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位于朝阳区6号线黄渠地铁口附近的新盘-玺悦朝阳最近官宣现房部分将于2025年1月17日开售，目前已经开始排卡！（感兴趣的伙伴可以联系我看房，有额外团购返点，详询文末扫码加v）

玺悦朝阳项目拿地时间是2022年10月下旬，开盘时间是2023年8月，项目共计382套房，其中期房296套，现房86套！玺悦朝阳目前期房部分基本售罄，期房实时网签量为292套，网签去化率98.6%！

值得注意的是，玺悦朝阳期房网签均价8.3万/平米与同期拿地的保利和光煦境一样，但是后者在去年9月份现房开售的时候折扣优惠较大，单价来到了7.3-8万1（和光煦境当时真实成交数据106平米三居5层单价7.4万，124平米四居中间楼层单价7.9万）！

相比保利和光煦境，玺悦朝阳距离地铁更近，室内精准标要更高，而且从目前呈现的交付效果来看，玺悦朝阳要比和光煦境更好。所以玺悦朝阳会不会像和光煦境那样现房价格比期房更便宜，还真不好说。

玺悦朝阳地块是2022年北京第四批次集中供地，平房PF44、PF45地块分别由保利+建工、和三元拿下。位于朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，最终由三元嘉业以24.38亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%，拿地楼面价约5.22万元/㎡，销售指导价8.5万元/平方米，该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.87万平方米，建筑控制规模约4.67万平方米，地块容积率2.5、控高60米。

项目信息

玺悦朝阳此次入市的现房房源位于项目北侧，不仅远离朝阳北路的喧嚣，而且与地铁保持适中距离，楼间距宽敞，观景效果极佳，个人认为是项目中最优质的三栋楼。

玺悦朝阳现房共计提供86套房源，其中包括100平方米三居室5套、132平方米三居室5套、134-137平方米四居室72套，以及4套异形户型。

从主力户型配置来看，这并非终极改善型项目，而是更适合区域内首次改善或再次改善的家庭。首付120多万能够在东五环、地铁旁购买到现房三居，性价比相当突出。目前，项目正处于验资拍卡阶段，对于有意购房者来说，玺悦朝阳无疑是一个值得考虑的选择。

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占地面积：约18681㎡

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋

总户数：382套（即将入市现房86套）

楼栋层数：7-18层

主力户型：建面约100㎡、132㎡、134㎡、136㎡、137㎡

交付标准：精装

开发公司：三元嘉业

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2

交房时间：2025年10月

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这是二次开盘，现房销售，只有86套，现在在排卡阶段，1.17号开盘，100㎡ 三居5套，132㎡ 四居5套，134-137㎡ 72套，变异户型：76平米1套，83平米1套，86平米1套，114平米1套。

本次现房楼栋为1-3号楼，共计86套房源。其中100㎡三居5套、132㎡三居5套、134-137㎡四居72套，此外还有76㎡、83㎡，86㎡，114㎡异形户型各1套。

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户型介绍

137㎡四室两厅两卫，全明格局，四叶草户型，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。比136㎡户型还要更加方正，利用率更好，基本没有浪费的空间，且主卧室带转角采光飘窗，增加采光面积。

户型分布图

100㎡三室两厅两卫该户型分布在1号楼，最入门的户型，主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，次卫做了干湿三分离，唯一小问题是主卧卫生间是暗卫。

132㎡四室两厅两卫此户型适合改善客户，三面宽+全明的格局，优势在于4.5米的客厅开间，客餐一体，空间非常开敞。摒弃了100㎡户型的主卧暗卫，升级为双明卫，主卧有步入式衣帽间，住起来会比较舒服。

134㎡/136㎡四室两厅两卫，两种户型类似，皆是全明格局，四叶草户型，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。唯一区别在于134㎡户型更加方正，利用率更好，基本没有浪费的空间，且主卧室带转角采光飘窗，增加采光面积。

下面是几套变异户型的户型图

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