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【基本概述】

『开 发 商』 ：海开控股

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『容 积 率』 ：2.2

『绿 地 率』 ：约30%

『产品类型』：洋房/小高层

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『产权规划』：70年

颐海澐颂和海淀其他盘都不太一样的点在于，我们不能只把他当成一个独立的小区看待。

他本质上是产城复合型TOD。

他的东侧是两个商业用地，总建面大概是12.38万平。围绕商业建设的，有四星级酒店、商务办公、长租公寓、配套商街等等。

未来坐16号线从永丰南出站，就可以直接进入商业。商业配套非常的齐全和方便。

因为商业是开发商自持，也会和商品房同步建设，等到新房交付入住以后，商业也会同步建成。虽然商业人气要慢慢养，但相当于配套是现成的，不用等。

看教育配套，他的西南一路之隔为北京建华实验学校本部，2027年基本建成。要比颐海澐颂交房时间更早一些。

请注意这里是本部不是什么分校。这个学校属于原班人马。他归属于北京十一学校集团，十一学校是海淀著名的十强学校之一了。目前建华的小升初是由集团内选拔的，孩子有一定机会留在建华初中。

另外还有首师大附中(科学城学校)，他也是新学校，硬件条件不错，中学更好一些。这所学校已经在2024年9月份开学，属于九年一贯制，新一年级六年后直升本校初中学习。娃在这里上学，省去小升初的烦恼了。

商业:北京市自贸区(海淀)永丰TOD综合体项目、沃尔玛山姆会员店(规划入驻)、IC-PARK、

西北旺万象汇、海淀大悦城(在建中)等商业设施

环境:百望山森林公园、中关村公园、百旺公园、国家植物园、永丰公园等

医院:海淀北部医疗中心(北三医院&海淀妇幼、在建中)，解放军总医院第八医学中心、西苑中医院等三甲医院

教育:北京市建华学校(东校区)、首都师范大学附属中学科学城校区、人大附中航天城学校、红英小学、海淀区教育幼儿园、中关村第二小学(百旺校区)

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