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项目基础信息

【占地面积】约25万㎡

【总建筑面积】约92万㎡，

【容积率】4.49

【总席位】1490席左右

【车位】2450左右

【绿地率】≥35%

【梯户比】3梯3户/3梯4户

交通：项目地理位置优越，位于珠江新城、金融城通往鱼珠CBD的门户位置，实现了与三大核心商务区的紧密连接。

5号线+13号线二期两条高含金量的地铁以及2条超级城市主干道中山大道+黄埔大道，一线直连珠江新城、金融城。

经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来要开通的鱼珠隧道，可以轻松抵达琶洲。

值得一提的是，串联起珠江新城、国际金融城、琶洲的临江大道既是广州城市发展重要轴线，更是一条黄金走廊，它将继续往东延申，直达鱼珠CBD。

目前，临江大道隧道+临江大道东延线+鱼珠隧道都在建设中，一旦2025年如期拉通，珠金琶鱼能实现真正融合。

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商业：3km半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套。

教育：珠江村旧改中交四航珠江春自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，1公里范围内广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，和广州市第86中、广州市第123中学两所初高中。

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医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为健康护航。

珠江春项目不仅面朝广州独一无二的珠江，还背靠城市中珍贵的自然公园资源。

蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道。

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首推6、8栋，预计元旦开盘！

中交四航·珠江春，老黄埔珠江村旧改项目，总开发地面积约25万㎡，总建面约90万㎡，体量不算大。一共拥有4个回迁房组团+4个商品房组团+一所九年制学校，还将打造6大会所空间。

商品住宅有9栋，货量大概1500套左右。首推3号地块的6、8栋，共280多套，楼高44-47层，位置和景观都不错，所以都做了大户型产品。

面积段涵盖130-180㎡四房，其中6栋为3梯4户设计，8栋是3梯3户设计。

项目预计元旦开盘，至于价格，6栋‍130-143㎡吹风价5-6万/㎡，8栋130-180㎡吹风价6-7.5万/㎡。

样板房曝光！产品设计很牛

该盘户型设计很不错，大玻璃幕墙，南向大面宽望江，主卧带270°飘窗等，使用率超110%。

现场130、143、180㎡三个户型都开放了板房，一起来看。

130㎡四房，带入户玄关，传统的竖厅设计，做到南北对流，景观阳台约6.9米长，连通次卧，主卧套房设计，还带270°大飘窗。

建面约130㎡户型

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其中，130㎡的做了2个户型，开放样板间的是横厅版。

入户处的转角玄关是个加分项，避免在开门时让家中一览无遗，而且空间也很宽敞，放个大尺寸鞋柜不在话下。

走到户内，该户型在LDKB超大方厅的基础上，还将一间次卧打通，进一步打破空间界限。

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约15米宽南向四开间，最大限度地将阳光和清风引入室内空间，也带来了极致化的江景视野。

主卧是豪华的江景大套房，搭配衣帽间与独立卫浴，生活的品质感与私密性兼具，270°环幕飘窗也没落下，每天在晨光的沐浴下开启一天好心情。

建面约143㎡四房

通透宽阔的大方厅，据悉面积达到约57㎡，再加上超7米宽的阔景大阳台，就仿佛在家中装了“宽屏取景框”，壮阔江景也成为了日常生活的一部分。

主套同样是豪华配置，但是在尺度上又更升一级，达到约28㎡，同时三间次卧也都给足了空间，每一位家庭成员都能平等享受住在大平层的尊贵感。

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建面约180㎡户型

专梯入户，享受独属的电梯厅，无形中又扩宽了房子的使用空间，同时也带来了大平层该有的尊贵感。

值得一提的是，这个户型也是组团中最靠近江景的，搭配上8.7米宽的豪华大阳台，江景会有多震撼已经超出想象。

该户型还升级成了双套房，家人之间互不打扰，三代同堂也能安享幸福时光。

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说起来，近两年珠江畔的新盘也出现了好几个，但它们大多只是以江景为卖点，这其实有点“浪费”。

还好，珠江春并非如此，而是真正地在思考如何充分利用珠江的生态优势。

项目不只是与珠江为邻，还坐拥“三山一涌”的自然资源（狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园、珠江涌）。

早在规划阶段，项目就提出要基于珠江村片区整体生态脉络，强化一涌连两山的生态空间肌理，打造沿珠江涌的一公里山水漫步走廊。

△项目效果图，以实际建设为准

而从项目的实景示范区来看，实际呈现的效果远比想象中更惊喜。

就比如，项目在黄埔东路经狮山公园东侧，沿珠江涌河岸打造了一条休闲步道，直接联通至营销中心以及项目处。

走在这条小道上，左边是珠江涌的潺潺流水，右边则是绿树繁茂的狮山公园，越往里走，心境也愈发安宁，演绎了现代版的“大隐隐于市”。

途中还能邂逅水帘洞、半山驿站等主题空间，一步一景，可谓“最美归家路”。

而这还仅仅只是个开始，据悉后续项目还将打造凤凰木、紫花风铃木、蓝花楹共3条特色归家路，随着季节变化又将呈现千变万化的景色，让每一次回家都充满新鲜感。

另外在项目内部的功能设计上，项目也在思考如何因地制宜地利用每一处空间，在水岸边规划有网红桥、夜间跑道、音乐节草坪、古树广场等。

就连龙船坞、滨水剧场也没落下，为赛龙舟、舞狮等街坊们喜闻乐见的活动预留了充足的场地。

看到这里，你或许就能明白为何珠江春有底气喊出高达7.5万元/㎡的吹风价了。

跟板块内一众新盘相比，它具有得天独厚的江景视野；其他区域的江景盘，又很少项目能像它一样将江畔的生态优势利用至淋漓尽致。

在它的西边不远处，金融城的江景大平层项目，同样是南向望江，已经卖出了20万乃至30万的单价，对比之下，珠江春的价格也算合理。

而且别忘了，珠江春是一个旧改项目，在教育、商业等方面的丰富配套也是价格的强护城河。

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