北京
海口市民游客中心自然资源（不动产）综合服务窗口。陈标志/摄
中房报记者 陈标志 海口报道
“政策在2024年12月1日已经落地执行了。”1月7日，针对有市民咨询住房交易契税等新政落地一事，海口市政务服务中心窗口工作人员向中国房地产报记者回应称，新政落地已有1个多月了，办理不动产交易缴税、办证的购房人较此前确实有大幅增加。
2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日开始，对房地产市场相关税收政策进行相应调整。公告称，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
个人购买家庭唯一住房面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
虽然该购房税收政策在海口落地月余，但仍有不少市民对此政策不太了解，并向本报热线咨询该政策是否落地等问题。
1月7日上午，海口市民游客中心的自然资源（不动产）综合服务窗口工作人员告诉记者，按照相关公告要求，该政策于2024年12月1日已在海口落地，“最近一个月以来，确实有不少市民前来咨询，缴税和办证的市民确实较此前有大幅增加。”
据窗口工作人员介绍，上述公告发布后，当地税务部门以不动产登记办税“一窗受理”的工作模式，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。
记者在该综合服务窗口采访时，刚好碰到了前来缴税办证的邓女士。她告诉记者，虽然通过线上也可以办理相关业务，但是她对有些情况还是不太了解，便线下到服务窗口咨询相关情况。
邓女士向记者介绍，她购买了一套不到140平方米的改善性商品住房，属于家庭第二套房，开发商已于去年10月份交房。“当时因为有点特殊情况，我没有及时去缴税办证。”邓女士抿嘴笑着对记者说，如果按照新政策缴税办证，较之前要节省了3万元左右。
当天，记者也向该综合服务大厅咨询服务台的工作人员了解相关情况。但是，他们对购房税收相关优惠政策有变动一事并不了解。作为市民第一站咨询服务窗口，工作人员递给记者的《税率表》，仍是2016年版本的“优惠政策”，即“90平方米”界限的契税标准。
后在记者的提醒下，咨询服务台的工作人员感到很不好意思，表示马上联系相关负责人更改过来，为市民提供最新版本的《税率表》。
记者从海口市自然资源和规划局了解到，2024年12月，海口增量房（新房）和存量房（二手房）转移登记量均出现大幅增长。据统计，海口在该月的新房转移登记量达到6601套，其中住宅转移登记量达到4523套，为该年度中各月份之最。
虽然当月转移登记数据不代表该月实际成交量，但对于享受“新版”购房缴税优惠政策而言，具有最直接的数据参考和统计意义。
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