成都「华天杉嶺」官网售楼处电话-地址-华天杉岭最新购房优政详情

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】
华天·杉嶺售楼处电话：400-159-8559拨通输入9999【24H预约专线】
◆在线预约看房丨置业顾问一对一对接丨尊享内部最低优惠
◆首付月供计算丨营销中心位置丨小区环境丨最新房价详情
2025首个网红盘取证！300万级买入杉板桥核心区的“双限”项目

华天·杉嶺售楼部实拍图

进入“迎新春”的消费旺季，成都楼市迎来了今年首个“网红盘”！

昨天（1月6日），华天·杉嶺取证，首批次共计32套建面约143㎡的房源和48套建面约196㎡的房源，带装修均价约28539元/㎡，精装总价378万元起。

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】

事实上，作为主城区所剩为数不多的“双限地”，自该项目亮相，就备受市场关注。东郊记忆板块，清水限价25000元/㎡，与周边次新房尚有着一定剪刀差，以至被称为“成华区最后一个网红盘”。上周末样板间开放后，因购房者较多，一度需要排队才能参观。

昨天的取证，意味着华天·杉嶺很快就将开盘。但从目前咨询的客户量来看，已超过1000组，项目将采取线上选房的方式销售。因此，对于购房者，这批次总共就80套房源，要想买到，需要的还有运气和手速。

01.

最大卖点：

杉板桥商圈的地段价值

华天·杉嶺占地约18.7亩，容积率3.0，为住兼商用地（商业配比不低于50%），规划有3栋17-25F高层住宅+1栋22F商业，呈围合式布局。首批次取证的为1号楼及2号楼部分房源，预计于2027年年中交付。

华天·杉嶺总平图

该项目最早的“出圈”，是其紧邻杉板桥路的地段。近年来，东郊记忆一跃成为成都的网红打卡地，直接带动了整个杉板桥商圈的热度。2024年2月，杉板桥商圈创下了单月超过百万人次到访的纪录，在社交平台上有了“国际杉”的称号。

杉板桥板块航拍图

对于楼市而言，这是一个熟透了的区域：杉板桥1公里范围内拥有2条地铁线（7号线和8号线）、3站点和12个地铁出口。地铁8号线东郊记忆站A口走出，一街之隔就是华天·杉嶺售楼部，700米处处是万科天荟的商业街，跨过人行天桥，则是龙湖滨江天街，加上周边招商·中央华城、万科·金色乐府等项目的底商、招商花园城购物中心，街对面则是杉板桥公园……生活非常便捷。

龙湖滨江天街实拍图

这些年，因为区域各项配套成熟，杉板桥板块对于购房者的吸引力愈发强大，但“缺货”的问题也逐渐明显。万科•天荟之后，这一片区内仅有誉浪东望一个项目入市，2023年开盘的凯德•玖悦华章更靠近2.5环，并非真正位于三大商业综合体组成的“杉板桥黄金1公里”之上。

华天·杉嶺项目实拍图

地段成熟、供应稀缺，也是华天·杉嶺项目最大的买入价值。

02.

一个客观现实：

“剪刀差”与“地块限制”并存

华天·杉嶺成为“网红”的路上，另一谈资是其作为目前主城区所剩的为数不多的“双限地”，所有人都在等着“剪刀差”。

如今，价格尘埃落定：清水限价25000元/㎡，建面约143㎡的户型带装修后总价约374.4-402.9万元，建面约196㎡的总价则约为535.1-578.1万元，均价约28539元/㎡。

单从价格来看，“剪刀差”是存在的。贝壳找房APP显示，万科·天荟去年10月成交一套建面约131㎡的二手房，单价约33339元/㎡；龙湖·梵悦台去年12月成交的一套建面约136㎡的房源，单价约30735元/㎡。也就是说，与区域内同面积段的次新房相比，华天·杉嶺至少有着约2000元/㎡的“剪刀差”。

龙湖·梵悦台二手房价格

数据来源：贝壳找房

而与区域内的新房比，同样由华天文旅打造，位于一街之隔的华天龙湖·杉峯，清水限价达到31000元/㎡，项目产品面积段约为180~300㎡，这将是整个杉板桥板块最后一宗“双限地”，预计将于今年亮相。更高的限价和面积规划，这让不少主流改善客户认为，华天·杉嶺将是买入板块的最低门槛。

但需要指出的是，与“剪刀差”同时存在的是项目的“地块限制”。地块仅18.7亩，还有50%的商业占比，也就是说，留给业主的日常活动空间并不算大。不过，项目在架空层设置了许多活动空间，满足业主的日常需求。

至于产品方面，由于是旧规产品，建面约143㎡和建面约196㎡两个户型的得房率约在88%-90%之间，与部分新规产品超过100%的得房率相比，并不占优势。但与周边的项目相比，依然有了产品升级优势——项目为2T2户，为17F和25F，这一数据在整个区域内都算得上是纯粹。所以，如果从价值维度考量，华天·杉嶺比周边的二手房有更大的优势。

华天·杉嶺建面约143㎡户型图

378万元起，买入当前热门的杉板桥，这无疑是今年的首个爆款。由于一共只有80套，华天·杉嶺很快就会售罄。而从具体的买入难度分析，建面约196㎡套数更多、总价至少高出180万元，买中概率将大于建面约143㎡的户型。

华天·杉嶺建面约196㎡户型图

03.

没有“剪刀差”的网红盘，将走向分化

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】

从发哥掌握到的情况来看，近期取证的“网红盘”将不只是华天·杉嶺。

半岛三叶草（原天府半岛）最快将于本周取证，将推出123套建面约274-293㎡的精装大平层。

长冶南阳御龙府也将于近期取得现售证，时隔6年后推出208套建面约100-117㎡的现房。根据此前置业顾问的报价，清水售价预计在2.3万元/㎡。

这些项目在前一阶段成为“网红盘”的路上，有一共性，即巨大的“剪刀差”。以长冶南阳御龙府为例，上一次取证是在2018年，彼时周边新房站上1.7万元/㎡甚至2万元/㎡以上，而该项目仅卖出万元出头的单价，形成了最大近1万元/㎡的“剪刀差”。

如今，“剪刀差”不再有，产品已是10年前的规划，还能否获得购房者的认可？

分化，或将成为上一代“网红盘”们的下一步走向。像华天·杉嶺占据着主城核心地段，或像半岛三叶草一线临锦江、中洲·锦城湖岸一线临公园，有着难以替代的资源优势，将依旧不缺“爱家”；但诸如长冶南阳御龙府等项目，除了现房，没有其他明确的优势后，竞争力将大不如前，去化速度或不容乐观。

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】

成都华天·杉嶺400-159-8559转接9999【官网=售楼中心】

☎售楼中心：400-159-8559转接9999【24H预约热线】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！