浅隐林泉售楼处电话（浅隐林泉）浅隐林泉官方发布-宝莲大价格

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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姑苏之上虎丘湿地旁新品格人文社区

200万级--距主城最近首选盘得房率高

苏州第二图书馆将成为相城区强大的文化驱动，

提高湿地生态居住区的板块价值。

国匠执笔立序时代苏州

天房发展责任国企

相城区活力岛浅隐林泉

价格：21500起

面积户型：88-98--102-112-118-137平

总价190万起交房时间：2024年5月

【得房率】：80%左右

【物业公司】：招商物业

【物业费】：2.33元/平/月

【绿化率】37%

姑苏之上虎丘湿地旁新品格人文社区

200万级--距主城最近首选盘得房率高

类型：住宅

位置：相城区虎丘湿地公园东

绿化：37%

形态：11幢高层、6幢小高层

户数：1952户

面积：88-137㎡复式｜平层双类产品

交付：毛坯（小面积时不时有装修包活动）

• 国家一级资质开发商，拟用绿色建筑一星标准
• 虎丘湿地板块，可比拟石湖板块，居住环境优越
• 双地铁可快速通达全城双地铁距4号线孙武纪念园站950米距8号线虎丘湿地公园站（在建）270米（地块边缘）
• 商业配套齐全，距离繁华1.5公里万达4公里聚贤农贸市场1公里范围内
• 苏州第二图书馆将成为相城区强大的文化驱动，提高湿地生态居住区的板块价值。

国匠执笔立序时代苏州

天房发展责任国企

天房发展是天津首家上市房企，笃行40余载，始终坚持“责任地产”的核心理念，致力于打造城市高品质人居。

津投资本稳健国资

津投资本是天津市首家国有资本投资运营公司，实力雄厚的国资背景，为项目的开发建设注入了更加强大的资金保障。

深耕苏州布局七子

2015年天房发展首次进入苏州，先后布局六子。如今，以前瞻城市未来的眼光，落第七子于活力岛正核。

占位正核擘画城市未来

活力正核蓄势磅礴待发

项目占位活力岛正核，咫尺姑苏古城区，比邻苏州园区、新区时代新城，磅礴待发，与苏州共风华。

枢纽之上远见城市发展

相城是苏州对外的枢纽地，享受苏州北部发展红利，活力岛板块近邻姑苏平江板块，承接主城外溢资源。多重机遇叠加，擘画活力未来。

湿地公园赋能品质住区

虎丘湿地公园是城市规划的四角山水之一西北绿楔，其优越的生态价值地位，决定了虎丘湿地公园片区是高品质生活区的定位。

优渥配套进阶品质生活

书香文脉启赋智慧人生

项目距离相城第三实验中学仅一路之隔，毗邻文征明实验小学、御窑小学等。

周边环伺苏州第二图书馆、御窑金砖博物馆、苏州第二工人文化宫等。

三维交通执掌时代主场

项目雄踞双轨双环一高速的三维立体交通模式中，占据城市主轴。

双轨：轨交4号线孙武纪念园站|轨交8号线（在建）虎丘湿地公园站

双环：邻近中北双环快速路入口，实现畅达苏州全城

高速：紧邻G2京沪高速，可快速链接长三角城市群

醇熟商圈帷幄万象繁华

近享繁花、万达、大悦春风里、天虹等大型商业中心，咫尺苏州城北的CBD活力岛商圈，私藏家门口的美好生活。

繁花中心--距项目直线距离约1.2公里

万达商圈--距项目直线距离约3.5公里

大悦城--距项目直线距离约3.8公里

天虹、天街--距项目直线距离约4.3公里

自然荟萃坐拥生态宜居

项目周边五园环绕，舒享生态富氧环境

虎丘湿地公园--与项目直线距离约500米

虎丘名胜风景区（5A）--与项目直线距离约2.8公里

书香公园--与项目直线距离约800米

体育公园--与项目直线距离约1.3公里

荷塘月色--与项目直线距离约4.5公里

天赋湿地唤醒鲜氧生活

约1204公顷的虎丘湿地公园，是一所开放式公园，是孕育生物多样性的湿地天堂，公园里有约218种鸟类、约503种植物，营造宜游休闲、人与自然和谐共生的生态环境，是放松心情的绝佳去处。

人文荟萃咫尺之间

苏州图书馆北馆--旋转叠放的书籍--占地35亩

苏州市第二工人文化宫--8.07万平方米-五大功能区

品格住区焕新人居理想

东情西韵雕刻建筑美学

项目特聘国内知名建筑设计团队日清建筑设计、中衡设计团队，以简洁流畅的线条勾勒建筑主体，外立面的设计萃取清新素雅的中国灰，塑造集萃西方审美与东方雅致的时代建筑。

风雅园境涵养诗意人生

项目以苏州园林为蓝本，将灵秀风景与人文情怀融于景观造法，以归隐五重境、林泉十重境，打造独具特色的江南园境，给每一位居于此的家人轻松惬意的生活享受。

多元户型蕴蓄从容人生

项目精研户型设计，细雕品质工艺，以88-137㎡全龄户型，复式、小高层多元产品，满足多种生活场景，适应不同家庭需求。

户型鉴赏

朗悦·宽境|L户型建筑面积约88㎡

百变空间赋予生活雅趣

百变空间格局、灵动功能布局，演绎万般从容生活

全明通透拥揽阳光生活

南北通透，室内阳光流连、清风婉转，涵养舒适享受

南向三开盛载格调人生

全南向精致居室，更多阳光呵护，拥揽健康生活

L型厨房犒赏幸福滋味

科学分区、流畅动线，轻松烹饪幸福滋味

宸悦·逸境|M户型建筑面积约98㎡

多元空间创想浪漫栖居

突破空间格局，自由发挥想象，演绎精彩生活无限可能

环幕视界纳藏四季风华

阔景阳台，南向环幕视野，良辰美景朝夕相伴

舒阔主卧自在一方天地

独立卫浴间，私属主卧天地，尊享舒适雅致格调

双卫浴间生活优雅从容

双卫生间设置，细节周到考量，给予生活从容有度

坤灵·阔境|K户型建筑面积约118㎡

灵动空间缔造舒适生活

灵动可拓展户型，高效合理利用空间资源，彰显高性能舒居价值

南向三开涵养阳光人生

三开间朝南，理想生活向阳盛放，健康生活恣意享受

尊崇主卧礼遇品质生活

独立主卧天地，内置卫浴间，匹配尊崇生活尺度

宽幕阳台邂逅风花雪月

南向双景观阳台，开阔视野，拥揽春华秋实四季景致

碧落·盛境|G2户型建筑面积约138㎡

南向五开生活向阳而生

五开间朝南，明亮舒朗，带来舒适生活享受

轩朗横厅演绎阔境气韵

餐客一体，阔绰尺度横厅，彰显主人非凡气质

主卧套房礼遇尊崇人生

轩敞主卧套房，自带独立卫浴，匹配尊崇人生境界

宽境视野盛放诗意生活

南北双阳台，多室观景飘窗，纳藏四季诗意盛景

扶光·奢境|E户型建筑面积约112㎡

灵动空间生活随心百变

双层格局，灵动延展空间，演绎精彩生活无限可能

四开朝南契合尊崇尺度

雅正格局设计，四开间朝南，处处演绎经典与不凡

盥洗从容生活惬意有序

上层双卫浴，下层拓展洗漱间，赋予舒居生活从容有序

独立玄关专属归家礼序

独立玄关，尊崇入户空间，营造专属归家礼仪之序

望舒·雅境|F户型建筑面积约102㎡

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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