功德寺终于有官宣，售楼处开放预约

北京海淀&越秀&华润功德寺项目

功德寺和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

功德寺越秀地块和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

海淀功德寺自从摘地开始，各路小道消息满天飞，今天总算有官宣了：

项目案名：和樾玉鸣+和樾望雲。

案名的寓意很深，专门有一篇文章解释。和字中国文化里涵义深远，樾字也是开发商喜欢的福字，早期戴哥有一篇视频专门讲过这个字。

以前传得飞起的案名是“和樾誉鸣”，“**悦府”，估计哪个低阶策划在门外偷听然后传出来的，一群北京自媒体大V都发布了。信源有多偏，反衬出项目有多热。

这次开发商放出消息：功德寺两宗地块计划于1月中旬开放售楼处，2月份开放样板间，3月中下旬正式开盘。

下面看看公示的规划方案。戴哥喜欢就已经落地的事情进行讨论：

【和樾玉鸣】规划详情

总建筑面积约为112,156.102平方米，其中地上建筑面积72,825.102平方米，地下建筑面积39,331.000平方米。建筑层数为地上十层（最高），地下二层，地上建筑高度30米。该项目由北京功意房地产开发有限公司负责建设，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

拟建13栋6至10层的洋房。最低一栋位于小区西南角的13号楼，地上6层，总高17.55米；东北角的10号楼为8层；而5号楼和6号楼则为9层，其余均为10层。

定位高端产品，据传装修标准极高。其外立面采用石材、铝板及大尺度玻璃幕墙，整体风格简约现代，并特别加入了墙体弧形倒角设计，部分户型配备弧形飘窗和弧形落地窗，增加了视觉上的独特性和居住空间的通透感。

主力面积段为：129-139-170-210-250平四居。

【和樾望雲】规划详情

东地块新建总建筑面积约141,319.7平方米，其中地上建筑面积89,173.2平方米，地下建筑面积52,146.5平方米。建筑层数同样为地上10层（最高），地下2层，地上建筑高度30米。项目建设单位为北京海臻置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

计划建造14栋5至10层的洋房。最南面的13号楼和14号楼为地上5层，高度14.85米；3至8号楼及10至11号楼为地上8层，高度24.1米；其余的1至2号楼、9号楼和12号楼则为地上10层，高度30米。

主力户型面积段涵盖99平方米、106平方米、139平方米和175平方米，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

戴哥有网传户型过程稿。需要的加文末微信。

两个地块均在正门中央规划了下沉庭院，楼栋设计中也引入了坡屋顶元素。从目前公布的平面图来看，架空层和阳台并未出现，且楼间距较为紧凑——西地块西侧楼栋前后的最短距离仅为29米左右，东地块南边楼栋的距离最短则为24米左右。

以上图片来自楼花网。

楼花说楼间距有点密，北侧原因就是街坊路有退让面积。迫使楼栋拍得相对紧密。实际上提高了项目的真实容积率。这势必对项目的园林景观设计有更高的要求。

甚至规划公示还对山墙卫生间特别标注：磨砂玻璃。

这个项目，地段都很好，产业，学区都很强势。但是容积率和限高这一点，有点拉低项目的品质了。

戴哥觉得有点遗憾，虽然都是一流开发商和一流地块，但是密度大的产品不可能很完美。如果限高能稍微调高一点，效果就会好多了！

北京海淀&越秀&华润功德寺项目

功德寺和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

功德寺越秀地块和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）