未来御湖境(未来御湖境)官方网站+2025楼盘评测+价格户型+配套

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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敬献龙湖高端产品系——御湖境

建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²），16栋10-11F纯洋房低密；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。九月中旬已开盘，首开楼栋12、13、15、16号楼

站在城市云端，远见苏州未来。

这个位置太核心了

【千亿投入 南部大城已成】

苏州高铁新城总体规划（2013-2030）将高铁新城分为南中北部，规划由南向北逐步开发，南部片区是目前规划兑现度最高的区域

⭐未来御湖境—龙湖2024年战略作品

御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。

【臻选城央 远见贵脉】

PART.01

还是那个善于做奢宅的龙湖！

但这次的全新奢宅IP「御湖境」不一样！

首先要明白，这是龙湖的高端定制系列。当龙湖&高端，这两个字眼一同出现，我们就知道「御湖境」作为奢宅的基调稳了。

龙湖，财富世界500强、中国房企TOP10，一直以来留给人的印象就是精工、匠心和稳健，凭借对品质和细节的极致追求，把自己炼成了行业闻名的“中国别墅专家”、“中国园林大师”

且这家开发商还有一个可贵的品质：超越自我。骨子里的创新基因，让她在产品赛道上一直不断精研自身、自我进阶，31年，900多个项目、40000余栋别墅、100000余套洋房…整体交付满意度超90%。

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图源网络

在苏州深耕的这11年，龙湖同样硕果累累：自2013年进驻，已经贡献了近20座高端人居作品和遍及苏州主城（吴江除外）的5座天街

从狮山起笔的时代天街、“原著系”的狮山原著，到后来“天字系”的天赋、“景粼系”的景粼天著“九里系”的九里璟园、商业影响力全国影响前三的天街系列…每一座的战绩都是区域乃至全市翘楚，在二手市场上更是价格天花板！

龙湖启元实景

龙湖不仅把代表当时集团zui高端生活主张的产品系带到苏州，而且每一次的落地呈现都十分的成功和超出预期。在苏州，“龙湖出品，必属精品”有口皆碑。

开疆之作时代天街，以一己之力让新区足以和园区匹敌，落实“东有金鸡湖，西有狮子山”的城市格局；近两年交付的启元&九里璟园，又让板块的生活品质再度进阶到新高度；刚刚交付使用的相城天街&未来环，则实现了城市地标焕新，将相城核心商圈活力引领至新的高度。

龙湖相城天街&未来环实景，图源今日相城

今年是龙湖在苏州的第11年，也是品牌力和兑现力集中爆发的一年。除了已经交付的启元、相城天街和未来环，三大全新高端产品系——御湖境、云河颂、青云阙同城热销之外，还有山河颂、未来御湖境两大全新作品入市。

「御湖境」代表的是什么？

2023年龙湖发布的三大全新产品系中的压轴之作、龙湖全新高端产品系的代名词、新一代奢宅的引领者。

她是龙湖沉淀几十年奢宅经验和精华基础上，再次自我超越之后，潜心打磨出的全新城市封面人居之作，非城芯不立、极尽显赫奢华的臻萃之著。

不是每一座城市，都能够拥有御湖境！

但在苏州，有两座御湖境！

都配套了板块影响力甚高的商业中心——天街！

毫无疑问，龙湖对苏州是偏爱的。

作为龙湖在苏州品牌力的又一次高奢呈现和落地，对苏州高端生活品质的又一次迭代和进阶，两座「御湖境」以超前的眼光和产品打造力打造，她们注定是独属于层峯人群高定的奢侈与显贵，也注定会一如既往地呈现“龙湖式热销”。

PART.02

近百次的臻奢选材，数以百计奢石造物

只为同频高奢审美，再塑苏州人居新高度！

苏州两座御湖境——东吴御湖境未来御湖境，每一座的大门都有着赫赫威仪：

当你走进任意一座，内心很难不产生一种登门入府的骄傲感，洋洋洒洒约80M的超长奢阔尺度，风雨无阻地迎接你回家。

未来御湖境大门实景

东吴御湖境那搭配纯铜地雕和格纹定制拼花打造的奢华门庭，搭配天然普拉达绿奢石景墙、黑石水景和金属格栅，刚劲屹立；而未来御湖境则是师法江南大宅，选用整面“蓝翡翠奢石”打造了照壁，宝石般的中心水景，为你每一次归来奏响礼致序曲。

东吴御湖境大门实景

这是未来归家的主入口，也是会所的入口，进入其中，高门大户的富丽堂皇瞬间有了实感，奢石随处可见。

大门、落客区、入户大堂、园林、路引、地面等点缀着诺曼灰、太古黑金、墨域灰、宝格丽黑奢石、雪山银狐奢石、鎏金白奢石、汉白玉、雪花白玉石、多晶体潘多拉发光大理石、纯净大理石等来自意大利、巴西、法国等各地的奢石。

东吴御湖境实景

回顾走过的公区部分，你会发现步履之间，奢石带来的美，从不间断。御湖境标志性的ip符号——弦月雕塑是花30万巨资由曲阳名匠耗时数月纯手工雕琢的天然汉白玉；连沿途灯箱这种细节都用发光大理石定制

