机会出现时，必须牢牢把握！

距离上海仅3公里的太仓浏河镇中心

目前房价仅是上海极其边缘新房的二分之一

示意图

相比于嘉定西、宝山北的罗店

仅有其总价的三分之一

而无论从当下生活配套，商业+教育等

资源来横向对比，或是发展规划和交通出行

中南春江云锦所在的浏河镇中心

都可谓是”太仓未来明珠“

太仓高铁站通勤虹桥枢纽、上海站的效率

不弱于上海外环坐地铁到市中心

门口浏河汽车站大巴直通美兰湖地铁站

中间不停一部直达

所以与其选择住距离地铁站3公里的老破小

二轮电瓶车都要20分钟

还不如小几元公交费

马上换地铁坐上位置睡个回笼觉

而单价可能只有二分之一甚至不到

示意图

试想，太仓发展势头迅猛，当浏河5年后价值提升

你将完全有资本弯道超车

重新有更多筹码换回上海更好更近的次新房甚至新房

有时候，退一步海阔天空，更是机会空前

位于太仓浏河镇中心

中南春江云锦

在售约75-108㎡精装2-3房

万科物业

总价大概在113-180万

步行到浏河汽车站约400米

班车直达7号线美兰湖站

紧邻郑和大街，浏河配套集中区域

离上海九院浏河分院直线距离约1.6公里

离太仓/宝山边界约3公里

项目效果图

项目位于镇中心，配套丰富

尤其紧邻浏河汽车站，便捷通勤宝山、嘉定

为什么特别推荐它，一个重要原因就是可以步行到浏河汽车站，大概400米，平时骑个电动车或者走路就能到。

这个距离其实下雨天也能从容应对。

示意图

浏河汽车站每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，票价8元，公交卡还能打7折。

沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀。

从浏河出发，只要你的工作地在上海北区，通勤时间未必比住在上海的小伙伴要长。

当然，想要更方便，可以买辆新能源车自驾。事实上浏河每天确实有很多人开车去嘉定上班或者到1号线富锦路站，直接P+R换乘。

特别是在S7二期开通后，从中南春江云锦行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。

时间来源百度地图

除了大巴、自驾，太仓现在的交通方式很多元。

特别是铁路，太仓站集沪苏通铁路一期，可到虹桥、上海站；沪苏通二期（在建），可到上海东站；北沿江高铁（获批），可到上海宝山站、崇明站；南沿江高铁（在建）；以及嘉闵线北延伸（规划，即将动工）于一身。

来源太仓融媒

换句话说，太仓站是一个超级枢纽，能到虹桥站、上海火车站、上海东站，甚至上海南站四个方向。

关键是，在浏河和太仓站之间，太仓造了一条太浏快速路，限速80公里/时，从中南春江云锦到太仓站开车非常方便，太仓站一天停车也才10块钱。

时间来源百度地图

太仓站到虹桥和上海站的票价约24元，尤其对在虹桥商务区上班的小伙伴，真的挺方便的。

来源12306

除了日常通勤，平时生活在浏河其实也很方便。

浏河配套主要集中在郑和大街，超市、电影院、菜场都有，从项目走到郑和大街仅约350米。另外项目二期对面就是浏河古镇。

基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。

高教资源上，西交利物浦大学太仓校区和西北工业大学太仓校区都在建设中。

项目周边配套示意图

医疗上，上海九院浏河分院就在东侧约1.5公里处，经常会有上海专家过来会诊。

太仓市区还有太仓第一人民医院，值得一提的是瑞金医院太仓分院已开工建设，按三级甲等综合医院标准建设，届时从中南春江云锦出发，沿郑和路向西就能到达。

瑞金医院效果图，来源太仓发布

到了周末，可以去太仓市区玩，有万达商圈、南洋商圈、五洋商圈等，还有天镜湖、金仓湖等生态休闲场所。

浏河的配套虽然称不上高大上，但该有的都有，论便利度，可能都不输上海某些4万/㎡的区域。

75㎡起步，113万起，上车比较容易

户型设计优秀，还是万科物业

关于价格，我还是要多提一嘴。

中南春江云锦离上海人民广场直线距离约37公里，你对比一下，奉贤新城到人广约35公里。

以人广为中心画一个圈，基本找不出比浏河，比中南春江云锦价格更便宜的了。

7号线美兰湖站和11号线嘉定北站，两者离浏河只有约15公里，但是新房价格却是中南春江云锦的近3倍。

项目价格在环沪是明显的洼地。

单价比较便宜，总价更便宜，因为项目有约75㎡2房，总价约113万起。

户型很优秀，做到了这面积段少有的联通式阳台。

相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。

装修交付，海尔中央空调、兰舍新风系统全都配齐。同时还在“健康”上下功夫，打造了无污染精装体系。

所谓无污染，就是交房时就能达到入住条件。

值得一提的是，我在主卧床头位置看到了“紧急呼叫”按钮。万一有紧急情况，可以一键呼救。这对于养老客户，是一个非常贴心的细节。

当然这对于物业的反应速度也是考验，中南春江云锦的物业由万科物业担纲。万科物业的口碑一直名列前茅，在上海冲着“万科物业”四个字买房的也大有人在。

均价15800元/㎡的小区享万科物业服务，这在太仓市区也几乎找不出。

现场实拍图

还有约92㎡3房户型，也是联通式阳台，实用性高。

如果预算有180万左右，可以选约108㎡3房2卫。

依旧是联通式阳台。另外从样板间展示来看，飘窗高度较低，而且宽度很宽，更加实用，小孩子也比较容易爬上去。

北向次卧，利用飘窗，可以形成较大的实用空间。

由深耕太仓多年的中南打造

建筑上精工匠造，社区配置贴心

中南春江云锦的开发商是中南集团、中南锦时，这家开发商深耕太仓多年，在市区打造过中南世纪城、中南君悦府等标杆住宅。

因为本身就是建筑起家，所以你能在项目上看到防水+同层排水系统，隔音窗（low-e 隔热），铝模工艺，全现浇外墙工艺—防渗漏、防开裂，薄抹灰工艺—防开裂、防空鼓、更多可用空间等精工匠造。

项目分为两期，一期由7栋高层组成；二期为6栋高层，南侧还带商业。

一期住宅844套，配地上地下1004个停车位；二期616套，地上地下停车位共746个。

车位配比较为宽裕。

项目效果图

项目外立面是新亚洲风格的，清新、亮丽。

项目效果图

在社区配置上，现在的住宅都很重视亲子、邻里社交、运动等主题。

在中南春江云锦，景观客厅、针对不同年龄阶段的孩童游乐设施、约400米的健康跑道...都有。

让人欣喜的是，它还配置了“康养锦华园”，有养生锻炼区、君子棋牌亭等关爱服务等设施，老人们可以聊天、跳舞、下棋，解决了他们情感上面的孤独。

更贴心设置“萌乐锦行园”，包含犬乐的玩乐天地。

项目效果图

最后我想说，太仓是一座很有前景，幸福感很高的城市。经济上有太仓港、海量德资企业、对接西工大日渐蓬勃的航空产业；生态上是现代化园林城市；交通上，太仓站实际已成为上海的西北门户；人才培养上，一座县级市拥有两所好大学。

而对于浏河来讲，太仓城市在东进，未来的核心是娄江新城，而浏河能通过太浏快速路和娄江新城实现高效串联。

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