报告解读|济南首个地铁地下TOD综合体计划明年达到交付标准

齐鲁晚报·齐鲁壹点 于泊升

【报告摘录】

实施千佛山站、市立五院综合体等TOD综合开发。

2024年,济南地铁3号线二期开通,泉城迈入空轨换乘时代,济南地铁成环成网速度加快。地铁驶过,带来的不仅是便捷出行,也有片区的综合开发。今年,济南将推进千佛山站、市立五院综合体TOD开发,完善城市功能布局。

轨道交通TOD项目,或许可以理解为以交通站点为核心,对其进行综合开发,形成一个集居住、工作、购物、休闲、娱乐于一体的经济活力区。

2024年10月,轨道交通千佛山站TOD综合开发项目开工建设。该项目包含商业开发、生态景观广场和配套停车场,建成后将成为济南首个轨道交通地下TOD综合体。

该项目与正在建设中的轨道交通4号线千佛山站及远期预留站融为一体同步建设,其地上的生态景观广场,向南以过街连廊的方式跨越经十一路,与千佛山风景名胜区无缝衔接。将来,市民在地铁千佛山站可通过专用通道直达商业中心,也可通过地上生态景观广场直接进公园。

轨道交通市立五院站综合体项目位于槐荫区山东大学齐鲁儿童医院西侧,以地铁4号线、9号线市立五院换乘站为依托,为市民提供便捷出行与多元消费新体验,是济南市迈入轨道交通城市发展新时代的又一突破。该项目已于2024年5月进场施工,预计2026年上半年达到交付标准。

今年济南市槐荫区政府工作报告提到,市立五院轨道交通TOD综合体项目加速推进,即将成为全市首个集轨道交通、公交首末站、居住、商务、消费等多元功能于一体的立体生态“城市新地标”。

《济南市“十四五”综合交通运输发展规划》提到,济南将加快轨道交通线网建设,加快城市轨道交通二期工程建设,推动轨道交通场站TOD综合开发。

山东大学齐鲁交通学院副教授、山东大学交通规划设计研究中心主任张汝华认为,济南轨道交通TOD的开发,有助于优化城市空间形态,提高土地利用效率,形成紧凑而高效的城市结构。此外,轨道交通TOD建设还可完善城市功能布局,促进商业、居住、工作等多功能融合,提升城市活力和吸引力。

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