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东吴御湖境实景

未来御湖境实景

奢石本身稀缺价值不菲，而且每一块纹理都是大自然赋予的天然馈赠，是难以复制和再生的资源。如此臻选奢石，背后是对高端人居的品质洞察。

御湖境希望通过这些臻材，与业主启程一段新的浪漫故事：既像一见钟情的情人，又如同相识已久的旧识，一见如故，用一场盛大久违的奢材造物，赠你一场私人定制的华贵典雅。

PART.03

为了呈现更加高阶的艺术生活实感

均汲取世界灵感聘请名家大师合著！

再看两张效果图↓

御湖境立面效果图

未来御湖境立面效果图

一张来自东吴御湖境，汲取贝聿铭大师的直线美学灵感，将姑苏折扇屏风元素转译融入；一张来自未来御湖境，以飞鸟羽翼为灵感打造冠顶，融入iphone同款“圆角和弧线”，尽显优雅格调。

均是出自“中国豪宅建筑大师”汇张思HZS之手，均历经百余次方案打磨。顶部、层间等使用不同材质铝板拼接大幅玻璃，再搭配金属线条点缀，让建筑线条规整之余又温润雅奢，彰显艺术质感。

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东吴御湖境实景

我们发现，龙湖御湖境特别舍得大量采用单块面积超常规的无遮挡大玻璃面，未来御湖境更是采用了成本极高的弧度曲面玻璃。

这样做有一个好处，业主居住入住时，搭配室内的大幅落地窗，可以同时享受一整个无界的LDKB阔绰空间，和欣赏窗外自然的无遮挡巨幅视野，包括“景观大师”龙湖最为得心应手的绝美园林。

东吴御湖境实景

未来御湖境实景

作为龙湖30年沉淀超越的人居新篇章，东吴御湖境特邀了2022MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛，未来御湖境则请了金鼎奖获得者、中国房地产景观设计10强GVL怡境国际张信飞先生亲自操刀园林设计。

他们放大了树和水的元素，主要选用树王级稀贵树种大面积的下沉式镜面水庭（东吴御湖境琉璃庭院约230㎡，未来御湖境明月鎏光水院近400m²），中间缀以石材形成岛屿般的汀步、蜿蜒的岸线、碧波枕弦月，弧形的运用让艺术美感在园林里自由穿梭，也辗转出不同的场景韵味。

未来御湖境实景

东吴御湖境实景

但凡看过东吴御湖境那板块罕见的精奢酒店式湖居园林，或未来御湖境复刻的江南经典的苏式唯美园林，你会发现，御湖境在强调大尺度空间感之外，更加强调自然元素和在地文化的融汇。

至此，一个龙湖式美学奢宅基本形成。

PART.04

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再回看整座社区尤其是御上高定会所

你会明白什么是龙湖打造的定制圈层感

当然，无会所，不圈层。

试想一下，当你在行政酒廊、健身房、泳池、书吧、茶室等私属空间，直面的就是巨幅的落地窗，窗外无界连接的是一方静谧水岸，再多的生活烦扰也将被温柔平息。

未来御湖境会所实景

在东吴御湖境，耗资近亿元打造了约1400㎡「御上会所」，融入了包括约495㎡的恒温泳池、行政酒廊、禅意茶室、专业级健身房等六大私域空间，而且它的泳池配置了市面90%会所没有的儿童泡池

东吴御湖境会所实景

而在未来御湖境，龙湖对会所的营造匠心更甚，近万方超千亿的实景高定会所，涵盖行政酒廊、江南书院式畅想书吧、轻氧健身房、近400m²下沉式明月鎏光水院、五恒泳池五大功能场所，全数公开，苏州能在项目前期做到如此大规模实景开放的项目少之又少。

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未来御湖境会所实景

不仅如此，未来御湖境还有更多超预期的投入。

它的轻氧健身房是定制级的私域健身空间，全动线布置美国进口品牌力健的器材，这是全球顶级酒店市占率最高的健身器材品牌；

未来御湖境会所实景

它的御上泳池，整个泳池是标准的三泳道25m×7.5m，空间布局贴心地分为成人泳池、儿童区和按摩池；并且它已经不满足于恒温这一单一的功能性了，是更为先进的五恒系统，可以做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。

更“过分”的是，干区湿区都有独立温控，恒温27-28°的池水+28-30°的池厅，在哪里都是夏威夷般的舒适体感；池厅通过三集一体机抽出湿气，后由双流新风管道将新鲜空气回传，时刻保持富氧干燥；甚至还引进了一套AOP高级氧化消毒系统，更高效无残留地完成过滤周期，保证健康。

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未来御湖境御上泳池实景

【臻品美学 立体江南】

截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，均已成熟；

苏州首个纯洋房四代宅——龙湖未来·御湖境

户户有院：家家户户带露台，露台面积约20-50㎡

大师立面：飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，精奢优雅（朴注：没写全铝板，看来应该不是全铝板，差了点诚意

无界视野：奇偶错层排布，均约6m挑高，最大享270°转角露台，优享绝佳洋房观景视野

（龙湖未来御湖境立面效果示意）

125：巨幕横厅改善首选

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125平户型的露台

143：六边形全能改善

143平户型的露台

185：270°环幕巨厅奢宅

185平户型的露台

朴注：从面积和面积配比来看，这个还不算是个顶壕项目。做的比较保守。125和143平是主力户型，最大面积185平，其实应该做一幢200多平的，拉高下调性。

【臻享圈层 层峯奢鉴】

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显赫门庭：约80m超大尺度景墙，蓝翡翠奢石照壁，尊享酒店落客式归家体验

约1300m²高奢观瀑泳池会所：配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客功能区，打造圈层社交私域朴注：这个会所在高铁新城还是很能打的。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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