静安府梯户比：2T6价格：2.6-2.8万交楼标准：精装容积率：5.07

静安府

基础资料

开发商：保利华润

地址：龙岗区玉岭路与盐龙大道交汇处（深圳中学龙岗初级中学旁

占地面积：1.87万

总建面：9.9万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：1050户可售920户保障房130户

面积：82-112㎡3-4房

车位比：1010个1:1

梯户比：2T6

价格：2.6-2.8万

交楼标准：精装

物业公司：保利

物业管理费：4.3元/㎡

容积率：5.07

绿化：30%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32-37层

栋数：5栋

水电：民水民电

商业：约3000㎡

学校：创星学校龙岗区，教育科学研究院附属实验学校，龙西小学、华中师范大学附属龙园学校

在售户型：2.6-3.5万

80㎡ 3房2卫230-250万单价2.8-3万

91-95m²3房2卫250-280万单价2.6-2.9万

112㎡4房2卫358-392万单价3.2-3.5万

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平面•户型图

约80㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选

约95㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。

约112㎡四房2卫：

大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。

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03

区域•地段

城市发展主轴，未来指日可待】

①发展轴线：比邻盐龙大道中轴之上，虹吸区域一系列庞大的资金流、企业和人才，拥享未来发展资源。近享龙岗中心城醇熟配套，未来坐享区域发展利好。

②交通轴线：通过盐龙大道，连通深圳纵向高速环线，实现深东与核心区乃至临深、香港的快速切换

约230万㎡大城旧改旁】

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹高价值地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

03

交通配套

地铁：项目离16号地铁站点愉园站直线距离630米，16号线愉园站到龙岗交通枢纽大运5个站点。地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站，建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，建成后将衔接起深圳与惠州的轨道交通。按计划将于2023年7月投入运营，因为小编距离项目就5分钟路程，我们看进度预计四季度之前有望正式开通。

高速路就近1.3公里有外环高速、盐龙大道和水官高速，快速通达市区、坪山和机场等地。

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05

休闲•生态

【绿核：十园环抱，城市生态绿核】

①十大生态公园环绕：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕；

②龙岗儿童公园：直距约1.5km，享深圳最大综合性儿童公园（建设中），将打造为“依山就势、生态共融、IP赋能、亲近自然、寓教于乐”的湾区儿童友好型公园标杆，2023年开园；

③项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

②直距约3.5km享龙岗科技馆、青少年宫等三馆一城人文圈

06

商业•配套

万科里、万科广场、星河cocopark，世贸、万科广场等大型商超；回龙埔菜市场、东方沁园菜市场，仁恒梦公园则包含一个9万㎡，龙岗中心城北部最大的shoppingmall

07

学校医疗

优质学府为邻，筑梦家府未来】

①项目自设6班制幼儿园：融淘玩、陪伴成长于一体，助力宝宝成长第一步；

②创星学校（建设中）：直距项目约750m「龙岗区教育科学研究院附属实验学校」，由华润置地代建的公办72班九年一贯制学校。龙岗区教育科学研究院通过多方面提供智力支持，打造优质办学平台，助力创星学校成为龙岗区基础教育高质量发展的新名片，计划2024年秋季开学；

③优质教育：近享龙西小学、华中师范大学附属龙园学校以及片区内规划及建设中的“8+4”学府圈

龙岗人民医院龙岗，妇幼保健院（三甲）/深圳第三儿童医院（建设中），三甲医院环伺护航健康。等多个三甲医院在旁

08

小区•品质

龙岗迭代人居 品质臻作

保利置业＆华润置地联袂钜献，以东方美学为核心，2.0迭代品质创新之作，打造影响未来城市人居格局的品质生活范本，为龙岗敬献一座静安府。

美学立面 | 大道至简 精工至上

静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感

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归家尊崇 | 精工臻质公区

设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范

润系园林 | 全场景、和谐友好社区

润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。

架空层泛会所 | 多元化的复合场域

社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。

整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。

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深圳·静安府

✅静安府售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】

✅静安府营销中心24小时电话:400-8950-807【☎已认证】

优点一：华润保利双央企开发商， 这两个开发商的实力如何相信大家都有所了解

优点二：虽然是2.7 5但是是精装修交付，而且装修的标准也不低， 在后期的居住感来说，比一般的毛坯好很多

优点三：小区位于龙岗中心城北面200米， 基本可以享受到中心城的一个配套而中心城的一个均价基本是在40,000左右 在购房成本来说还是节约很多的

缺点一：南面是北通道，将龙岗中心城隔开了， 而且距离地铁也比较远16号地铁线“盛平站”距离约1.6公里，"尚景”距离约1.5公里，依赖地铁出行的朋友会受到一定的影响。

毗邻盐龙大道，可快速通往宝安，罗湖，福田，南山等区域。开车出行的话还是比较方便的，一个红绿灯就可以直达水官高速 去市内还是比较方便的

缺点二：由于小区周边全是旧城改造范围，在未来五到十年内不断的施工，会给这个楼盘的居住带来噪音、空气灰尘上的一个影响。

缺点三：房子使用率相对较低，除了主人房，其他两个房间一定要用到飘窗才能 有1.5米的床

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