【荷兰】目前荷兰全国平均房价接近五十万欧元，今年继续上升

荷兰经纪人协会NVM 上周宣布，目前荷兰的平均房价为 48.3万欧元。NVM代理主席格森（ Lana Gerssen ）在媒体BNR 上表示，房地产经纪人协会的数据也显示市场变得更加活跃，但现在谈论市场好转还为时过早。

NVM的格森说：“当我开始从事这个职业时，我从未想过房价能走这么远。当时荷兰价值超过100万荷兰盾（45.4万欧元）的房子并不多。但是，现在荷兰的平均房价已经高于这个数字了。在其中的144个城市，平均价格甚至超过50万欧元。

格森认为，事态发展得如此之快是有原因的，是由于房子的短缺。这可以追溯到 2008 年和 2009 年的信贷危机。她说：“此后，新建筑的增长没有获得足够的动力，尽管人口的增长仍在继续。因此，目前房屋库存不足，不少人必须停留在原地，这会导致楼市活力降低。”

不过，格森在12月份的数据中看到了一些亮点。如12月份房价与去年同期相比仅上涨了 11.5％，而前几年该月的房价涨幅都在 20％ 左右。

但根据格森的说法，动力的增长尤为重要，尽管从数字上看这并不那么容易。她表示：“紧密度的指标很低。”

这意味着每个季度初和季度末的待售房屋数量非常少。但该指标并未显示在同一时期内有多少房屋售出和新增，而这个指标很重要。

格森说：“在过去的一个季度中，我们发现许多在本季度初进入市场的房屋，或随着时间的推移而进入的房屋，在本季度末已经售出。简而言之，销售进展很快，因此市场比最初看起来更有活力。”

不过，这种变化仍然是相对的，因此格森还不想谈论说楼市的“转折点”。

为实现这一目标，2025年及以后几年需要增建更多新住宅。但是NVM 向新闻通讯社ANP表示，怀疑今年新增建筑数量是否会比 2024 年更多，抵押贷款利率变化等宏观经济因素的变化发展也发挥着作用。

引人注目的是，最近的房价上涨主要发生在城市之外，她认为这是一种“水床效应”。

在过去十年中，价格大幅上涨首先发生在阿姆斯特丹等大城市，那里可流通的房屋越来越少，人们搬到了城市周边地区。格森说：“现在已经蔓延到荷兰整个国家。在荷兰城市的郊区，房价涨幅最大。”

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