有房人老来明显比租房者过得宽裕，行业协会呼吁至少20年稳定的住房政策

拥有一套房子，已经成为很多人遥不可及的梦想。Pestel Institute 最近的一项研究表明，拥有房产会有多么大的差异。而德国的住房拥有率正在下滑。专业协会认为，长期规划是解决此问题的一个方法。

德国拥房率一路下滑

Pestel 研究所本周一在慕尼黑 BAU 贸易展览会上公开了受德国建筑材料贸易联邦协会 (BDB)委托的最新研究“德国的住房所有权”。研究报告显示，德国有房家庭的数量持续下降：根据目前的人口普查数据，德国的拥房率目前低于44%，这是 15 年来的最低值。他们认为这一减少趋势这种发展还看不到尽头。

研究作者 Matthias Günther 写道：“在德国大部分地区，中等收入家庭不再拥有住房，因为买房负担将超过净收入的50%。” 鉴于这一负担，即使是银行也不太愿意为中等收入人群提供融资。在几乎所有的大都市地区，即使拥有更高的收入也无济于事，因为价格差异更大。

为了阻止和扭转拥房率进一步下降的趋势，他们呼吁国家采取一致行动。主动解决问题的目标必须是每年让50万个家庭购买首套住房并自用。即便如此，德国相比其他欧洲国家仍然远远落后，排在丹麦和法国之后。

Pestel研究所认为，奥地利、荷兰、瑞典等拥有率超过50%的国家是德国的榜样。该研究所的首席经济学家Matthias Günther表示， “最重要的是，这将带来更多的社会稳定。”毕竟，拥有住房是养老的重要保障。房租日益成为德国老年家庭的经济负担：“房租上涨使越来越多的老年人在晚年陷入贫困。”

有房没房的老年生活差距

该研究通过模型计算对租房者和自住房家庭进行了直接比较：在两个收入相同的家庭同样住在面积为100平方米的房中。工作了45年之后，租户家庭退休时每月只有 1450欧元的净生活费。而自住房家庭有2200 欧元的可用资金。也就是说，“随着年龄的增长，租房者被迫要过紧日子。”研究总结得出结论，“大多数25岁至45岁的人现在都租房住。国家实质上已将他们转变为彻底的租房一代。”

Günther将拥房率持续下降的责任归咎于政治家：“对于普通收入者来说，拥有住房的机会现在为零。人们对此极度失望，而绝大多数人都希望能住在自己的房子里。与此同时，购买独栋住宅、联排别墅或公寓的条件“非常糟糕”。

呼吁政府承担救助责任

对想买房的人来说，即使国家制定合理的补贴，使住房更便宜，不确定性仍然存在。核心问题是房子在五年、十年或十五年后可能必须满足什么要求。如今，债务已达到极限的家庭无法在十年内对房产进行额外投资。而政治决策者在最近的立法时期造成了相当大的不确定性。

拥有住房始终是一项退休保障。“当新联邦政府即将进行养老金改革时，老年生活，尤其是住房所有权将发挥核心作用，”冈瑟说。拥有自己的付费房产是防止老年租金上涨的最佳保障。

Pestel 研究报告认为只有政府重点关注四个领域，才能让这些人有机会在当前的房地产市场上实现自己的买房梦想。

• 可靠性：不确定性是购房的毒药。根据 Pestel Institute 的数据，人们至少需要新联邦政府提供20年的可靠的住房政策。
  

• 有效的支持： “目前缺乏有效的支持来为人们提供拥有住房的机会。”
  

• 将国家贷款作为替代首付： 研究支持国家通过低利率贷款提供援助替代购房首付资金。而购房首付款是一个重大的门槛。
  

• 免除房地产转让税：此外，国家应在业主首次购买自用住宅房产时完全免除房地产转让税。巴伐利亚州目前的房产转让税为3.5%，而北威州，石荷州、勃兰登堡州、萨尔州或柏林为 6.5%。

德国建筑材料贸易联邦协会 (BDB) 主席Katharina Metzger 也呼吁各方采取行动。2025 年必须成为“建筑业的转机年”：“德国需要更多的社会住房、更实惠的出租公寓，也需要更多产权房。”