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2021年11月，圆明天颂开盘，短短15分钟劲销60亿元，创下了北京“总价2000万+纯商品房”、“单价10万+豪宅”历史成交纪录。而圆明天颂一夜之间售罄。海开，也跟随圆明天颂这个盘，一战封神！今天诚诚就给大家介绍一下，这个盘究竟好在哪里！

那么在此，诚诚就要先说一下这个项目的历史了！圆明天颂，是树村的第三块地。早在2004年8月31日之前已经被“北京华大基业房地产开发有限责任公司”拿走；

2004年3月，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让（也就是现在的招拍挂），各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。

从拿地成本上来分析，海开花了1.23亿就拿到了华大基业60%股权，看着像捡了个大漏，但算上负债，也没占到太大的便宜。算一下楼面价也要6万多，和树村另外两块（楼面价6.7万左右）差的并不多；但是，圆明天颂是正常商品房，不是共产。

项目择址圆明园外500米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南2公里就是北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀10年难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。

圆明天颂从开始出售就稳稳占据了北京的C位，一直到它交付不断刷屏。从“产品、业绩、交付”三位一体的全维度，成就了“学霸的满分答卷”。

圆明天颂特意甄选珍贵的“蓝眼睛”石材，就是看重它的质地坚硬、密度更高，让建筑可以实现数十年如一日，历久弥新。而在阳光的照耀下，“蓝眼睛”石材能散发出点状的迷人蓝色，与蓝天白云、园林美景相映成趣。

圆明天颂拥有着目前全北京最飘逸的中式屋顶设计，之所以独特，源于传统建筑神韵与现代建筑技法的碰撞。翻阅古代建筑典籍《营造法式》，借鉴其中式屋顶设计的技艺规制，参考传统屋顶比例，最终确定圆明天颂的中式传统的屋顶形制。

颇具辨识度的悬浮屋顶蓝眼睛石材铺陈肌理，搭配上大面积的玻璃，散射出一种由表及里的高雅质感，更加历久弥新。根据窗户和立面的尺寸，将整块石材进行切割，再将整块石材铺装在立面之上，异常耗时耗力。

然后在石材上进行雕刻出格栅条形，建筑四角打磨出圆弧状，将厚重的石材与现代的建筑设计风格融为一体，赋予了建筑难得的「轻盈感」

北向的外立面也毫不含糊，南北立面都同样实现了玻璃面的完整，且经过反复的实测、复核、检验，最终呈现出刷新海淀北的地标性颜值封面。

并且，圆明天颂全屋应用的是超白玻璃，成本相当于普通玻璃的两倍。透光率达91%以上，不仅能呈现更加清晰和真实的色彩，且使用上更为耐久，减少玻璃自爆的机率，为居家安全增添多道防护。

园林设计上，圆明天颂没有辜负这方登峰造极的土地，师法圆明的设计团队，回归纯粹礼制御园格局，追寻皇家礼序。复刻“园明十二景”，“规模之宏敞，丘壑之幽深，风土草木之清佳，高楼邃室之具备，亦可称观止。”一园藏尽乾隆帝所书之精髓。

三进院落的中央景观主轴线，凸显归家的仪式感，透过三重礼序空间的框景对景，虚虚实实的山水画卷次第展开，叠水为帘、松石守望，恍有“疑是银河落九天”之感，再现千年风华的大国气象。

在圆明天颂，让我们感受到了这样一条有起伏有意境的游廊，伴着叠瀑，走过社区的会所与书房，眼前豁然开朗的，是“三进院落式”的中央景观主轴线。盈盈叠水的自然灵动，呼应着每一棵沉淀着时光与记忆的古树，要说生活如诗画，恐怕在这一刻，具象了。

圆明天颂是有会所的，圆明天颂的会所，地上做的是图书馆，地下部分是功能运动区，有健身、游泳等功能。

圆明天颂引入了金茂的科技系统，从建筑、 园林、智慧、精装、户型、物业等维度匠心倾研，全方位升级国宅居住体验。超高的建筑规制，是对人居舒适的最大满足，更是对业主圈层的自然筛选。项目1.1的容积率，在城六区实属罕见，放眼北京，如此质素的项目仅此一处。

而且圆明天颂是纯粹的商品房住区，新中式大宅风格，建筑容积率仅约为1.1，整体层数4-5层，总户数仅238席，约196-235-290㎡的是4-5居室户型，超级棒的户型设计，成为海淀区超级明星楼盘。

圆明天颂·基本信息

开 发 商 ：北京华大基业房地产开发有限责任公司

物业公司：中化金茂物业管理(北京)有限公司

物业费：9.68元/㎡/月

产品类型：公寓

拿地时间：2004年

房屋用途：住宅

产权年限：70年

交房时间：2024年10月底

总楼栋数：12

总户数：238

占地面积：61000㎡

楼层：4-5层

限高：15米

建筑风格：中式

容积率：1.1

绿化率：30%

车位配比：1:1.79

车位售价：65万/个

层高：2.9-3.5m

供暖方式：市政集中

圆明天颂·户型欣赏

圆明天颂整个地块限高15米，所以房子都是4-5层的低密度矮板楼，咱们项目属于正常的商品房，196的4居室，235-290平的5居室户型。

196平四居室

235平五居室

290平五居室

290平五居室

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