深圳龙华观澜[鸿荣源·观城]官方图文简介！售楼中心热线[官网]

鸿荣源观城项目位于深圳龙华区观澜核心地带，紧邻地铁4号线延长线观澜站，地理位置优越，交通便利。项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡，是一个超大型综合开发项目，未来将形成一个集多种业态于一体的新兴产业基地和大型居住社区。

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项目前景

• 区域发展潜力
  • 政策支持：根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，观澜被定位为龙华市级功能中心，是龙华未来发展的重点区域，将与北站共同发展，形成龙华的双中心格局。
  • 产业发展：观澜处于梅观科技创新走廊的核心位置，连接了龙华重要的科技节点，沿线分布着华为、富士康、富士施乐等国际知名企业，以及观澜高新园、锦绣科学园等高端产业园区，未来产业发展潜力巨大。此外，龙华还规划了多个数字经济产业区，观澜独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。
  • 配套完善：观澜的市政配套不断完善，地铁4号线北延线已经开通，在建的地铁22号线也将进一步提升交通便捷度。此外，观澜还拥有观湖美术馆、观湖文体中心、龙华四馆等文体配套设施，以及观澜河湿地公园、茜坑水库、民法公园等生态公园
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楼盘基本信息

位置：龙华区观湖街道观澜地铁站旁

总占地面积：约2.06万㎡

总建筑面积：约19万㎡

计容建筑面积：约13.93万㎡

容积率：6.3

绿化率：35.01%

建筑组成：共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成

总规划户数：1285户，其中商品房1061户，公租房224户

户型设计：1栋1/2/3单元是3梯6户设计，1栋4单元是3梯7户设计

停车位：1209个，车位占比1：0.94

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项目特点

• 地理位置优越：项目位于龙华区观澜核心地带，紧邻地铁4号线延长线观澜站，距离约500米，步行6-8分钟即可到达，且周边有多条主干道，如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷，可快速通达深圳各大中心区域。
• 规模宏大：项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡，共分六期开发，是一个超大型综合开发项目，未来将形成一个集多种业态于一体的新兴产业基地和大型居住社区。
• 配套设施丰富
  • 商业配套：项目自带约2700㎡商业，周边200米有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕。未来，鸿荣源百万旧改计划将打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，可满足居民日常购物及高端消费需求。
  • 教育配套：项目规划有3所幼儿园，还有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，存在引进名校的可能性。根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学。
  • 医疗配套：2公里范围内有2家三甲医院。
  • 生态配套：楼下即是锦山公园，约2公里内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等。
• 开发商实力强劲：鸿荣源集团是深圳知名的综合性企业集团，在地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展和金融科技等方面都具备丰富的经验和强大的实力。集团在龙华区已经布局了多个旧改项目，累计综合开发面积逾千万平方米，有着良好的业绩记录和资金实力。

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