官宣！取消新房价格备案！房价降不降看房企了~

又一城取消商品住房价格备案！2025年重头戏来了...

近日，镇江市发展和改革委员会宣布：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。

NO. 1｜壹

多城取消商品房备案，市场步入自由化

根据镇江市发改委发布的《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》：

开发商以后在新楼盘入市前，也不再需要申报销售价格先进行备案，完全可以根据市场的供需关系以及自己的开发成本等因素进行自主定价。

很明显未来房价波动将会更大...

合肥高新区航拍图

此前，全国已有其他城市率先执行该措施，例如兰州、郑州、沈阳等城市。

2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。

2024年6月22日，兰州也发文表示，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。

不难预见，后续将有更多城市跟进政策宽松步伐，施行多年的新建商品房价格备案制，大概率会渐次退场。

NO. 2｜贰

取消商品房价格备案，对市场有何影响？

先来简单聊聊新建商品房销售价格备案制度..

发改、住建双重把关。明码标价、一房一价，预售价可 ±15% 浮动。

而新建商品房销售价格备案制度又称“限价令”。是楼市上升期调控房价过快上涨的行政性手段之一。而随着整体市场的下行，这一调控手段在一定层度上已经不再能发挥作用。

合肥滨湖新区航拍图

再来谈谈，定价权回归房企，对市场有何影响...

市场自由化：取消备案价后，开发商得以依据市场供需与开发成本自主定价，减少了ZF对价格的直接干预，增加了市场的灵活性和竞争性。

房价波动态势增加：开发商能够依市场自由调价，新房价格波动或更频繁剧烈，短期内房价可能快速涨跌。

分化将加剧：在需求较弱或库存较高的地区，取消备案价可能导致房价下降，而在需求旺盛的地区，房价可能仍然保持稳定或上涨。

购房决策将复杂化：购房者需要更多地依赖市场信息和开发商信誉来做出购买决策，同时也需要关注房屋的品质和其他因素。

市场监管难度变大：ZF需要加强对房地产市场的监控和调控，以防房价的过度波动，确保市场的稳定和健康发展。

简单来说，取消商品房备案价就是让房地产市场回归市场化，房价由市场来定。这样一来，确实给市场带来了很多不确定性的挑战。但同时也会给开发商和购房者提供更多机遇。

合肥政务区航拍图

NO. 3｜叁

2025年新春置业购房节，特惠楼盘来袭

随着市场深度调整，利好楼市的政策在持续释放，合肥的新房市场也逐步走向市场化。为此，合肥楼市公众平台联合第壹房智库研究院，推出2025年新春置业购房节活动。

活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。即日起，通过“第一房获客宝”小程序领取专属有优惠券，符合条件的在成交后可享受专属额外现金返现。要求是领券前没有去过售楼部，没有在售楼部留过任何联系方式。同时，领券后通过联系“第一房获客宝”小程序后台核实有效后去售楼部成交的，可按节点返现。

今天，就让我们一同走进本期购房节中首当前冲的楼盘。

01新华·星耀玥湖

新华星耀玥湖坐落于合肥滨湖巢湖南路与西安路交口，是滨湖5.0省府后花园的低密纯洋房项目。

新华星耀玥湖位于卓越城板块，并且目前85折在售，小高价格1.7万/m²， 洋房2.1万/m²。户型98m²-160m²涵盖了刚需和改善，总之，滨湖5.0，省府后花园、稀缺1.6低密，纯粹改善住宅，高定奢装洋房，新华星耀玥湖是当下改善优选，性价比较高。

特价房：特价房源限量5套，限时7天，截至1月13日。数量有限，先到先得；116-160m²，折后总价185万起。

02伟星悦璟台

项目位于肥东县，瑶岗路与大彭路交口东北角建筑面积约89-125㎡台系作品。

周边地铁6号线在侧，大众路、东风大道、龙岗路纵向拉伸，长江中路-新安江路、裕溪路横向延展，连接起主城路网，高效出行。合肥师范附小肥东校区、合肥第48中肥东分校、自建15班幼儿园咫尺为邻。

特价房：特价房源限量5套，限时7天，截至1月13日。数量有限，先到先得；88-89m²，折后总价93万起。

03通和伟星翡翠印

通和伟星翡翠印属于肥西经开区，规划19栋住宅，分别为7栋11F洋房+12栋16-17F小高层，具体位置在金寨路与环翠路交口，主力户型99-140平。

北侧是环翠路，翡翠路和金寨路都可通达，沿翡翠路或金寨路高架一路向北，可直通政务核芯区域。

特价房：特价房源限量5套，限时7天，截至1月13日。数量有限，先到先得；130-139m²，折后总价216万起。

04中海观山嶺湖

观山嶺湖项目位于肥西县菖蒲路与樱花路交口，地处三区交汇的黄金地带，交通网络四通八达。择址柏堰湖3.0板块，紧邻政务西，由华润与中海两大央企强强联合打造。在户型方面，高层住宅建筑面积约102-123㎡，小高层住宅建筑面积约97-123㎡，低密度多层住宅建筑面积约120-143㎡。

特价房：特价房源限量2套，限时7天，截至1月13日。数量有限，先到先得；102m²，一口价131万。