北京
1月10日消息，近期关于万科的消息此起彼伏，万科偿债压力之下，万科再度上演股债双杀。去年年底，有消息称万科2025年将迎来偿债高峰，万科相关债大幅跳水，20万科08直接跌9.9%。
不曾想，进入2025年1月以来，万科债务压力的声音依旧不断，1月10日万科更是上演股债双杀。
地产下行期，万科股价持续阴跌，近4000亿市值的地产龙头如今市值只有800亿，目前该公司股价已连跌6年，23年跌幅近40%，24年跌幅超30%，今年开年10天已跌7.85%，距离2024年8月的历史最低点一步之遥。
1月10日，万科债同样大跌，21万科06跌超8%，22万科04跌幅超12%，22万科07跌超5%。万科再度上演股债双杀背后，到底发生了什么？
其实，在1月9日，万科就对2025年债务问题进行了回应：针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
金石杂谈查询wind数据发现，2025年万科将有10个公司债或中期票据到期，合计金额225.23亿元。
此外，根据万科2024年三季报，万科目前有短期借款87亿，一年内到期的非流动负债1115亿，但是货币资金只有795亿，债务缺口400多亿。
一方面短债存在债务缺口，另一方面公司业绩也是持续下滑，2024年前三季度营收为2199亿元，较2022年前三季度已缩水超1000亿；净利方面更加惨淡，此前前三季度基本都是150亿左右的归母净利润，到了2024年前三季度直接转为大幅亏损，且亏损额高达179.4亿。但即便如此，万科依然是房企销售top4。
月度销售额来看，万科销售额2023年基本还都处于300亿上方，到了2024年年初直接来个当头一棒，最低只有140亿，此后虽有反弹，但多个月的销售额要么100多亿，要么200出头。
关键的问题，万科股债双杀背后，近期发生了一件大事，那就是万科眼花缭乱的担保事项，有的为银行贷款提供担保，还有的为融资提供担保，其中融资担保事项引发关注。
根据万科公告，一是公司控股子公司武汉誉天通过新华资管融资，2024年底已经到期，但这笔融资展期2年，余额20.4亿元。展期固然是好事，但也说明万科资金问题待解。而且有博主直接表示：标志性时刻，万科正式展期。
还有一条内容更为离谱，万科给子公司深圳泊澜提供担保，担保金额10.8亿，期限长达30年。但是担保的这家公司资产50.49万，负债50.12万，净资产0.37万，23年营收为零；24年净资产2.8万，营收为零，利润2.52万。一家营收为零、净资产2.8万的公司竟然撬动了10亿融资，且长达30年...
其实，从去年4月开始，万科就卷入现金流舆论危机，甚至有地产合作商举报万科。不过，随着万科在5月获得招商牵头的200亿银团贷款，公司现金流危机暂时解除。但到了7月，万科非标的鹏金所出现大面积逾期问题；12月底各种谣言更是不断。
此后，万科高层主动降薪，郁亮更是只拿1万元，管理层自筹2亿资金认购。就在近期，万科发生大的人事变动，原城市总严勇升至万科营销一号位，负责开发经营本部营销管理部工作。1月9日，万科再度回应债务危机，表示会全力以赴。
1月9日业内还发生一件大事，那就是宇宙房企碧桂园的债务重组方案因为太过激进，股民用脚投票，融创跌了25%。因为股民怕融创走碧桂园的路。
根据重组方案，碧桂园为债权人提供了以下几种选择，分别是：现金回购、以强制性可转债的形式进行100%债转股、展期与部分股权化结合、发行新债延长年限等。
这几种方式，削债的比例最高达到了90%，如要完全不削减本金，则需要自2025年6月30日后展期11.5年。换句话说，如果想要现金的，现在只能给你10%本金；如果不同意怎么办，那就11年后给你100元。
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