华发海上都荟2025官方发布-华发海上都荟售楼处电话

上海松江华发海上都荟

松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交

洞泾地铁口新房「华发海上都荟」即将入市

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）

房地联动价5万/㎡，总价400-950万

配套成熟，印象城和万达广场等环绕

项目开发商介绍

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国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，

股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，

前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。

2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

项目基础信息

1.开发商：华发集团
2.板 块：松江洞泾
3.产品类别：高层，叠加
4.总占地面积：130113.2㎡
5.总建筑面积：427592.8㎡
6.均价：5.9-5.2万
7.总价段：高层400-500万，叠加500-950万
8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
9.本次开盘：315套

10.可售房源：高层，叠加

11.装修标准：高层装修，叠加毛坯
12.容积率：2.1
13.绿化率:35%
14.拿地时间：2023年7月
15.车位配比：1:1.25
16.物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
17.物业公司：华发物业
18交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、

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05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，

也就是现在的华发海上都荟！

洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，

南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）

都能实现步行进站。

项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，

中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，

保证了每种产品南向的采光及景观面。

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，

色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。

在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，

在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、

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商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，

致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖

（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

小区打造“都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，

与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；

2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；

3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；

4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，

选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，

并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。

根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、

花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，

“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。

除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，

是松江臻稀的墅级社区！

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，

打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，

建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，

项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，

通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，

与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，

打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，

定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间

，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，

致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，

以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，

同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，

打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，

定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，

以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，

致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，

细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，

在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，

打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、

6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，

营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，

搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】

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松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。

洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，

随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，

洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，

携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。

结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，

华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，

向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；

向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；

北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。

板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

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交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）

西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，

向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·

项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·

从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，

北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、

开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，

在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，

规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、

古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

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教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、

上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、

广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

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