新年新机遇，东莞楼市今年有望迎来新周期！

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2025年已正式来临，在刚过去的2024年，从政策、市场、情绪导数据，全方位、多维度发生变化，宛如过山车一般。

2024年，我们经历了楼市的跌宕起伏，经历了大大小小的新政出台，也让人们对楼市重新充满了期待。

接下来，让地产佬带大家回顾东莞楼市2024年的成交数据， 具体详情 往下看。

Part1

东莞二手房超越新房

根据合富研究院数据显示，2024年全年东莞新房累计成交20309套，二手房累计成交27828套，合计成交54137套。

值得注意的是，2024年东莞新房新增供应仅约248万㎡，剔除安居房回迁房人才房等特殊房源，新增供应仅约147万㎡，而新房成交剔除特殊房源后约为209万㎡，供需比约为0.7：1，连续三年的供过于求的局面得以扭转，呈现供不应求态势。

2024年东莞新房成交面积约297万㎡，二手房网签面积约305万㎡，连续两年二手房成交量超过了新房成交量，2024年，东莞二手房网签套数大于新房月份有8个，占全年月份的6成，说明东莞楼市逐渐进入存量房时代。

2024年东莞新房网签均价为25090元/㎡，二手房网签均价为17593元/㎡，均未能突破3字头，同比分别-20.37%、-26.28%。

无论新房或二手房，2024全年东莞楼市围绕的主题就是：“以价换量”。

根据合富研究院数据显示，2024年东莞卖得最好的住宅项目前十名分别是：滨海润府（633套）、鸿荣源熙园山院（583套）、松湖润府（532套）、旗峰润府(442套)、未来天空之城（437套）、金众柏悦公馆（414套）、万科中天世纪水岸（399套）、金地青云境（363套）、三正鹏程上花园（329套）、华侨城云瑞府（323套）。

Part2

买房需谨慎，三思而后行

展望2025年，东莞也将会迎来地铁1号线的开通试运营，届时将与地铁2号线形成双轴换乘，为东莞的交通减轻不少压力。

从去年年底到现在，东莞很多楼盘都迎来交付，交付就是一场博弈！对买房人来说，交付就像是大型“拆盲盒”现场，有惊喜也有惊恐，有满意也有失望。

对开发商而言，施工进度、能否按时交房、房屋品质、买房人满意度都是交付中不可或缺的一环，也是如今开发商市场竞争力的强大表现之一。

有的赢得一批业主好评，有的令业主吐槽不断。在去年，东莞保利的业主可以说是提心吊胆，他们房子交付的内部状况令业主深感不满。

早前，位于虎门高铁站旁的保利时区4、5栋商办楼迎来交付，多位业主反馈，不仅验房过程中出现了诸如漏水漏电、装修品质差劲等问题，甚至早前销售时提到的燃气入户也未能兑现，不少业主拒绝收楼。

多位业主在阳光问政平台反映问题，不管是几个样板间的均按居住标准设计打造，还是前期从销售到铺天盖地房地产机构中介人士的关于燃气的宣传，可以说在没有交付之前，没有人怀疑过会没有燃气。

对于业主们提到的前期有燃气的诱导销售行为，项目方人士则给出了不同态度，“相关的出册资料、合同我们都进行了排查核实，确实没有承诺过有燃气这个事”对方在采访时回复道，据其表示，于合同补充协议中也有提到通不了燃气内容。

根据合同文件看，补充协议内有写到“若该商品房规划用途为住宅且为开放式厨房，或者规划用途为商业办公（含商铺）的，则无配置燃气接驳口及燃气管道，具体是否具备燃气使用功能以实际交付为准。”

不过在多位业主看来，因开发商一直承诺有燃气入户，合同后面的内容并没有仔细看，以为实际交付不会有变，开发商也没有就相关条款尽到详细告知。

主要原因是2023年东莞市政府出台的严禁“商改住”政策，导致暂时安装不了。

据公开资料，2023年4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发了《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称“方案”）。

方案从土地供应、规划设计、销售管理、装修环节、不动产登记等全过程对“商改住”进行严管，力度被称为东莞有史以来最严格，体现出官方的零容忍态度，该方案也是继2017年东莞首次公开发出“商改住”禁令后，多部门联合进行的再度重申。

交付环节中的品质问题让不少业主直言难接受，从业主提供的现场照片来看，不同户内出现了包括渗水积水、装修用材低劣、室内墙皮多处掉皮，出现裂痕、施工工艺敷衍等诸多问题。

图源：阳光问政网

值得一提的是，不仅仅是保利时区的交付质量争议，在东莞，保利的不少镇街项目均遭遇涉嫌虚假宣传、品质问题等客诉风波。

仅从阳光问政网市民的反馈情况来看，保利确实在交付过程中存在很多问题不足，就目前来看，保利还有项目在售及有待交付，未来的交付表现如何，地产佬将持续关注。

Part3

2025年东莞新盘不足10个？

2024年，东莞的新盘供应量大幅减少，经整理发现，全年入市纯新盘合计只有10个：保利天珺、宏发万悦城、建鼎滙悦、旗峰润府、天骄国际、TOD未来时代、泰安府、松湖瑧府、保利长安府、科学城国际人才社区等。

东莞的新房供应确实在萎缩。2024年，东莞入市的纯新盘，共有10个。但在2025年，这个数量降到了仅有8个左右。

2025年，东莞预计仅有8个纯新盘登场，主要集中在城区片区，如宏远雍雅台、民盈高田国贸府等热门楼盘。

这8个纯新盘分别是：宏远雍雅台、民盈高田国贸府、海德理想城市花园、鼎峰源啟、天恒丽珹、深物业滨海港湾、星凯华庭、钜隆碧水蓝湾。

从目前趋势看，2025年的东莞楼市，将以去库存为主。随着供应量的减少，有利于扭转东莞的供需平衡，也有利于房价稳定。

以上所述的8个项目，是确定性比较高、最有望能在明年入市的，还有一个近期完成投资备案的楼盘，就在东城！

今年1月7日，备案名为“东泰华庭”的项目完成投资备案，总投资14.72亿元，总建面约6.4万㎡。

根据备案信息显示，该项目建筑单位为东莞东泰花园建造有限公司，据企查查显示，其关联企业为中海。

据公开资料显示，东泰华庭项目总投资14.72亿元，主要开发建设住宅、商业地下车库。该地块现状规划为R5地块，即商住混合住地。

项目位于东城街道东源路与长泰路交叉口西北部，占地面积约2.45万㎡，容积率约2.62，总建面约6.4万㎡，体量相对较小，规划建筑以居住为主。

项目起止年限为：2025年3月1日至2027年12月1日。有望在今年动工，按照建设进度，最快可在今年下半年入市。

据悉，该项目地处东泰社区，紧邻中信阳光澳园。项目周边配套成熟，地段优越。

如项目附近有中信阳光澳园、海德琥珀台、光大景湖花园、光大景湖蓝郡等小区，居住氛围浓厚。

除了东泰华庭外，今年东莞首个开盘的项目已正式出炉，它就是寮步的鼎峰源啟(已于1月4日开盘)。

回顾上期内容，

那么，在2025年，你最期待的东莞新盘是哪一个呢？欢迎大家在评论区留言！

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