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大虹桥地铁盘『保利虹桥和著』约94-128㎡3-4房！均价55986元/㎡！附官方预约通道！

「保利虹桥和著」

北虹桥新一代国际社区

建面约94-128㎡3-4户型

14号线地铁站步行仅约200米

海师范大学附属学校九年制

单价5字头精修装交付

总价约500-800万

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在上海哪里的房子最炙手可热？

答案：国际社区

在上海，国际社区一直是购房者的热门选择。

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例如：古北、碧云、联洋、森兰等都是上海楼市曾经几个时代的杰出代表，其国际化配套与宜居氛围，深受精英中产家庭青睐，房价也居高不下。

再例如：杨浦的新江湾、新静安的大宁、浦东的前滩等国际住区板块，都已成为区域改善人群聚集的人居高地，房价不受环线限制，走出了独立行情。

基于此，总结发现，上海的国际社区具备一些共性特征：

1）它们都有着顶层规划与成片开发，完善城市功能布局；强大的产业支撑；便捷交通、优质教育与生态宜居。

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2）它们的二手房价表现“任性”，关键在于满足中产改善家庭对教育和环境的需求，并持续导入同质客群，保持房价坚挺。

目前，上海成片开发的新兴区域大多集中在中环附近，新房总价普遍在千万级左右。让那些渴望拥有国际社区品质生活，却又受限于预算的购房者们苦恼不已。

如今，小编终于给心仪国际社区品质生活的购房者寻来了，这个被官方定义为新一代国际社区的上虹桥北虹之星C位的“王炸”项目——保利虹桥和著

位于虹桥双国际战略极核之上的北虹桥区域，以上千亿级投资叠加，打造世界虹桥“整体片区开发终章”、“待开发的宝藏之地”的【上虹桥·城市更新区】。

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通过高精尖产业集群、高能级双轨交汇、超级生态，著写百万方新一代国际社区样板。

新一代国际社区，北虹之星C位，嘉定·江桥14号线封浜站200米纯新盘——「保利虹桥和著」

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首推建面约94-128㎡3-4房

推售房源241套

过会均价55986元/㎡

最低单价44534元/㎡，总价422万起！

优惠曝光：

成功认筹优惠1%

开盘当日认购并3天内签约优惠2%

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户型图赏鉴

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建面约94㎡3房：“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色，南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感，LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展，阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感，约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。

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上海嘉定保利虹桥和著售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼，四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

甄选高标准精装

而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：

比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。

项目信息

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就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

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地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块占地面积约27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米，拟建8幢总高18层住宅楼。

项目是保利上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区，为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

记忆点十足得建筑审美

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还未进入小区，远远就能看见约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

项目的建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。

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大手笔打造园林景观

整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区。

还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

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媲美星级酒店的品质公区

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地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

生活配套

交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

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商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

据悉，上海师范大学附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约。

上海师范大学附属学校将选址于江桥北虹桥地区的北虹之星板块内，具体位于一块预留的九年一贯制教育地块内。这一地块地理位置优越，交通便利，周边社区众多，将为学校提供充足的北虹桥地区学生资源。

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上师大附属可是上海第一梯队里实打实的的顶流学校，它背后的不仅拥有强大的综合实力，旗下的除了拥有老牌一流中学，“含金量”非常之高！

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医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。